Maddesine aykırı olduğunu, ayrıca Yönetim Kurulu Kararının 6. Paragrafında ek aidat toplama yetkisini de aldığını iddia ederek karara bağlandığını, davaya konu olan bu Yönetim Kurulu Kararına istinaden yönetim kurulunun yapacağı bu karar kapsamındaki işler için her kat malikinden 500,00.-TL ek aidat adı altında para toplanacağını, davaya konu olan bu kararda anılan 5. Paragrafında bahsedilen site yeşil alanının peyzaj açısından desteğe ihtiyacının olduğu, konunun uzmanından yazılı görüş ve tespit alınmadan zirai kurallara da bağlı kalmadan 90 adet çam ağacı dikildiğini, site peyzaj düzeninde hali hazırda zaten 30 tane çam dahil değişik türde ağaç bulunduğunu ve yeterli olduğunu, bu çam ağaçlarının site bütçesine maddi yük getirdiğini, bildirerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre 30/04/2017 tarih ve 2017/5 sayılı yönetim kurulu kararı kararının yürütmesinin durdurulması ve iptalini talep ve dava etmiştir....
Vadisi 2.Etap'ın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 Sayılı Yasa ile değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından sonra gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ...
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından...
Bu nedenle; 1-Dava konusu Sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden, 2-22.02.2009 tarihli kat malikleri kurul...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, site yönetim faaliyetlerinin yürütüldüğü ofis ile yönetime ait bilgi ve belgelerin teslimine ilişkin müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece yetkisizlik nedeniyle dava dilekçesinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede yönetim faaliyetlerinin yürütüldüğü ofis binası ile yönetime ait bilgi ve belgelerin teslimine ilişkin müdahalenin önlenmesi istemine (taşınmazın aynına) ilişkin olup, mahkemece yetkisizlik nedeniyle dava dilekçesinin reddine karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu anataşınmazın tek ada tek parsel üzerinde kurulu bulunduğunun tespiti halinde davanın taraflarına ait bağımsız bölümleri gösterir...
Davaya konu site birden fazla parsel üzerinde kurulmuş olup, tapu müdürlüğüne verilmiş olan toplu yapı yönetim planının geçici 1.maddesine göre, toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar geçici bir yönetim kurulabileceği, yine yönetim planı geçici 2. maddesine göre ilk genel kurulların ...tarafından planlanıp gerçekleştirileceği ve yapılacak ilk genel kurulların çoğunluk aranmaksızın toplantıya katılanlar tarafından gerçekleştirileceğinin düzenlendiği ve buna göre yönetimin blok kat malikleri kurulunca seçileceği belirtilmiş olup, mahkeme hükmüne dayanak yapılan Ek 1 ve 2. maddede ...yönetimine sadece toplantıyı düzenleme yetkisi verildiği, bunun dışında ... bir yetkisinin bulunmadığı anlaşılmakla, anılan toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddi doğru görülmemiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı Site Yönetiminin açıklamalarına başvurularak dava konusu edilen ... Sitesinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise 5711 sayılı yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre Toplu Yapı Yönetimine geçilip geçilmediği sorulmak suretiyle tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kaydının ve yönetim planının Tapu Müdürlüğünden, 2-Anataşınmazın 12.06.2009 ve 10.08.2009 günlü kat malikleri kurulu kararlarını da gösterir karar defterinin ilgili Yönetimden, 3-Kırklareli Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/770 Esas sayılı dosyasının Mahkemesinden, Getirtilmesinden ve belgelerin doğruluğunun mahkemece denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.03.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sitesinin" birden çok parsel üzerinde kurulu bir taşınmaz olduğu anlaşılmaktadır....
Mahkemece; Kat Mülkiyeti Kanunun 12. maddesinde site yönetiminin oluşabilmesi için gereken şartlar belirtilmiş, dava konusu yerin birden fazla parselden oluştuğu, site yönetiminin usulüne uygun olarak oluşturulmamış olduğu, dolayısıyla alacağın kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanmadığı genel nitelikte bir alacak olduğu gerekçesiyle mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, ortak gider alacağının tahsili için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
