Evleri Sitesi'nin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığı, kurulu ise 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, parsellere ait yönetim planları varsa toplu yapı yönetim planı ve tapu kayıtlarının -davacı yöneticilerle davalıya ait olan da dahil olmak üzere- ilgili tapu müdürlüğünden temin edilip dosya içerisine konulmasından, 2-Davaya konu ortak giderlerin kararlaştırıldığı 2008 ve 2009 yılı kat malikleri kurulu kararlarının içinde yer aldığı karar defterleri ve varsa işletme projelerinin aslı ya da onaylı birer örneğinin ilgili yönetimden getirtilip dosyaya konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iade edilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İptali talep edilen 08/08/2015 tarihli toplantı tarihinde site tek yönetim ile yönetildiğine göre bu toplantının iptaline ilişkin davada toplantı tarihindeki duruma göre birden fazla parsel üzerine kurulmuş ve henüz toplu yapı yönetimine geçmemiş siteye ilişkin hükümlerin uygulanması gerekir. Toplantı tarihi itibariyle dava konusu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olmakla ve her iki parselde ayrı ayrı kat mülkiyeti kurulduktan sonra 5711 sayılı Kanun ile değişik KMK hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçmek için yönetim planı değişikliği yapılmadığı, toplu yapı yönetim sistemine geçilmediği görülmektedir. Bu durumda dava konusu sitede Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanamayacağı, paylı mülkiyet konusunu düzenleyen Türk Medeni Kanununun 690. ve devamı maddeleri gereğince paydaşların çoğunlukla aldığı kararların bağlayıcı olduğu kabul edilmelidir....
Mahkemece KMK'ya göre toplu yönetimin 634 sayılı kanunun 68. maddesinde düzenlendiği, onaylı imar planı hükümlerine uygun, hazırlanan vaziyet planı ve projelerde belirtileceği, 69. maddede toplu yapı yönetimlerinin idare ve yönetim ile ilgili tüm hususları yönetim planında göstermesi gerektiği, davacı Site 61 Yönetimi Kanuna uygun zorunlu unsurları ihtiva edip tapu müdürlüğüne yönetim planı sunmadığı, geçerli bir yönetim olarak kabul edilmeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kaydı ve yönetim planının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtayca incelenmesi davalı vekilince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - 1-Dava dosyasında uyuşmazlık konusu anataşınmazın bulunduğu parsellere ait tüm malikleri ve davacıların maliki olduğu bağımsız bölümleri gösteren son tarihli ve toplantı tarihindeki tapu kaydının dosya arasına alınmadığı anlaşılmakla taraf beyanlarına başvurulmak sureti ile anataşınmazın kurulu olduğu parsel numaraları tespit edilerek, anataşınmazın üzerinde kurulu olduğu tüm parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmemiş bulunan sitede site kat malikleri kurulu kararının iptali ile site yönetiminin zarar veren işlemlerinin iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 29.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan ve 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince toplu yapı yönetimine geçilmemiş bulunan sitede, site kat malikleri kurulu kararının iptali ve eski site yönetimi tarafından usulsüz harcanan paranın tahsili istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 20.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Temyiz incelemesi yapılabilmesi için; 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, 2-Dava konusu anataşınmazın tek ada tek parsel üzerinde kurulu bulunduğunun tespiti halinde tüm kat maliklerini ve bağımsız bölümleri gösterir tapu kayıtlarının...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu anataşınmazın tek ada tek parsel üzerinde kurulu bulunduğunun tespiti halinde tüm kat maliklerini ve bağımsız bölümleri gösterir tapu...
Davaya konu 29.7.2018 tarihli toplantıya ilişkin hazirun cetveli (toplatıya katılanların listesi) dosya arasındadır.Toplantıya katılan kat maliklerinden 8.sırada adı geçen kat maliki 7280 ada 1 parselde,21.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 2 parselde,25.sırada adı geçen kat maliki 7284 ada 1 parselde,29.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 3 parselde kat malikidir.Site toplantısının,birden fazla parsel kat maliklerince yapıldığı,T4nin birden fazla parsel üzerinde olduğu anlaşılmaktadır. 5.11.2020 tarihli bilirkişi raporunun 3.sayfasında bu hususa işaret edilmiştir.Dosya arasında 7284 ada 1 parsel tapu kayıtları ve yönetim planı mevcuttur.Toplantı 29.7.2018 tarihinde yapılmış,dava 27.8.2018 tarihinde açılmıştır.Davaya konu toplantının yapıldığı ve davanın açıldığı tarihde,tapu kaydında KMK'nun 66. Ve 67. Maddeleri uyarınca irtibatlandırma şerhinin ve KMK'nun 70.maddesi uyarınca ortak bir yönetim planının da olmadığı anlaşılmaktadır....
Davaya konu 29.7.2018 tarihli toplantıya ilişkin hazirun cetveli (toplatıya katılanların listesi) dosya arasındadır.Toplantıya katılan kat maliklerinden 8.sırada adı geçen kat maliki 7280 ada 1 parselde,21.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 2 parselde,25.sırada adı geçen kat maliki 7284 ada 1 parselde,29.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 3 parselde kat malikidir.Site toplantısının,birden fazla parsel kat maliklerince yapıldığı,T4nin birden fazla parsel üzerinde olduğu anlaşılmaktadır. 5.11.2020 tarihli bilirkişi raporunun 3.sayfasında bu hususa işaret edilmiştir.Dosya arasında 7284 ada 1 parsel tapu kayıtları ve yönetim planı mevcuttur.Toplantı 29.7.2018 tarihinde yapılmış,dava 27.8.2018 tarihinde açılmıştır.Davaya konu toplantının yapıldığı ve davanın açıldığı tarihde,tapu kaydında KMK'nun 66. Ve 67. Maddeleri uyarınca irtibatlandırma şerhinin ve KMK'nun 70.maddesi uyarınca ortak bir yönetim planının da olmadığı anlaşılmaktadır....
