"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınmaz satım sözleşmesine aykırılıktan kaynaklanan yönetim planı iptali, tespit ve tahsise ilişkindir. Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede yönetim planının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Davaya konu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Silivri Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen, tarafları, tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Yargıtay 1.Hukuk Dairesinin 03.02.2010 gün, 2010/1007-1046 sayılı, 14.Hukuk Dairesinin 18.03.2010 gün, 2010/2442-3011 sayılı, 18.Hukuk Dairesinin 21.02.2011 gün, 2011/1691-2230 sayılı, 3.Hukuk Dairesinin 23.05.2011 gün, 2011/4830-8552 sayılı kararlarıyla meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu’nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince toplu yapı yönetime geçilmemiş olan sitede davalı yönetim kurulu üyesinin site yönetim kurulu üyeleri olan davacılara yönetime ait defter ve belgelerin teslimi istemine ilişkindir....
-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, ...-815 ada ... parsel sayılı taşınmazın tüm maliklerini gösterir tapu kaydının tapu müdürlüğünden, ......
Hukuk Dairesi'nin 16/01/2018 tarih ve 2017/1834 Esas 2018/162 Karar sayılı kararı ile “Birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu sitenin bir bütün içerisinde yönetileceklerine ilişkin bir yönetim planının olup olmadığı dosya kapsamından tespit edilememektedir. Mahkemece ada ve parsellerin yönetim planları titizlilikle araştırılarak varsa tapuya tescil edilmiş bir üst yönetim planının veya birlikte yönetileceklerine dair bir yönetim planının tapu müdürlüğünden getirtilerek incelenip tarafların iddia ve talepleri konusunda bir karar verilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden” hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Davacının birden çok parsel üzerine kurulu site adına dava açtığı ancak her parsel bazında yönetim oluşturulmadığı ve davalının yapılan iyileştirmelerden kendi bağımsız bölümünün yararlanamadığı noktalarında taraflar arasında uyuşmazlık olduğu sabittir. Yargıtay 34 XX 848/329 E-2020/2294 K sayılı ilamında".... Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır....
İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: … İdare Mahkemesince verilen … tarih ve E:… , K:… sayılı kararla; Yenimahalle Tapu Müdürlüğü'nün … tarih ve … sayılı yazısında, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan taşınmazların toplu yapı hükmünde olduğu belirtildikten sonra, 5711 sayılı Kanun'un 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66 ve devamı maddeleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçildiğine ilişkin bir site yönetim planına rastlanmadığının belirtildiği, söz konusu kargir dubleks ev niteliğindeki yapının birden çok imar parseli üzerinde, onaylı yerleşim plânına göre yapılmış alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri ve sosyal tesisler ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıdan müteşekkil, 634 sayılı Kanun ile Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik kapsamında toplu yapı hükümlerine tabi olduğunun görüldüğü, bu durumda, her ne kadar söz konusu yapı/yapılar için 11/04/1996 tarihli bir site yönetim planı hazırlandığı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, toplu yapı yönetimine geçmemiş bulunan birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede site yönetim planına göre oluşturulan bölge yönetiminin ortak yere yaptığı müdahalesinin önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Ancak, anılan Daire dosyayı Dairemize göndermiş olduğundan dosyanın Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere Yüksek Birinci Başkanlığa gönderilmesine, 25.01.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan ve 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince Toplu Yapı Yönetimine geçilmemiş bulunan sitede site yönetim planı gereğince üst yönetime gönderilmek üzere dava konusu adada yapılan yönetici seçiminin iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 07.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava konusu uyuşmazlık birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme ve idari para cezasının tahsili istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Hukukî uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır....
Maddesine ve Yönetim Planının 7. Maddesine uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece, "Açılan davanın KABULÜ ile 29/12/2017 tarihli toplantının 18 madde numarası ile belirlenen kararının iptaline" karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili tarafından; Alınan kararların Kat Mülkiyetleri Kanunu 72. Maddeye uygun olduğunu, toplu yapı içindeki ortak yerlere ilişkin giderlere tüm kat maliklerinin katılması gerektiğini, yönetim planının 7. Maddesine de uygun olduğu kararın kaldırılmasını belirtilerek istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. DELİLLER: Tapu kayıtları, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEP ve GEREKÇE: Dava, birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan İncek Life T2 29.12.2017 tarihli toplantısında alınan 18 numaralı kararın iptali istemine ilişkindir....
