Dosyaya getirtilen tapu kayıtları ve yönetim planlarının incelenmesinde 301 ada, 11 parsel, 301 ada 12 parsel ve 301 ada 13 parselin Bursa Modern sitesi olarak isimlendirilerek aynı yönetim planının her üç parsele de işlendiği görülmektedir. Site birden fazla parsel üzerinde yer alıp, dava konusu edilen dönemde toplu yapıya geçmediğine göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanması mümkün değil ise de davacının kat maliki olduğu 301 ada 12 parsel kat mülkiyetine geçmiş olup, aynı yönetim planı bu parsel yönünden tapuya ibraz edilmiş ve işlenmiş olduğuna göre davacının, toplu yapıya geçmemiş olması nedeniyle paylı mülkiyet hükümlerinin uygulanacağı davada kendi bağımsız bölümünün yönetim planı ile bağlı olacağı kabul edilmelidir....
gibi usullere uyulmadığını, ne toplantı davetiyeleri ne de karar bildirimlerinin usulüne göre yapılmadığını, müvekkiline hiçbir işletme projesi gönderilmediğini, Kat Mülkiyeti Kanununun 69. maddesine göre zorunlu yönetim organları arasında bulunan "blok kat malikleri kurulu" ve "toplu yapı kat malikleri kurulunun usulüne uygun toplanmadığını, Yönetim planında değişiklik ile zorunlu "blok temsilciler kurulu" ve "toplu yapı temsilciler kurulunun seçilmediği gibi bu organlara yönetim yetkisinin verilmediğini, site yönetim defterlerinin usulüne göre tutulmadığı, tasdik edilmediği, işletme projesinin hazırlanmadığı, karar yeter sayılarına uyulmadığı, Yönetici ve denetçi atamasıyla ilgili çifte ekseriyet nisabına uyulmadan atama yapıldığı konusunda somut şüphelerinin olduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinin son hükmüne uyulmadığını, sözde site yönetim kurulunun gerek sitenin ortak yerleri ve gerekse Blok-5 deki ...Evler kat maliklerine ait yönetim odasının taşınması ve tadilatı kararına...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu ... sitesinin üzerinde bulunduğu taşınmazın ada ve parsel numarası davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip buna göre ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden bu parselde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulup olup olmadığının, kurulmuş ise birden fazla parsel üzerinde mi kurulu olup olmadığının sorulmasıyla tüm bağımsız bölüm maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının istenmesi, 2-Davacı site yönetiminin kimlerden oluştuğunu gösteren kat malikleri kurul kararının bir örneğinin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava site aidatı alacağının ilamsız takibine karşı yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. .... 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusu taşınmaz birden fazla parsel üzerine kurulu olup toplu yapı yönetimine geçilmemiş olduğu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. ..... 5. Asliye Hukuk Mahkemesi, son gelen kayıtta bir yönetim planı değişikliği bildirilmiştir. Yönetim planının bir çok yerinde, özellikle 65/7. maddesinde toplu yönetimde söz edilmiştir. Söz konusu sitede, toplu yönetim vardır....
ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile taşınmaza ait yürürlükteki yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığı hususunun ilgili site yönetiminden sorularak alınacak cevap yazılarının dosya içerisine konulması, Ayrıca, dava dosyasının, 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla HUMK’nın 433/3. ve Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşleri Hizmetlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddeleri uyarınca tarih ve işlem sırasına göre düzenlenip, dizi listesine bağlandıktan sonra gönderilmesi gerekmektedir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- 1-Dava dosyasında uyuşmazlık konusu anataşınmazın bulunduğu parsellere ait tüm malikleri ve davacıların maliki olduğu bağmısız bölümleri gösteren son tapu kaydının dosya arasına alınmadığı anlaşılmakla taraf beyanlarına başvurulmak sureti ile anataşınmazın kurulu olduğu parsel numaraları tespit edilerek, anataşınmazın üzerinde kurulu olduğu tüm parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda...
Konut Yapı Koop.nin birden fazla parsel üzerinde kurulmuş ise tüm parsellerin ada ve parsel numaraları davacı açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip, buna göre site birden fazla parsel üzerinde yer alıyorsa davacının bağımsız bölümünün yer aldığı parselde ve diğer parsellerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının bildirilmesi, kurulmuş ise davacının kat maliki olduğu parsel ve diğer parsellerin herbirindeki bağımsız bölümler ile maliklerini gösteren tapu kayıtlarının, ayrıca davalı ... adına vekalet verenlerin davacı ile aynı parselde kat maliki olup olmadıkları saptanıp, kat malikleri iseler bunlara ait tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilerek; kat irtifakı kurulu olup da bağımsız bölümlerin tamamı kooperatif adına kayıtlı ise kura çekilmek suretiyle ferdileşmeye geçilip geçilmediğinin geçilmiş ise ferdileştirme tutanaklarının ilgili yönetimden sorularak alınacak cevapların, anayapıda kat irtifakı kurulmuş ise yapının fiilen tamamlanmış...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde icra Müdürlüğünün 2004/12 Esas sayılı dosyasında takibin dayanağının ve borçlu olunmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu bağımsız bölümün içinde yer aldığı Taşdelen Sahil Sitesi birden fazla parsel üzerinde kurulmuş ise tüm parsellerin ada ve parsel numaraları davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip, buna göre site birden fazla parsel üzerinde yer alıyorsa davacının bağımsız bölümünün yer aldığı parselde ve diğer parsellerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının bildirilmesi, kurulmuş ise davacının kat maliki olduğu parsel ve diğer parsellerin herbirinsindeki bağımsız bölümler ile maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ayrıca davalı site yönetimi adına vekalet veren ...'...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı ile davalının davaya konu taşınmazda kat maliki olduğunu gösterir tapu kaydının tapu müdürlüğünden, 2-Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararları ve site yönetiminin belirlendiği kararları...
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulmuş bulunması ve üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmiş olması, tek parsel üzerinde kurulmuş olmakla birlikte, henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş bulunan ve ancak; kat irtifakı tesis edilmiş bulunan anataşınmazlarda inşaatın fiilen tamamlanmış olması ve en az 2/3'ünün fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekir. Bu durumda iki şartın aynı anda oluşması gerekir. Yani kat irtifaklı anataşınmazın inşaatının tamamen bitirilmiş olması ve aynı zamanda en az 2/3'ünde fiilen iskan edilmiş olması gerekir. Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yukarıda belirtilen şartlarla beraber toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir....
