Noterliği'nin 07179 Yevmiye Numaralı 27.03.2020 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeye göre Kayseri İli Kocasinan İlçesi Erkilet Osmangazi Mahallesi 324 Ada 11 Parsel'de bulunan A Blok 6.Kat 21 numaralı meskenin müteahhide verilecek yerler arasında olduğunu ancak arsa sahibi olan davalı T8'ün davaya konu taşınmazı; usule ve yasaya aykırı bir şekilde davalılardan T5 tapudan devrettiğini, arsa sahibinin sözleşmedeki şartlara uymadığını beyan ederek davalı üzerine kayıtlı mezkur taşınmazın tapu kaydının iptalini ve müvekkili T1 Şirketi adına tapuya tescilini, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Ayazağa Mahallesinde kain tapunun...ada ve...parsel numarasında kayıtlı taşınmazın sahibi olduğunu, anılan taşınmaza ilişkin olarak Müvekkili Şirket ile davalı arasında 13.04.2016 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi" akdedildiği ve bu sözleşmenin 02.09.2016 tarihinde akdedilen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi" (Bundan sonra "Ön Sözleşme" olarak anılacaktır.) ile feshedildiğini, sonrasında dava konusu taşınmaza ilişkin olarak taraflar arasında Beyoğlu ... Noterliği’nin 22.09.2016 tarihli ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, işbu sözleşmenin imzasından sonra dava dışı ......
Ne var ki, satış vaadi sözleşmesine konu olan 27 ada 18 parsel numaralı taşınmazın davaya konu olan 48 m2 lik kısmının ifa olanağının bulunmadığı bildirilmiş ise de, satış vaadine konu olan 18 parsel numaralı taşınmaz tapuda arsa niteliği ile kayıtlı olup, ... İlçe merkezinde bulunmaktadır. 3194 sayılı Yasanın 18/9. maddesi "....imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz. "hükmünü içermekte olup, imar planı kapsamındaki pay satışlarını engelleyen bir hüküm içermemektedir....
Noterliğinin 19.06.2014 tarih ve 10093 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde belirtilen “Satış Vaadi Bedeli ve Ödenmesi” maddesi ile "Tapu Ferağ Takriri” maddelerinde değişikliğe gidilmiş olduğu, davalı Emaar Properties Gayrimenkul şirketi tarafından davalı Arıkan Yapı San.ve Tic.A.Ş.ne gönderilen Üsküdar 17. Noterliğinin 25.02.2019 tarih ve 06773 yevmiye nolu İhtarnamesinde; “Müvekkil şirket ile muhatap arasında Kadıköy 19....
ın gelmeleriyle duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacılar, muris ...’ın davalı ile ... 3.Noterliği’nin 19.09.1996 tarih, 31481 Y.Nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile ... ilçesi, ... mahallesi, 3281 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine yapmakta olduğu binadan iki dairenin kaba inşaat olarak 40.000.000.-TL bedelle satışı ve devri hususunda anlaştığını, A blok 12 ve 19 nolu dairelerin davalı tarafından kaba inşaat halinde teslim edildiğini, muris ve oğullarının gerekli tadilat ve tamiratı tamamlayarak 1994 yılından itibaren dairelerde ikamete başladığını; davalının ......
Zira arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici arasındaki sözleşme, davaya konu edilen 26 08 2011 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tarihi itibariyle kesinleşmiş mahkeme kararı uyarınca feshedilmiş durumdadır. Sözleşmede davaya konu taşınmaz üzerinde kurulacak A blok 3 nolu bağımsız bölümün satışı vaat edilmiş ve taşınmaz üzerinde henüz kat irtifakı kurulmadığı anlaşılmaktaysa da 21/04/1978 tarihli ve 3- 4 sayılı içtihatları birleştirme kararı uyarınca satış vaadine konu daireye dair payların da satış vaadi mümkündür. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2 ve 3. maddelerine göre taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyet kurulması şart değildir. Buna göre bağımsız bölüme düşen arsa payı oranının satış vaadi sözleşmesinde belirlenmemiş olması sözleşmenin geçersizliğine engel değildir....
Hukuk Dairesinin 2016/11952 Esas, 2019/4033 sayılı kararı ile somut davanın bir ilgisinin bulunmadığını, Yargıtayın kararında davalılar arasında taşeronluk ilişkisi, davacı ile davalı arasında ise gayrimenkul satış sözleşmesi kurulduğunun belirtildiğini, iş bu davada davalı müvekkili ve davalı şirket arasında düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu, davacı ile davalı şirket arasında ise taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bulunduğunu, ayrıca müvekkili davalı ile davalı şirket arasındaki sözleşme gereğince iş bu davada zorunlu dava arkadaşlığını gerektirecek hukuki ilişki bulunmadığını, yine aynı şekilde Yargıtay 20....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 16/06/2022 tarih, 2020/541 esas 2022/166 karar sayılı kararına karşı, davacı vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Bafra 1.Noterliği 17/01/2020 Tarihli 503 Yevmiye numaralı Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış vaadi ve arsa payı karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereği doğan Menfi ve Müspet Zararların tazmini talepli olduğu, TBK 113.Maddesi gereği Bafra 1.Noterliğine 17/01/2020 Tarihli 503 Yevmiye numaralı Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış vaadi ve arsa payı karşılığı İnşaat Sözleşmesi için inşaat yapma yetkisi, nama ifaya izin verilmesine yönelik de talebimiz olduğundan gayrimenkulün devir yada başka bir müteahhitle anlaşma yapılması ihtimali olduğundan bu durumda davanın konusuz kalacağı gözetilerek davalı adına kayıtlı Bafra Tapu Sicil Müdürlüğü 97 ada 224 parselde kayıtlı gayrimenkule üçüncü...
Noterliğinin 19.06.2014 tarih ve 10093 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde belirtilen “Satış Vaadi Bedeli ve Ödenmesi” maddesi ile "Tapu Ferağ Takriri” maddelerinde değişikliğe gidilmiş olduğu, davalı Emaar Properties Gayrimenkul şirketi tarafından davalı Arıkan Yapı San.ve Tic.A.Ş.ne gönderilen Üsküdar 17. Noterliğinin 25.02.2019 tarih ve 06773 yevmiye nolu İhtarnamesinde; “Müvekkil şirket ile muhatap arasında Kadıköy 19....
Noterliği'nin 14/03/2014 tarih 05343 yevmiye nolu ile imza altına alınan Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mucibince sözleşme konusu taşınmazların davalı müvekkiline usulüne uygun ve inşaat yapmaya hazır bir vaziyette teslim edilmemiş olduğundan sözleşme kapsamındaki inşaata başlama sürelerinin başlatdığından söz edilemeyeceğini, dayanak sözleşmesinin ''akdin konusu'' başlıklı 2. Maddesinden de anlaşılacağı üzere öncelikli olarak dayanak sözleşmeye konu iki taşınmaz yönünden tevhit işleminin gerçekleşmesi gerektiğini, aksi takdirde sözleşme konusu taşınmazda inşaat yapılmasına hukuki ve fiili olanak bulunmayacağından sözleşmede inşaata başlanması ve bitirilmesi için öngörülen sürelerin işlediğinden bahsedilemeyeceğinin aşikar olduğunu, dayanak sözleşmeye konu taşınmazların bulunduğu mahalde 3194 s.k....
