"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, davalı site yönetiminin borçları için ödediği 11.154,00 TL'nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu ... Tatil Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır....
Maddesine aykırı olduğunu, ayrıca Yönetim Kurulu Kararının 6. Paragrafında ek aidat toplama yetkisini de aldığını iddia ederek karara bağlandığını, davaya konu olan bu Yönetim Kurulu Kararına istinaden yönetim kurulunun yapacağı bu karar kapsamındaki işler için her kat malikinden 500,00.-TL ek aidat adı altında para toplanacağını, davaya konu olan bu kararda anılan 5. Paragrafında bahsedilen site yeşil alanının peyzaj açısından desteğe ihtiyacının olduğu, konunun uzmanından yazılı görüş ve tespit alınmadan zirai kurallara da bağlı kalmadan 90 adet çam ağacı dikildiğini, site peyzaj düzeninde hali hazırda zaten 30 tane çam dahil değişik türde ağaç bulunduğunu ve yeterli olduğunu, bu çam ağaçlarının site bütçesine maddi yük getirdiğini, bildirerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre 30/04/2017 tarih ve 2017/5 sayılı yönetim kurulu kararı kararının yürütmesinin durdurulması ve iptalini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, site yönetim faaliyetlerinin yürütüldüğü ofis ile yönetime ait bilgi ve belgelerin teslimine ilişkin müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece yetkisizlik nedeniyle dava dilekçesinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede yönetim faaliyetlerinin yürütüldüğü ofis binası ile yönetime ait bilgi ve belgelerin teslimine ilişkin müdahalenin önlenmesi istemine (taşınmazın aynına) ilişkin olup, mahkemece yetkisizlik nedeniyle dava dilekçesinin reddine karar verilmiştir....
Davaya konu site birden fazla parsel üzerinde kurulmuş olup, tapu müdürlüğüne verilmiş olan toplu yapı yönetim planının geçici 1.maddesine göre, toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar geçici bir yönetim kurulabileceği, yine yönetim planı geçici 2. maddesine göre ilk genel kurulların ...tarafından planlanıp gerçekleştirileceği ve yapılacak ilk genel kurulların çoğunluk aranmaksızın toplantıya katılanlar tarafından gerçekleştirileceğinin düzenlendiği ve buna göre yönetimin blok kat malikleri kurulunca seçileceği belirtilmiş olup, mahkeme hükmüne dayanak yapılan Ek 1 ve 2. maddede ...yönetimine sadece toplantıyı düzenleme yetkisi verildiği, bunun dışında ... bir yetkisinin bulunmadığı anlaşılmakla, anılan toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddi doğru görülmemiştir....
Sitesinin" birden çok parsel üzerinde kurulu bir taşınmaz olduğu anlaşılmaktadır....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı Site Yönetiminin açıklamalarına başvurularak dava konusu edilen ... Sitesinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise 5711 sayılı yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre Toplu Yapı Yönetimine geçilip geçilmediği sorulmak suretiyle tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kaydının ve yönetim planının Tapu Müdürlüğünden, 2-Anataşınmazın 12.06.2009 ve 10.08.2009 günlü kat malikleri kurulu kararlarını da gösterir karar defterinin ilgili Yönetimden, 3-Kırklareli Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/770 Esas sayılı dosyasının Mahkemesinden, Getirtilmesinden ve belgelerin doğruluğunun mahkemece denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.03.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından...
Vadisi 2.Etap'ın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 Sayılı Yasa ile değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından sonra gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ...
Bu nedenle; 1-Dava konusu Sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden, 2-22.02.2009 tarihli kat malikleri kurul...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: 1- Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan site aidat bedelleri, yönetim gideri ücretleri ve aidat bedeli gecikme zammının tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 2- Dava başlangıçta Milas Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/101 Esas sayılı dosyası ile açılmış, Milas Sulh Hukuk Mahkemesinin anılan dosyasında görevli mahkemenin tespiti için refakate alınan bir fen ve bir inşaat mühendisi bilirkişi ile, davacı site yönetiminin faaliyet gösterdiği sitenin kurulu olduğu mahallinde keşif yapılmış; keşfe katılan fen bilirkişi ve inşaat mühendisi bilirkişi tarafından düzenlenen bilirkişi raporu ile, sitenin yönetim planının, Milas İlçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, yeni 535 ada 1 (eski 115 ada 677) parsele ilişkin olarak düzenlendiği, bu taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulu bulunan 89 ayrı blokta toplam 538 bağımsız bölüm olduğu, fiilen 338 bağımsız bölümün kullanıldığı; aynı site sınırları...
