Bu kural, malzeme sahibinin, elattığı taşınmazın başkasının mülkü olduğunu bilmemesini veya beklenen tüm dikkat ve özeni göstermesine karşılık bilebilecek durumda olmamasını ya da yapıyı yapmakta haklı bir sebebinin bulunmasını ifade eder. Malzeme sahibinin tescil istemi ile açtığı davada iyiniyetin varlığı iddia ve savunmaya bakılmaksızın mahkemece re’sen araştırılmalıdır. Ne var ki, 14.02.1951 tarihli ve 17/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında belirtildiği gibi olay ve karinelerden, durumun özelliklerine göre kendisinden beklenen dikkat ve özeni göstermemiş olduğu açık bulunan malzeme sahibinin temliken tescil talebinde bulunması mümkün değildir. Çünkü bu gibi durumlarda kötüniyet karşı tarafın ispatı gerekmeden belirlenmiş olur. Ayrıca iyiniyet inşaatın başladığı andan tamamlandığı ana kadar devam etmelidir. b) İkinci koşul, yapı kıymetinin taşınmazın değerinden açıkça fazla olmasıdır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/620 KARAR NO : 2022/265 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : POZANTI ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/150 ESAS, DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Taşkın Bina Yapımı Nedeniyle) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davacılar vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
UYUŞMAZLIĞIN KONUSU OLAN HUSUSLAR: Somut olayda; "taşınmazın malikinin rızası dahilinde yapıldığı iddia edilen binanın temliken tescil hükümlerine göre bina sahibi tarafından tescilinin talep edilip edilmeyeceği " hususu uyuşmazlık konusudur. DOSYANIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
TARİHİ : 08/07/2021 NUMARASI : 2018/726 ESAS, 2021/219 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Başkasının Taşınmazına Bina Yapımı Nedeniyle) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
K:3 D:12 Seyhan/ ADANA DAVANIN KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Taşkın Yapı nedeniyle Temliken Tecsil) DAVA TARİHİ : 21/02/2019 DAİRE KARAR TARİHİ : 07/12/2020 KARAR YAZIM TARİHİ : 08/12/2020 Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davalı-birleşen dosya davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, temliken tescil, olmadığı takdirde bedel istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf sebepleri ile sınırlı, kamu düzeni yönünden resen yapılmıştır. Davacı vekili dava dilekçesinde, 2003 yılında babası T4 adına kayıtlı davaya konu taşınmazı babasının sonradan kendisine devredeceğini vadetmesi nedeniyle yapı yapmaya başladığını, inşaatın tamamlanmasından sonra binada davacının babası ve üvey annesinin kalmaya başladığını, davacının da izin ve tatil günlerinde dava konusu taşınmazı konutladığını ileri sürerek eldeki davayı açmıştır. Davalı vekili cevap dilekçesinde, davacının iyi niyetli olmadığını, temliken tescil şartlarının oluşmadığını savunarak davanın reddini istemiştir. Yapılan yargılama neticesinde temliken tescil yönünden davacının iddiasını doğrulayacak delil bulunmadığı, tazminat talebi yönünden ise davanın ispatlanamadığı kabul edilerek davanın reddine karar verilmiştir....
HD.nin 2014/14258 Esas 2017/145 karar sayılı ilamında ifrazla oluşan mülkiyet durumu üzerinden çap satın alan kişinin hakkı, çap kapsamıyla sınırlı olacağından, bina ile ilgili hak talep etme olanağının bulunmadığının belirtildiği, somut olayda davalı-karşı davacının, ifrazla oluşan mülkiyet durumu üzerinden çap satın alan kişi konumunda olup, hakkı çap kapsamıyla sınırlı olacağından, bina ile ilgili bir hak talep etme olanağı bulunmamakla birlikte, ilk derece mahkemesince davalı-karşı davacının temliken tescil talebinin kabulüne karar verildiği, davacı tarafça mahkemenin kararı istinaf edilmiş ise de, davacının istinaf isteminin mahkemenin temliken tescil kararına yönelik olmadığı, yalnızca merdivene yönelik olduğu anlaşıldığından Dairemizce, mahkemenin temliken tescil kararı yönünden davalı aleyhine herhangi bir değerlendirme yapılmamıştır....
, karşı tarafın bilgisi dahilinde ve gözü önünde bina yapıldığını, eski binanın yerine yeni bina yapıldığını ve aradan yıllar geçtikten sonra karşı tarafın "benim arsama bina yapılmış diyerek" kötüniyetli olarak meni müdahale davası açtığını belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
Her ne kadar söz konusu yapıların yapılmasına davalıların rızasının bulunduğu, Davalı İsa'nın keşifte alınan beyanında altı depo üstü teras olan yeri muris İlhan'ın yaptığı kabul ettiği sabit ise de, davacılar tarafından yapıların yapımı sırasında davalılar tarafından zeminin mülkiyetinin kendilerine geçirileceği vaad edildiği, davacılar tarafından iddia ve ispat edilmemiş olup davacıların mülkiyetin ileride kendilerine geçireleceği inancıyla hakeret etmedikleri, taşınmazın çaplı taşınmaz olduğu, dolayısıyla temliken tescil için gerekli subjektif koşulun gerçekleşmediği anlaşıldığından, davacıların temliken tescil taleplerinin reddine karar vermek gerekmiş aşağıdaki hüküm kurulmuştur. Davacı vekilinin üst hakkı talebinin yasal şartları oluşmadığından mahkeme hükmü ile kurulamayacağından bu talebin reddine" dair karar verilmiştir....
Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir. Türk Medeni Kanununun 724. maddesinde yapı sahibine tanınan bu hak, kişisel hak niteliğinde olup, bina sahibi ve onun külli halefleri tarafından, inşaat yapılırken taşınmazın maliki kim ise ona ya da onun külli haleflerine karşı ileri sürülebilir. Hemen belirtmek gerekir ki, taşınmaza sonradan malik olan kişiye karşı da bu kişisel hak ancak yapı sahibini bu haktan mahrum bırakmak amacıyla arsa sahibi ile el ve işbirliği içinde olduğu iddiası ileri sürülebilir....
