San ve Tic. Ltd. Şti adına Sait Güzel arasında Isparta 2. Noterliğinin 2/10/2001 tarih ve 15325 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeye göre, davalı müteahhit firma tarafından Isparta 2. Noterliğinden onaylı 22/05/2000 tarih ve 8978 Yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeine dayanarak Isparta ili, Merkez ilçe, Kepeci Mah, Lokantacı Sokakda kain, 3 Pafta 1261 Ada, 16- 17 parselde tapuya kayıtlı gayrimenkul üzerinde yapılacak binada bulunan ve davalı müteahhide düşecek 29 Nolu daireyi müteahhit firma müvekkiline satmayı vaat ve kabul ettiğini, bu sözleşme ile müvekkilinin davalı müteahhit şirket tarafından yapılacak binadaki 29 B.B....
İlçesi, 8549 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak yüklenicinin arsa sahipleri ile yaptığı 24.08.1993 tarih 39711 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kendisine düştüğünü belirttiği ... kat, B3 Blok, 2 numaralı bağımsız bölümün satışıyla ilgili olarak davalı yüklenici ile ... 14. Noterliğinin 10.06.1999 gün ve 30210 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesiyle; ... kat, B3 Blok, 20 numaralı bağımsız bölümün satışıyla ilgili olarak ... 14. Noterliğinin 30.11.1999 gün ve 59514 yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle yüklenicinin satış vaadinde bulunduğunu, satış bedellerinin ödendiğini ve taşınmazların 15 yıldır davacı tarafından kullanıldığını, davalı arsa sahiplerinin mülkiyetinde bulunan dava konusu bağımsız bölümün tapusunun verilmediğini ileri sürerek tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuştur....
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut bulunmamaktadır....
İlk derece mahkemesince; "..Dava konusu olayda da davalı yüklenici ile dava dışı arsa sahibi arasında usulüne uygun düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı, yukarıda anılan Yargıtay kararı ve yüksek mahkemelerin vermiş olduğu kararlar dikkate alındığında usulüne uygun bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğundan TBK'nın 183. ve devamı maddelerine bakmak gerekmiştir. TBK'nın 183....
geçmiş olmasına ve yine geç teslime ilişkin olarak kararlaştırılan ek 1 yıllık sürenin ilk 6 ayının dolmasına rağmen inşaatta hiçbir çalışma olmamasının yanında inşaatın ancak %10 seviyesinde tamamlandığını ve kalan sürede inşaatın bitirilmesinin de mümkün olmadığını ileri sürerek ... 1.Noterliğinin 04/10/2016 tarih ve 021593 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
sözleşmenin yerine getirileceği inancıyla devredilen tapuların da aynen iadesinin gerektiği, taşınmaz üzerinde davalı yüklenicinin borçlarından dolayı konan haciz ve ipoteklerin arsa sahipleri yönünden hükümsüz kaldığı gerekçesi ile davanın kabulüne, 06.10.2009 gün ve 8420 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmişe etkili şekilde feshine, davalı yüklenici adına kayıtlı 201 ada, 96 parsel sayılı tapu kaydının iptali ile haciz ve ipoteklerden yükümsüz olarak davacılar adına tesciline dair verilen kararın davalılar ......
Limited Şirketi arasında 13.01.1994 tarihinde düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıktan sonra adı geçen arsa sahibinin vefatı üzerine bu sefer mirasçıları ile yine ... Limited Şirketi arasında 27.09.1995 günlü düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş, 12.12.1997 tarihinde ise yine aynı taraflar arasında resmi şekle uygun ek sözleşme imzalanmıştır. Anılan ek sözleşmede arsa sahiplerince inşaatın yüklenici ... Limited Şirketi tarafından diğer davalı ... Kardeşler Limited Şirketine devrine muvafakat edilmiş, daha sonra da 12.12.1997 tarihinde Şimşek Kardeşler Limited Şirketi adına temsilcisi ... tarafından düzenlenen taahhütnamede, 198 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılacak inşaatla ilgili kat karşılığı sözleşmesine uyulmadığı takdirde 5.000,00 TL cezai şart ödeneceği taahhüt edilerek anılan sözleşmeler benimsenmiştir....
Noterliğinin 18 Şubat 2010 tarih ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, tazminat istemine yönelik davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili ile davalı vekili temyiz etmiştir. 1)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddine, 2) Davalı vekilinin temyiz itirazları bakımından; taraflar arasında 18.02.2010 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedilmiş, sözleşmenin akdinden itibaren yirmi ay içinde inşaatın teslim edileceği kararlaştırılmıştır....
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan tüm delillerin birlikte değerlendirilmesi sonucunda, davalı arsa malikleri ile müteahhit... arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiği, bu sözleşmeye istinaden... ili ...ilçesi ...mahallesi 1753 ada 54 parsel no'lu taşınmazın...e devredildiği, müteahhit... ile S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden de aynı taşınmazın kooperatife devredildiği, davacılar ile davalı kooperatif arasında düzenlenen ortaklık sözleşmesine istinaden davacıların davalı kooperatifin üyesi oldukları, davacıların her birisine birer adet arsa malikleri ile müteahhit firma arasında düzenlenen Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine istinaden müteahhit...'...
Somut uyuşmazlıkta, davalı ve dava dışı arsa sahipleri ile diğer davalı yüklenici şirket arasında Adana ili Seyhan İlçesi 3358 ada 1 parsel ile 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde inşaat yapımı konusunda 13/03/2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve 09/06/2015 tarihli ek sözleşmenin yapıldığı, davacının 3358 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat halindeki yapının A Blok 7....
