Anataşınmazın ortak yerlerine yapılan müdahalenin önlenmesi ve onaylı mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ilişkin davalar mülkiyet hakkına dayanılarak açılır. Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi, yöneticinin görev ve yetkilerini belirlemiş olup, bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Ancak kat mülkiyeti hukukunun özelliği itibarıyla uygulamada kat maliki olmayan yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi halinde böyle bir davayı açabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yere yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davalıların ortak alana müdahalelerinin önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava; ana taşınmazın mimari projesinde bulunmayan ve ortak alan olduğu anlaşılan bölümlere ilişkin, projeye uygun hale getirme ve müdahalenin men'i istemine ilişkin olup, müdahale edilen yerin ortak alan olduğu ve yapılan müdahalenin onaylı mimari projeye aykırılığı tespit edilip, mahkemece projeye uygun olarak eski hale getirilmesine karar verildiğine göre, yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ...'a yükletilmesine 24/10/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
Davacı tarafından ortak sosyal tesis olarak kullanılan alanın kapıcı dairesi yapılması nedeniyle eski hale getirilerek ortak alan olarak kullanıma açılmasına karar verilmesi istendiğine göre, talebinin projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemini de içerdiği dikkate alınarak tespit edilecek projeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 16/02/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava mimari projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme ve davalı şirketin dava konusu taşınmazlardan tahliyesi istemine ilişkindir....
Kent Konut Yapı Kooperatifinin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığı ve dava konusu anataşınmazın bulunduğu parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının davacı vekilinin açıklamasına başvurularak saptanmasından sonra kurulmuşsa tarihi ile davacı ile davalı yöneticinin bağımsız bölümünü de içerir biçimde tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden, 2-Kat irtifakı kurulu olupta tamamı kooperatif adına kayıtlı ise halen kur'a çekilmek suretiyle ferdileşmeye geçilip geçilmediğinin, geçilmiş ise ferdileştirme tutanaklarının ilgili yönetimden, Temininden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 25.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
a ait 3796 parselde kayıtlı Postane mahallesi, ... sitesi, L blok 1 nolu bağımsız bölümün önünde projeye aykırı yapılan pergolenin eski hale getirilmesine, eski hale getirilecek işler için davalı/karşı davacıya 30 günlük süre verilmesine, süresi içinde eski hale getirilmediği takdirde kararın icraen infazına, karşı dava yönünden davanın kabulü ile davacı/karşı davalıya ...'ye ait 3796 parselde kayıtlı ... Mahallesi, ... Sokak, ... Sitesi, L blok 3 nolu bağımsız bölümde projeye aykırı yapılan banyo tuvalet ile açık balkonun eski hale getirilmesine, eski hale getirilecek işler için davalı/karşı davacıya 30 günlük süre verilmesine, süresi içinde eski hale getirilmediği takdirde kararın icraen infazına karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ve karşı dava, projeye aykırılıkların giderilmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde eski hale getirme ve karşı dava dilekçesinde projeye aykırılığın giderilmesi, eski hale getirme ve çatı tamir giderinin tazmini istenilmiştir. Mahkemece davaların kısmen kabul, kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davalı ve karşı davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Çatı tamir giderinin tazmini davası yönünden; Temyize konu miktar 1.000 YTL.sını geçmemektedir....
Sitesinin D Blok 4 numaralı dairenin camlarında sonradan yaptırılan panjur sisteminin yönetim planına ve KMK'ya aykırı olması nedeniyle yönetim planı ve projeye uygun olarak eski hale getirilmesine, davalıya eski hale getirme için kararın kesinleşmesinden itibaren 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, eski hale getirme istemine ilişkindir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TESPİT - YIKIM - ESKİ HALE GETİRME -KARAR- 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40. ve Yargıtay İç Yönetmeliği’nin 18. maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede; dava konusu uyuşmazlığın niteliği ve temyizin kapsamının, kat mülkiyetine tabi sitedeki projeye aykırılığın tespitine, yıkımına ve onaylı projeye uygun olarak eski hale getirilmesi istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun dairelerin iş bölümüne ilişkin 26/01/2022 tarihli ve 2022/1 sayılı kararı uyarınca dosyayı inceleme görevi Yargıtay 5. Hukuk Dairesine ait olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca gerekli inceleme yapılmak üzere dosyanın ilgili daireye gönderilmesine karar vermek gerekir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle, dosyanın Yargıtay 5. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 23/06/2022 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
