İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Tüm dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde; davacı ve davalı T2 T2 Şirketi'nin Adana 11. Noterliği'nin 12907 yevmiye numaralı vekaletnamesi ile yetkili kıldığı Veli Taş tarafından imzalanan ve tapuya şerh edilen Adana 14.Noterliği'nin 28/04/2016 tarihli 13875 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gereğince satışı vaat edilen dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali davacı adına tapuya tesciline ilişkin işbu davanın açıldığı görülmekle, Kaynağını Türk Borçlar Kanunu'nun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanunu'nun 706. ve Noterlik Kanunu'nun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık; düzenleme şeklinde yapılmış taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. Türk Borçlar Kanunu'nun 207 nci maddesi; Satış sözleşmesi, satıcının, satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmedir. Sözleşme ile aksi kararlaştırılmadıkça veya aksine bir âdet bulunmadıkça, satıcı ve alıcı borçlarını aynı anda ifa etmekle yükümlüdürler. Durum ve koşullara göre belirlenmesi mümkün olan bedel, kararlaştırılmış bedel hükmündedir. 2. Aynı Kanun'un 237 nci maddesi; "Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. " şeklindedir. 3....
Noterliği 20.10.2016 Tarih ve 09568 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, ancak ilgili şirketin inşaatı yapamayacağını beyanla sözleşmeyi davalı Ada Group İnşaat San. Tic. Ltd. Şti'ye devrettiğini, ancak davalı şirketin inşaatı tamamlamadan kat irtifakı kurup bağımsız bölümlerini teslim almak isteyince davalıya 2- 4- 6 ve 8 nolu daireler devredildiğini ve 10 nolu dairenin tesliminin iskan alındıktan sonra devredileceğinin kararlaştırıldığını, davalının edimlerini yerine getirmediğini ve inşaatın yarım kaldığını, beyanla;" Gebze 14. Noterliği 20.10.2016 Tarih ve 09568 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Gebze 14. Noterliği 03.08.2017 Tarih ve 012642 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Muvafakatname ve Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Gebze 4....
/100 Karar sayılı davanın devam etmekte olduğunu ve bu nedenle davacıya satılan hisselerin tapuda devredilemediğini, ancak taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ile satışı yapılan Ahmet Yılmaz'a ait taşınmaz hisselerinin mirasçıları tarafından Aksu Tapu Müdürlüğünün 08/03/2018 tarih 2954 yevmiye numarası ile intikallerinin yapıldığını ve payları müşterek mülkiyete çevrilmiş olduğundan iş bu davanın açılması zaruretinin hasıl olduğunu, davalı tarafın satış vaadi sözleşmesi ile satmış ve zilyetliğini teslim ettiği, Antalya ili, Aksu ilçesi, Kemerağzı Köyü, 13341 Ada 81 Parsel sayılı taşınmazda davalının hissesinin iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
TMK’nun 1009 ila 1011 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 54 ila 66. maddelerinde düzenlenen şerhler, üç amaca yönelik bir tapu işlemidir. Şahsi hakların kuvvetlendirilmesini, malikin tasarruf yetkisinin sınırlandırılmasını ve muvakkat (geçici) tescilin tapu kütüğüne yazılmasını sağlar. Tapu kütüğüne şerh edilebilecek şahsi haklara gelince; TMK’nun 1009. maddesinde arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça “Tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında” başlıklı TMK’nun 1010. maddesinde de aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamalarının tapu kütüğüne şerh verilebileceği belirtilmiştir; 1-Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları, Örneğin; ifa edilmediği takdirde sahibine, malike karşı TMK’nun 716. maddesine göre cebri tescil davası açma hakkı veren şahsi haklar. Buradaki şerhin amacı üçüncü şahısların TMK’nun 1023.maddesine istinaden ayni hak iktisabını önlemektir....
ın sair ve asli müdahil ...'ın temyiz itirazlarına gelince; Dosya içeriği ve toplanan delillerden; .... 2. Noterliğinde düzenlenen 19.04.2005 tarih ve 02763 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış sözleşmesi ile davalı ...'...
. - DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2019 KARAR TARİHİ : 14/03/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/03/2022 Öncesinde Mudanya 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/10/2021 tarihli 2021/....esas 2021/....karar sayılı gönderme kararı ile mahkememize gönderilen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; üvekkil ile davalı arasında, davalıya ait ...i mevkiinde kain .... kayıtlı taşınmazla ilgili olarak Mudanya Noterliği' nin 21.10.2014 tarih ve 13612 yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalanmıştır. İmzalanan bu sözleşme kapsamında müvekkil inşaatı tamamlamış ve teslime hazır hale getirmiştir. Taraflara ait bölümlerin tespit ve teslimi için davalıya yapılan sözlü davetlere icabet edilmemiştir. Bunun üzerine davalıya Bursa 23....
ın arsa maliki, ...’nın ise yüklenici olduğunu, davalılar arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, yüklenici olan davalı ... ile aralarında ... 10. Noterliği’nin 26.01.1999 tarihli satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini, satış vaadine konu olan 4 nolu bağımsız bölümün 1999 yılı Temmuz ayının sonunda fiilen teslim edildiğini, eksikliklerin tamamlanarak Aralık 1999 sonuna kadar tapuda devrinin verileceğinin kabul ve taahhüt edildiğini ancak davalı yüklenicinin ailevi sebepler öne sürerek tapu devrine yanaşmaması üzerine ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2000/128 esas sayılı dosyası ile her iki davalı aleyhine tapu iptali ve tescil talebi ile dava açtığını, bozma sonrası ......
Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası ile tapu iptali ve tescil davacı açılmış olması nedeni ile iş bu dava dosyasının .... Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Usul ekonomisi gereği davalı tarafa dava dilekçesi tebliğ edilmemiştir. Davacı tarafın birleştirilmesini talep ettiği ... Ticaret Mahkemesinin ... E sayılı dosyası celp edilmiş, incelenmesinde; davacının ... Beyaz Eşya İnşaat Tur. Oto Gıda İth. İhr. Tic. Ltd.Şti, davalısının ... Turizm İnş. Gıda Tem. Dan. İth. İhr. ve Tic. A.Ş. olduğu, dava konusunun Ankara ...Noterliğinin 14/03/2014 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince davalının davacıya devretmesi gereken .... vasfındaki bağımsız bölümlerin davacı adına tescili talepli tapu İptali ve tescili davası olduğu, dosyanın derdest olduğu ve duruşmasının 17/03/2021 tarihine talik edildiği anlaşılmıştır....
Davaya konu 06/01/1993 tarih ve 214 yevmiye numaralı Erbaa Noterliği'nin düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin kanunda aranılan şekil şartına uygun olduğu, davacı ile davalılar Fuat Bağcı, Ayşe Bağcı, T3 ve Dilek Dündar'ın murisleri müteveffa Fikri Bağcı arasında dava konusu Tokat ili Erbaa ilçesi Gaziosmanpaşa Mahallesi Maarif Yeri Mevkii 252 ada 14 nolu parseldeki taşınmazın 500,00 m2 lik hissesinin satış vaadi işlemlerinin geçerli olduğu ve ifa kabiliyeti bulunduğu, davaya konu olan satış vaadi sözleşmesinde taşınmaz bedeli olarak toplam 50.000.000 TL satış bedelinin noter evrakından anlaşıldığı üzere; ''...satış bedelini nakden ve tamamen kendisinden aldım. Gayri menkulden 500 m2'lik kısmın da zilyetliğini alıcısına devrettim. Alıcısı dilediği zaman kendisine tapu sicilinde bu yerin kat'i ferağ takririni vermeye hazırım...'' peşin olarak ödendiği yazılı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz satış vaadi bir önsözleşmedir ve nispi hak doğuracaktır....
