Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi noter huzurunda yapılmış olmasından dolayı resmi şekil şartlarına uygun düzenlenmiştir. 1 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydı incelendiğinde 07/08/2020 tarihli resmi senet ile taşınmazın 1/2 hissesinin davalı adına, 1/2 hissesinin de davalı müteahhit adına tapuya kaydolduğu görülmüştür. Tüm bu bilgiler ışığında somut olayda; Davalı müteahhit ve davacı arasında taşınmaz satış sözleşmesi içerikli 14/04/2018 tarihli sözleşmede taşınmazın satışı ve ruhsattan 24 ay sonra teslimi vaat edilmiş olmasından dolayı sözleşmenin mahiyeti gereği taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. TBK madde 29/2 ve 237/1 ile Noterlik Kanunu 60/3 maddeleri gereğince taşınmaz satış vaadinin geçerlilik şekli noter huzurunda düzenlenmiş olmasıdır. Bu sebeple davalı müteahhit ile davacı arasında yapılan satış vaadi sözleşmesi resmi şekilde yapılmadığından geçerli bir sözleşme değildir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/62 D.İş sayılı dosyası, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekleri, İstanbul Anadolu 18.İcra Dairesinin 2017/12432 esas sayılı takip dosyasına ilişkin bilgi, belge, kayıtlar ile dava konusu taşınmazda davalı T4 adına kayıtlı hissenin satıldığına ilişkin icra dairesinin tapu müdürlüğüne gönderdiği yazı sureti, Konut satış vaadi sözleşmesi ve ekler, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Noterliğinde düzenlenen 15.09.1999 tarihli, 26636 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin “Yüklenici şirketin hakları ve borçları” başlıklı 4. maddesinde “İnşaat, 02.04.2001 tarihinde iskan ruhsatı alınarak, anahtarlar teslim edilmediği takdirde, yüklenici şirket arsa üzerine yapmış olduğu inşaat üzerinde hiçbir bedel talebinde bulunmadan inşaa edilen kısmı arsa sahiplerine terk edecektir’’ ibaresi bulunmaktadır....
Noterliği'nin 11/12/2018 tarih ve ... yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, Beyoğlu .. Noterliği'nin 11/12/2018 tarih ve ... yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, Beyoğlu ... Noterliği'nin 11/12/2018 tarih ve ... yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, 12/02/2018 tarihli ön protokol, Beyoğlu ... Noterliği'nin 05/11/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi, Bakırköy ... Noterliği'nin 05/12/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi, Beyoğlu ... Noterliği'nin 12/12/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi, ...Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıtları, 26/02/2019 tarihli yanan ve yıkılan yapılar formu, yapı ruhsatı, mimari plan-proje, ...Tapu Müdürlüğü tapu kayıtları, ...Genel Müdürlüğü kayıtları, vekaletnameler, keşif tutanağı, bilirkişi raporu, bilirkişi ek raporları, arabulucu tutanağı, arabulucu sarf kararı ve tüm dosya kapsamı....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrımenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Kaynağını sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan Borçlar Kanununun 22. maddesinden(TBK 29.madde) alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/941 Esas KARAR NO : 2022/273 DAVA : İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/12/2020 KARAR TARİHİ : 05/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin ----yaptığını, davalı firmanın ise ---- faaliyet gösterdiğini, davacı ile davalı firma ve ---- satın alınması hakkında alıcı ile --- arasında ----, bu---- vekil edeninin ----- taşınmazın arsa malikleri ile davalı şirket arasında arsa payı--- sözleşmesi kurulmasına aracılık etmeyi taahhüt ettiğini, müvekkilinin ---doğan vecibelerini yerine getirmiş ve taşınmazın arsa malikleri ile davalı şirket arasında---düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin kurulmasını sağladığını, davalı şirket ve...
Noterliğinin 11.09.2018 tarih ve 42661 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmış olduğu, dava konusu villanın davacıya fiili olarak teslim edilmiş ve davacı kullanımında olduğu, Satmayı Vaad Eden sıfatıyla davalı T6 ve Almayı Vaad Eden sıfatıyla davalı Arıkan Yapı şirketi tarafından imzalanan Kadıköy 19....
Mahkemece, taşınmazın tapu kaydında kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış olduğu gerekçesiyle tapu iptali ve tescil isteminin reddine, ikinci kademedeki tazminat istemi hakkında da aynen ifanın ileri bir tarihte yerine getirilebilme durumu söz konusu olduğundan davanın reddine karar verilmiştir. 24.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı YİBBGK Kararı ile “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, ana taşınmazda henüz kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmadan önce, bağımsız bölüme ilişkin ve arsa payı ile bağlantılı veya bağlantısız, eş deyişle arsa payı belirlenmiş veya belirlenmemiş olarak Noterlerce düzenlenen kat mülkiyeti ya da kat irtifakı satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olduğuna, bu tür bir satış vaadi sözleşmesinin Tapu Memurunca düzenlenmesinin zorunlu bulunmadığına...” karar verilmiştir. Bu Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararının konusu yasalara uygun olarak inşa edilmiş bir yapıdır....
Somut olayda; dava dışı arsa sahibi Temel Bayrak ile dava dışı Nurtun İnşaat arasında 20/06/2013 tarihinde noterde 5605 parsele ilişkin düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşmeye istinaden 30/07/2013 tarihinde kat irtifakı tesisinden sonra 5605 parseldeki yükleniciye isabet eden bağımsız bölümlerin yüklenici şirket yetkilisine devredildiği, 20/06/2013 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 26/10/2015 tarihinde tarafların karşılıklı anlaşması ile fesh edildiği, fesih tarihi ile aynı gün davacı şirket ile arsa sahibi Temel Bayrak arasında 5605 parsel sayılı taşınmaza ilişkin düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, 26/10/2015 tarihinde davacı şirket ile 20/06/2013 tarihli sözleşmenin yüklenicisi Nurtun İnşaat şirketi arasında 5605 parseldeki kaba inşaat seviyesine inşaatın satışına ilişkin sözleşme akdedildiği, sonrasında davacı...
İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti: Yapılan yargılama neticesinde; "... dava dışı Kazım ve Necati KAHYALAR'ın dava konusu taşınmazda davalı ile taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat anlaşmasına istinaden 30/06/2016 tarihinde tapudaki satış işlemi ile hisselerini davalıya devrettikleri, bahse konu anlaşmaya göre dava konusu Adana ili, Seyhan ilçesi, Kurtuluş mahallesi, 3121 ada 7 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapılacağı, inşaata karşılık 150.000,00 TL'nin davalıdan alındığının beyan edildiği, anlaşmaya göre dava konusu hissenin avans olarak davalıya devredildiği, ortada gerçek bir satış işlemi olmadığı, bu tür temliklerde önalım hakkının kullanılamayacağı, davacı ve dava dışı kişiler ile davalı şirket arasında dava konusu taşınmazdaki hisse için 20/06/2016 tarihinde Adana 10. Noterliğinde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin tapuya şerh edildiği, Adana 10....
