İlk Derece Mahkemesince, açıklamalar doğrultusunda tapu kaydının ve yönetim planının ilgili yerlerden getirtilerek, dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı ve 5711 Sayılı Kanunun 22. Maddesi ile kat mülkiyeti yasasının 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğinin tespit edilmesi, eğer dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu ve kat mülkiyeti yasasında değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22....
Plaj yolu, 18 ...adresinde bulunan Demirli apartmanının usûl ve kanuna uygun projenin, fiilî durumunun tespiti, fiilî durumunun korunması ve projenin fiilî duruma uygun hale getirilmesi bunun kabul görmemesi halinde bodrum katta ve bodruma inen merdivenlerdeki projeye aykırı imalat ve uygulamaların tümüyle tespiti ve aykırı uygulama ve imalatların tümüyle yıkılarak projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir....
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde açılan davanın kabulüne, Dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 819 ada 32 parselde bulunan zemin kat ... nolu bağımsız bölüm (3 nolu meskenin) işyeri (terzihane) olarak kullanılmasına son verilerek, tapuda kayıtlı mesken vasfına dönüştürülmesine davalıya eski hale getirmesi için takdiren 6 aylık süre verilmesine, aynı taşınmazın projesine uygun hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava eski hale getirme istemine ilişkindir. Davalılar vekilinin müdahalenin meni ve eski hale getirme talebinin kabulüne ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinde; mahkemece projeye aykırılıklar yönünden sadece eski hale getirilmesi yönünde karar verilmiş olduğu ancak kabul yönünden verilen kararda hangi imalatların projeye aykırı olduğu ne şekilde eski hale getirileceğinin belirtilmediği anlaşılmaktadır....
Mahkemece ... ilçesi, ...ı mahallesi,...sokak, ...caddesi köşesinde, N:..., 226 ada ... parselde kain, üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazın davalı-karşı davacılar tarafından projeye aykırı olarak kaldırılan, sökülen oturtma çatının projeye uygun olarak eski hale getirilmesine, eski hale getirilmesi için her iki tarafa kararın kesinleşmesinden sonra ...günlük süre verilmesine, karşı dava açısından aynı taşınmaz ile ilgili davalı karşı davacıların davasının kabulü ile; sığınak ve aydınlık mahallerinin projeye aykırılıklarının giderilerek eski haline getirilmesine, eski hale getirme işlemlerinin bilirkişi raporları doğrultusunda yapılmasına karar verilmiş hüküm, davalı ... ve davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
Her ne kadar davalı bu yeri kendisinin yapmadığını savunmuş ise de kat malikinin projeye aykırılığın giderilmesine ilişkin davada sorumlu tutulması için projeye aykırılığın bizzat kendisi tarafından yapılmış olması gerekmez. Projeye aykırı inşaatı kullanmaya devam ettiğine göre bu kısmın eski hale getirilmesinden sorumludur. Bu nedenle davalının istinaf istemi yerinde değildir. Mahkemece davacı ve 2 nolu bağımsız bölüm maliki T2 projeye aykırı inşaatın bir kısmını kullandığından bahisle dava hakkı bulunmadığı kabul edilerek davasının reddine karar verilmiştir. Ancak T2 ek binayı kısmen kullansa bile dava açarak mimari projeye uygun hale getirilmesini istemekte hukuki yararı vardır. Ancak bu konu istinaf sebebi yapılmadığından dairemizce düzeltilmemiştir....
Her ne kadar davalı bu yeri kendisinin yapmadığını savunmuş ise de kat malikinin projeye aykırılığın giderilmesine ilişkin davada sorumlu tutulması için projeye aykırılığın bizzat kendisi tarafından yapılmış olması gerekmez. Projeye aykırı inşaatı kullanmaya devam ettiğine göre bu kısmın eski hale getirilmesinden sorumludur. Bu nedenle davalının istinaf istemi yerinde değildir. Mahkemece davacı ve 2 nolu bağımsız bölüm maliki T2 projeye aykırı inşaatın bir kısmını kullandığından bahisle dava hakkı bulunmadığı kabul edilerek davasının reddine karar verilmiştir. Ancak T2 ek binayı kısmen kullansa bile dava açarak mimari projeye uygun hale getirilmesini istemekte hukuki yararı vardır. Ancak bu konu istinaf sebebi yapılmadığından dairemizce düzeltilmemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde davalıya ait bağımsız bölümün balkonunun projeye uygun eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, bu parsel ya da parsellerde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulup kurulmadığı, yönetim adına dava açan ... ve ...'...
Kara'nın davaya konu bağımsız bölümün ve anataşınmazın üzerinde bulunduğu parselde bağımsız bölüm malikleri olup olmadığının, 2- Davacıların yöneticisi olduğu ve dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu 48 adanın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı ve bu parsel veya parsellere ait bağımsız bölüm ve maliklerini gösteren tapu kaydının, 3- Dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parseldeki kat malikleri kurulunca, davacılara dava açmak konusunda yetki verilmesine ilişkin bir kat malikleri kurulu kararı olup olmadığının ve varsa karar aslı veya onaylı suretinin, Tapu Sicil Müdürlüğünden ve davacı yönetimden temin edilerek, Dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.1.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Mahkemece her iki davalı yönünden projeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verildiği halde her iki davalıya da eski hale getirme için süre verilmesi gerekirken sadece kat maliki olan davalı ...'...
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde; 1) Davanın kabulüne,... mahallesi,...adresinde kâin tapunun 1196 ada 880,00 m² yüzölçümlü arsa vasıflı 4 parsel nolu taşınmaz üzerinde betonarme binanın zemin kat, Çandede Caddesine cepheli 2 nolu bağımsız bölüm maliki tarafından yapılan 17,50 m²'lik pergolenin vaziyet planı ve mimari projeye aykırı olarak yapıldığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı olan ön bahçede yapılan bu imalatların kanuna aykırı olduğu anlaşılmakla pergolenin kaldırılarak mimari projeye uygun hale getirilmesine, 2-Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca eski hale getirme için kararın kesinleşmesinden itibaren işin mahiyetinin gerekli kılacağı süreç gözetilerek davalıya takdiren 20 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
