DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve ipotek, haciz ve tüm takyidatlardan ari tescil istemine ilişkindir. Davalı banka vekilli İDM'nin 27/12/2022 tarihli davalı bankanın ihtiyati tedbir kararına itirazının reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karışı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
asıl davanın kısmen kabulü ile, 59.332,00 TL’nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile davalılardan tahsiline ve Karşı davanın kabulü ile, satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitine karar verilmiş, taraflarca temyiz edilen hüküm, Dairemizce özetle, “….geçerli biçimde kurulan satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın tapu kaydının, açılan kamulaştırmasız elatması davası sonucu idare lehine tescil edilmiş olması durumunda bu sözleşmeden doğan taraflara ait yükümlülüklerin devam edeceğinin kabulü gerekir....
, esasen okuma ve anlamada güçlük çeken birisi olduğunu bu şartlarda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin kendisine imzalatılmış olabileceğini ve kendisinin vekalet verdiğini zannederek imzasının alındığını beyan ve iddia ettiğini, dava dışı Halil Kocaş bu vekaletnameler ile Antalya 14.Noterliği'nin 24/05/2013 tarihli Düzenleme Şeklinde Vekaletnamesinde belirtilen 5 adet parselin davalı müvekkili adına tapuda adlarına intikali ve satışlarıyla ilgili tapuda işlemler yapacağını söyleyerek bu vekaletnameleri aldığını, dava dışı Halil Kocaş’ın, müvekkilin bilgisi ve rızası olmadan bu yerlerle ilgili işlemler yaptığından şüphelendiklerinden her iki vekaletnameyi de Antalya 16.Noterliği'nin 27/03/2017 tarih ve 08967 yevmiye numaralı azilname ile Antalya 14.Noterliği'nin 29/03/2017 tarih ve 08746 yevmiye numaralı azilnameleri ile azlederek yetkiyi kaldırdıklarını, Halil Kocaş kendisine verilen vekaleti kötüye kullanarak bu vekaletnameye konu yerlerle ilgili olarak noterde satış vaadi sözleşmesinin...
taşınmazın davalı adına kayıtlı hisselerin davacının hakkı olan ve bedelini noter huzurunda nakit olarak ödediği kısmının davacı adına tesciline karar verilmesini, tapu iptali ve tescil yönündeki talebinin uygun görülmemesi halinde davaya konu satış vaadi sözleşmesindeki, davalının hissesinin günümüz piyasa bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, rayiç bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin satış vaadi sözleşmesinin düzenleme tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarının kabulü için aranacak ilk husus sözleşmenin ifa olanağının bulunup bulunmadığıdır....
ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tescilinin yapılmasına, tapu iptali ve tescil yönündeki talepleri uygun görülmez ise davaya konu satış vaadi sözleşmesindeki bağımsız bölümün rayiç bedelinin tespit edilerek sözleşme tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte, rayiç bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin satış vaadi sözleşmesinin düzenleme tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek ve değiştirilerek yapılan ek masrafların eklenmesi ile birlikte davalılardan müşterekn ve müteselsilen alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliği’nin 21/01/2015 Tarih ve 01224 Yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” - ... 50. Noterliği’nin 17/04/2015 Tarih ve 06451 Yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin devri sözleşmesi -Tapu kaydı -Kooperatif defter ve kayıtları -Bilirkişi heyeti raporları DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, peşin bedelli ortak olduğunun tespiti ile davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir. Dava konusu taşınmaza ait güncel tapu kaydı celp edilerek incelenmiş, dava konusu taşınmazın tapuda halen davacı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Dosyamıza örneği sunulan ... 64....
Noterliği’nin 21/01/2015 Tarih ve 01224 Yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” - ... 50. Noterliği’nin 17/04/2015 Tarih ve 06451 Yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin devri sözleşmesi -Tapu kaydı -Kooperatif defter ve kayıtları -Bilirkişi heyeti raporları DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, peşin bedelli ortak olduğunun tespiti ile davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir. Dava konusu taşınmaza ait güncel tapu kaydı celp edilerek incelenmiş, dava konusu taşınmazın tapuda halen davacı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Dosyamıza örneği sunulan ... 64....
Tapu Kanunu'nun ve Türk Medeni Kanunu’nun yukarıda açıklanan hükmü uyarınca; kişisel hak mahiyetinde olan satış vaadi sözleşmesine dayalı hak, tapu kaydına işlenmekle kuvvetlendirilmiş nisbi hak niteliğini kazanır. Bu nedenledir ki, aynı yasa hükümlerine göre, sicile şerh verilen satış vaadi sözleşmesi, 5 yıl süre ile 3. kişilere karşı ileri sürülebilme imkanı bulur. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh edilmiş olsa dahi, lehine satış vaat edilen kişi adına tescil işlemi gerçekleşmedikçe mülkiyetin intikalini sağlamaz. Yukarıda da belirtildiği gibi, Tapu Kanunu'nun 26. maddesi uyarınca; siciline şerh verilen satış vaadi sözleşmesi, 5 yıl süreyle 3. kişilere karşı ileri sürülebilir. Ancak bunun için, anılan süre içerisinde tescil davası açılması ve 3.kişi adına tescil işleminin tamamlanması zorunludur. Bu hak, yukarıda belirtildiği gibi tescil kararı alınıp, tapuya işlenmediği sürece ayni nitelik kazanmaz....
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Somut olay incelendiğinde; taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiğinin ifade edildiği görülmüştür....
