GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK'nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek inceleme yapılmıştır. Dava, taraflar arasında imzalanan Karşıyaka 2. Noterliği'nin 08.03.2016 tarih ve 7246 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nden kaynaklanan maddi tazminat isteğine ilişkindir. Davacılar arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; karara karşı davalı vekili tarafından yukarıda belirtilen gerekçelerle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi eser sözleşmesinin bir türüdür. Eser sözleşmesi ile taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklenmektedir. Yüklenicinin borcu inşaat yapımı, arsa sahibinin borcu da yapılan iş karşılığı olarak taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri borcudur....
Noterliğinin 06/09/2017 tarih 5514 yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde tanzim olunan Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesine göre Osmaniye ili Merkez ilçesi Yediocak Mah. 219 ada 40 parsel sayılı taşınmaz B Blok Güney Doğu Cepheli 1. Kattan 1 nolu bağımsız bölümün %40 'ının müvekkili T1 aynı yer B Blok Güney Doğu Cepheli 4....
Hatip Köyü 19.L.II.A Pafta, 2051 Ada 10 Parsel kayıtlı taşınmaz üzerinde Kocaeli 5.Noterliğinin 26.05.2017 tarih 09179 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşme çerçevesinde davalı Alipaşa Bayram'ın müvekkili T1 Kocaeli 5. Noterliğinin 26.05.2017 tarih 09180 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Vekaletnameyi verdiğini, davalı Alipaşa Bayram'ın Kocaeli 5....
Somut uyuşmazlıkta; Kocaeli ili, Karamürsel ilçesi, Ereğli Mahallesi, 101 ada, 10 parsel sayılı arsa vasfındaki taşınmaz ile alakalı arsa sahibi davalılar T11 T3 ile yüklenici olan diğer davalılar T11 arasında Karamürsel Noterliği tanzim ve onaylı 27/03/2001 tarih 2363 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin düzenlendiği, davacı ile yüklenici davalılar T11 arasında Kocaeli ili, Karamürsel ilçesi, Ereğli Mahallesi, 101 ada, 10 parsel sayılı taşınmaz 1. Kat 11 nolu bağımsız bölümü Karamürsel Noterliği 'nin 16/02/2005 tarih 1203 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlendiği görülmektedir. Davalı arsa sahipleri ile davalı yükleniciler tarafından 27/03/2001 tarih 2363 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Gölcük 3. Noterliği 'nin 08/08/2007 tarih ve 8477 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Fesihname ile feshedildiği anlaşılmaktadır....
Noterliği’nin 02 Mart 2007 gün 5943 yevmiye nolu arsa payı karşılığı inşaat ve düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ek düzenleme şeklindeki sözleşmesine dayalı olarak ... ..... ... pafta ... ada 55 parsel sayılı taşınmazın %55 payının tapu kaydının iptâli ve tescili isteminde de bulunmuştur. Sözkonusu ek sözleşmenin .... maddesinde %49 payın iş bedeli karşılığı devredileceği kararlaştırılmış, aynı maddenin .... fıkrasında da %... payın 415.000,00 TL bedelle satışı vaad edilmiş ve bedelin arsa sahibine nakden ödendiği kabul edilmiştir....
Noterliği'nde, 08737 yevmiye sayı ile; “ Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hâsılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” akdedildiğini, taraflar arasında % 58’si arsa sahibi Marmara Metal % 42’si yüklenici olan Kadimyapı Betacons hasılat paylaşımı yapıldığını, arsa sahibi Marmara Metal yapılan ödemelerden payına düşeni aldığını, müvekkilinin Kartal 10. noterliğinin 27/10/2020 tarih ve yev.No:25419 'lu Düzenleme şeklinde Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul, Tuzla, İstasyon Mah. 0 ada, 8069 parsel B 187 numaralı bağımsız bölümünü satın aldığını, müvekkili ödemelerini günü gününe yaptığını, arsa sahibi ile de yüklenici aldıkları paraları mutabık kaldıkları gibi paylaşdıklarını belirtilerek yüklenici tarafından tamamlanmış dava konusu bağımsız bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından 3. kişilere tapu devri halinde telafisi imkansız zararlarımız doğacağından dava konusu “ B 187 ” nolu bağımsız bölümün üçüncü kişilere her türlü devir,...
Noterliği'nde, 08737 yevmiye sayı ile; “ Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hâsılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” akdedildiğini, taraflar arasında % 58’si arsa sahibi Marmara Metal % 42’si yüklenici olan Kadimyapı Betacons hasılat paylaşımı yapıldığını, arsa sahibi Marmara Metal yapılan ödemelerden payına düşeni aldığını, müvekkilinin Kartal 10. noterliğinin 27/10/2020 tarih ve yev.No:25419 'lu Düzenleme şeklinde Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul, Tuzla, İstasyon Mah. 0 ada, 8069 parsel B 187 numaralı bağımsız bölümünü satın aldığını, müvekkili ödemelerini günü gününe yaptığını, arsa sahibi ile de yüklenici aldıkları paraları mutabık kaldıkları gibi paylaşdıklarını belirtilerek yüklenici tarafından tamamlanmış dava konusu bağımsız bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından 3. kişilere tapu devri halinde telafisi imkansız zararlarımız doğacağından dava konusu “ B 187 ” nolu bağımsız bölümün üçüncü kişilere her türlü devir,...
Mevkiinde kain arsa vasıflı taşınmaz üzerindeki binanın karayolları seviyesindeki dükkanın hak ve hissesini satmayı vaat etmiş, satış vaadine konu bağımsız bölümler için arsa payı özgülememiştir. Davacı, dava dışı ...'den 19.08.1997 tarihli satış vaadi sözleşmesiyle ...'in 07.02.1996 tarihli satış vaadi sözleşmesine konu karayolları seviyesindeki davalı ...'na ait dükkanın hak ve hissesini almayı vaat etmiştir. Keşif sonrası düzenlenen 09/04/2018 tarihli fen bilirkişisi raporundan dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan binanın 30,00 m2'lik kısmının kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı, 33,21 m2'lik kısmının ise komşu parsele tecavüzlü olduğu anlaşılmaktadır. 30/04/2018 tarihli inşaat bilirkişisi raporunda dava konusu taşınmazın yapı ruhsatı bulunmamakla beraber yapı ruhsatı alıp kat irtifakı projesinden ilgili bağımsız bölümün tapusunun alınmasının mümkün olmadığı belirtilmiştir....
Davacı vekili, davalı yükleniciler ... ve ... ile, davalı arsa sahibi ... arasında noterde düzenleme şeklinde yapılan 22.04.1998 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yükleniciye düşen zemin kat 14/270 arsa payına tekabül eden 6 No'lu bağımsız bölümün yükleniciler tarafından noterden düzenleme şeklinde yapılan 07.08.2000 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını, bedelini ödediğini, 2000 yılından beri taşınmazı kullandığını, dava konusu 7343 ada 2 parsel sayılı taşınmazda davalı arsa sahibi ... adına kayıtlı 13/24'lük payın davacıya ait 6 No'lu bağımsız bölüme isabet eden 1/24 payının tapusunun iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir. Davalı arsa sahibi ... vekili, 10 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğunu, davacının tapu masraflarını ödemek için yüklenicilere başvurmadığını, noterde düzenleme şeklinde yapılan 07.08.2000 tarihli satış vaadi sözleşmesinin tarafı olmadığını, bu nedenle müvekkilinin sorumlu tutulamayacağını, davanın reddini talep etmiştir....
Bölge Tapu Sicilinde 27933 ada 7 parsel sayılı olarak tescilli bulunan taşınmazdaki davacılardan ..., ... ve ...’ın payları üzerine, 17.06.2004 tarihli ve 5922 Yevmiye Numaralı Ankara .... Noterliğince doğrudan düzenlenen Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin şerhine ilişkin kaydın terkinine" cümlesinin kararın hüküm fıkrasına ayrı bir paragraf olarak yazılmasına ve kararın değiştirilmiş bu şekliyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye 405,00 TL temyiz ilam harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 27.03.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
