Hukuk Dairesinin 21/11/2017 tarih ve 2017/3354 E., 2017/9466 K. sayılı ilamıyla; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinden uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği, buna göre asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulması üzerine, bozma ilamına uyularak görevli mahkemece yapılan yargılama neticesinde, davacı site yönetimi birden fazla parsel üzerinde kurulu olup dava tarihi itibariyle sitede toplu yapı yönetimine geçilmemiş olduğu, bu nedenle taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda KMK değil genel hükümlere göre değerlendirme yapılmasının gerektiği, bu kapsamda davalının arsa payı oranına göre ödemesi gereken...
Aksinin benimsenmesi durumunda ise, bu kez üçüncü kişilerin yönetici ile sözleşme yapmaktan kaçınması hali doğacak veya alacakların tahsilinde özellikle birden fazla parsel üzerinde kurulu sitelerde malik sayısının çokluğu da nazara alındığında ilgililerin tahsil imkansızlığı nedeniyle ilgililerin bundan zarar görmeleri sonucu kaçınılmaz olacaktır. O halde davacı site yönetiminin davada taraf ehliyeti bulunduğu gözetilerek işin esasına girilip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir. İlk derece mahkemesi kararının, yukarıda açıklanan nedenlerle bozulmasına karar verilmiş olduğundan, HMK'nın 373/1 maddesi uyarınca, bu karara karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin bölge adliye mahkemesi kararının da kaldırılmasına karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davadan dolayı yerel mahkemece verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Temyiz incelemesi yapılabilmesi için; 1)Davacı tarafça iptali istenilen 19/01/2014 tarihli toplantının 18502 ve 18503 parsellerinin her ikisini kapsayıp kapsamadığının ilgili site yönetiminden sorularak toplantıya ilişkin tüm evrakların (çağrı gündem hazirun listesi vesair) ilgili site yönetiminden, 2)Dava konusu siteye ilişkin 18502 /1 ve 18503 parsel sayılı taşınmazlara ait tüm malikleri gösteren tapu kaydının dosya arasına alınmadığı anlaşılmakla anataşınmazın üzerinde kurulu olduğu tüm parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat...
Mahkemece 4 parselden ibaret sitenin her bir ada ve dolayısıyla parselinde ayrı ayrı kat mülkiyetinin değişik zamanlarda kurulmuş olduğu ve yönetim planlarının bulunduğu ve bu yönetim planlarında 4 ayrı parselden oluşan sitenin müşterek yönetimi ile ilgili olarak herhangi bir düzenlemenin yapılmadığı sözleşme niteliğinde toplu yapı yönetim planlarının bulunmadığı, bu şekli ile toplu yapı varmış gibi birden fazla parselden ibaret sitenin tümünü kapsar şekilde genel kurul yapılamayacağı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu sitenin tümünü kapsar şekilde genel kurul yapılamayacağı gerekçesiyle 19.01.2014 tarihli genel kurulun iptaline karar verilmişse de mahkemenin bu değerlendirmesi yerinde değildir....
Hukuk Dairesinin 17.06.2015 gün 2015/2133 E-2015/10487 K sayılı ilâmıyla hükmün bozulmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R İncelenen dosya kapsamına, karar düzeltme dilekçesinde yazılı sebeplerin HUMK'nın 440/I’de belirtilen dört hâlden hiçbirine uymadığına, sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğuna, bu durumda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri yerine siteye ait yönetim planı ve genel hükümlerin uygulanacağına, siteye ait 09.12.1996 tarihli yönetim planının 17.maddesinde “Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, geciktiği süre için aylık, kat malikleri kurulunun belirleyeceği orandaki faizi gider veya avans payı ile birlikte ödemekle yükümlü olur” hükmüne yer verildiğine, anılan yönetim planının tüm bağımsız bölüm maliklerini bağlayacağına, 18.05.2008...
Ancak; Davacılar vekilleri dava dilekçelerinde; sitede aidat toplama yetkisinin yönetim planına göre parsel yöneticisine ait olduğunun ve ayrıca davalı site yönetiminin parsel yöneticisinin yetkilerini kullanmasını engellediğinin tespitini istemiştir. Mahkemece bu taleplerin de reddine karar verilmiştir....
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; mobilyacılar sitesinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, kat mülkiyeti kurulu Ankara ili Yenimahalle ilçesi Kardelen mahallesi 15099 ada 3 parselde bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin davalı adına tapuda kayıtlı olduğu, tapu kaydında 11/04/1996 tarihli yönetim planının şerh edilmiş olduğu, ayrıca davalının kooperatifin genel merkezinin olduğu Ankara ili Yenimahalle ilçesi Ergazi İmar mahallesi 15081 ada 18 parselde bulunan taşınmazda da 1/182 payında malik olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1.maddesi uyarınca, bu kanunun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde çözümlenecektir. Ancak, 634 sayılı KMK’nın uygulanabilmesi için kat mülkiyeti kurulu taşınmaz tek parsel üzerinde bulunmalıdır....
Asliye Hukuk Mahkemesi ise, 28/11/2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı Kanun ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişikliğe gidilmiş ve aynı parsel üzerinde iki veya daha fazla sayıda ayrı bloktan oluşan siteler, yani, toplu yapılar yönünden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66.ve devamı maddeleriyle düzenleme getirilmiş olup, uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyetinden Kanunundan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Dosya kapsamından, her blokun kendi yöneticisinin ve site yönetiminin oluşturulması konusunda ihtilaf bulunduğu iddiası ile 2012 Nisan ayı itibari ile her bloğun kendine ait yönetim oluşturması için ... apartmanına ait oluşturulmuş yönetim kabulü ile ... apartmanın da blok olarak yönetimin teşekkül ettirilmesini de mütaekip olarak da site toplu kat malikleri kurulunun oluşturulmasına karar verilmesini talep edilmiş olup, tapu kayıtlarındanda dava konusu taşınmazda A ve B blok olarak kat mülkiyetinin kurulmuş olduğu anlaşılmıştır....
Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanması için dava konusu sitenin tek ada ve parsel üzerinde kurulu bulunması gerekir. Birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu ise Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanması mümkün değildir. Şayet Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz ise davanın konusu para olmayan bir şey ve para ile değerlendirilemiyor ise görevli mahkeme asliye hukuk mahkemeleridir. para ile değerlendirilebiliyor ise dava tarihinde ki dava konusunun parasal değerine göre sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemesi görevli olacaktır. Mahkemeler arası görev ilişkisi kamu düzeni ile ilgili olduğundan ötürü, dava sonuçlanıncaya kadar resen dikkate alınır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/09/2021 NUMARASI : None DAVA KONUSU : Birden Fazla Parsel Üzerinde Kurulu, Toplu Yapı Yönetimine Geçilmeyen Sitede Alınan Genel Kurul Kararlarının İptali KARAR : Bodrum 2....
