D.İş sayılı dosyası ile tespit davası açtıklarını, yapılan keşifte inşaatın tamamen durduğunun ve herhangi bir imalatın yapılmadığının zabıt altına alındığını beyanla, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin geriye dönük hüküm ifade edecek şekilde feshine ve iptaline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı usulüne uygun tebliğe rağmen davayı takip etmemiş, herhangi bir cevap da vermemiştir. Mahkememizce davacının tüm delilleri toplanmış, davacı vekili tarafından .... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, inşaat ruhsatı, davalıya gönderilen ihtarname suretleri ibraz edilmiş, .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... D.İş E-K sayılı dosyası, davalı şirketin sicil kaydı, .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.05.2006 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29.12.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar arsa maliki ... ile diğer davalı ... Konut Yapı Kooperatifi arasında 29.12.1993 tarihinde düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca 294 ada 7 parselde inşa edilen binadaki 4 numaralı bağımsız bölümü 7.9.1995 tarihinde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile aldığını belirterek adına tescili isteğinde bulunmuştur....
Davalı, davacıya 11.12.2003 tarihli sözleşmeler ile 1902 parsel tapu kaydından belli bir miktar payın satımını değil davalının inşa ettirdiği binanın birinci bodrum katı, zemin katı ve birinci katında bulunduğu belirtilen dükkanların ve bu dükkanların arsa payına tekabül eden hak ve hissesini satmayı vaat etmiş, satış vaadine konu bağımsız bölümler için arsa payı özgülememiştir....
Noterliğinin 24/01/2014 tarih 01325 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin 21. Maddesindeki ödeme tarihlerinin inşaat ruhsatnamesinin geç alınması ve inşaata geç başlanması nedeniyle sözleşmedeki ödeme miktarları ve ödeme tarihlerinin gün ve ay aynı kalmak kaydıyla yıl 2015 olacak şekilde değiştirildiği, buna göre yeni ödeme tarihlerinin : 01/04/2015 tarihinde 7.500,00 TL ,01/06/2015 tarihinde 7.5000,00 TL, 01/08/2015 tarihinde 15.0000,00 TL, 01/10/2015 tarihinde 5.0000,00 TL, anahtar tesliminde geriye kalan 5.0000,00 TL şeklinde kararlaştırıldığı anlaşılmıştır....
Noterliğinin 13/05/2016 tarih 08271 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, sözleşmenin taraflarından birisinin davacı T1 ve davalılardan T3 olduğu, davacı tarafından davalı T2 ile herhangi bir sözleşme akdedilmediği gibi davalının taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin de tarafı olmadığı anlaşılmakla bu davalı yönünden davanın husumet nedeniyle reddine karar vermek gerekmiştir....
Davada dayanılan 18.10.1995 günlü taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin konusu 2805 sayılı parselde yapılacak inşaatın A bloktaki 6. kat, denize bakan dairedir. Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden 2805 sayılı parselin imar sonucu 986 ada 1 parsele gittiği, bu parselin ifraz edilerek 986 ada 3 ve 4 parselleri oluşturduğu, 986 ada 3 parselin tam hisse olarak davalı ... adına arsa niteliği ile kayıtlı olduğu; 4 parsel üzerinde ise inşaat yapıldığı, kat irtifakının kurulduğu, bu parselde davalının payı olmadığı anlaşılmaktadır. Görülüyor ki üzerine inşaat yapılan ve kat irtifakı tesis edilen 4 parselde davalının davacıya mülkiyeti nakledilecek bir payı yoktur. Başka bir anlatımla, satış vaadi sözleşmesine konu “A bloktaki 6. kat denize bakan daire” mülkiyetinin davacıya geçirilmesi olanaksızdır. 18.10.1995 tarihli satış vaadi sözleşmesinin aynen ifası mümkün olmadığından davacı bu sözleşmeye dayanarak mülkiyet aktarımı isteyemez....
Noterliği'nde, 08737 yevmiye sayı ile; “ Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hâsılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” akdedildiğini, taraflar arasında % 58’si arsa sahibi Marmara Metal % 42’si yüklenici olan Kadimyapı Betacons hasılat paylaşımı yapıldığını, arsa sahibi Marmara Metal yapılan ödemelerden payına düşeni aldığını, müvekkilinin Kartal 10. noterliğinin 30/10/2020 tarih ve yev.No:25419 'lu Düzenleme şeklinde Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul, Tuzla, İstasyon Mah. 0 ada, 8069 parsel B 112, B 340, B 341 nolu numaralı bağımsız bölümlerin satın aldığını, müvekkili ödemelerini günü gününe yaptığını, arsa sahibi ile de yüklenici aldıkları paraları mutabık kaldıkları gibi paylaşdıklarını belirtilerek yüklenici tarafından tamamlanmış dava konusu bağımsız bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından 3. kişilere tapu devri halinde telafisi imkansız zararlarımız doğacağından dava konusu “B 112, B 340, B 341 nolu ” nolu bağımsız bölümlerin...
Noterliği'nde, 08737 yevmiye sayı ile; “ Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hâsılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” akdedildiğini, taraflar arasında % 58’si arsa sahibi Marmara Metal % 42’si yüklenici olan Kadimyapı Betacons hasılat paylaşımı yapıldığını, arsa sahibi Marmara Metal yapılan ödemelerden payına düşeni aldığını, müvekkilinin Kartal 10. noterliğinin 30/10/2020 tarih ve yev.No:25419 'lu Düzenleme şeklinde Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul, Tuzla, İstasyon Mah. 0 ada, 8069 parsel B 112, B 340, B 341 nolu numaralı bağımsız bölümlerin satın aldığını, müvekkili ödemelerini günü gününe yaptığını, arsa sahibi ile de yüklenici aldıkları paraları mutabık kaldıkları gibi paylaşdıklarını belirtilerek yüklenici tarafından tamamlanmış dava konusu bağımsız bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından 3. kişilere tapu devri halinde telafisi imkansız zararlarımız doğacağından dava konusu “B 112, B 340, B 341 nolu ” nolu bağımsız bölümlerin...
YANIT: Davalı vekili mahkememize verdiği cevap dilekçesinde özetle; Kırıkkale ili Gürler Mah 549 Ada 27 parselde bulunan taşınmaz için, düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine ait olan edimleri yerine getirdiğini, sözleşmenin 11. Maddesinde doğalgaz tesisatı çekilecek, aboneliği arsa sahipleri kendisi yapacak ibaresi bulunduğunu ve 5....
Yapılan bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; davacının davalı yapsatçı şirketten adi yazılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve inşaat yapım sözleşmesi ile dava konusu 15 nolu bağımsız bölümü KDV dahil 1.100.000,00 TL bedelle satın aldığı, satış bedelini ödediği, taşınmazın davalı adına tapuda kayıtlı olduğu, davalı yapsatçının tapuyu devretmediği, davalının maliki olduğu satışa konu taşınmazın tapu kaydında haciz şerhleri ile ipotek şerhinin bulunduğu, davacının dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile her türlü ipotek ve takyidattan ari şekilde tapuya tescilini talep ettiği, mahkemece, dava konusu taşınmaz üzerinde çok sayıda haciz şerhi ve ipotek tesisi bulunduğu ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmediği göz önüne alındığında davacının taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı taşınmazın mülkiyetini isteme hakkını üçüncü kişilere karşı ileri süremeyeceği, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh...
