Ltd Şti aleyhine başlattığı takibin kesinleştiğini, davalı borçlu ile diğer davalılar arasında akdedilen kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile inşa edilen binanın bazı bölümlerinin davalı yükleniciye bırakılmasının kararlaştırıldığı halde bazı bağımsız bölümlerin tapusunun davalı yükleniciye verilmediğini, yüklenicinin hak ettiği bir kısım bağımsız bölümlerin arsa maliklerince üçüncü kişilere satıldığını, İİK nun 94. maddesi uyarınca bağımsız bölümlerin yüklenici adına tescili için yetki alındığını ileri sürerek, sözleşme gereğince inşa edilen ... ilçesi, ... Mahallesi, 27933 Ada 5 parseldeki 2 ve 17 nolu bağımsız bölümlerin davalı yüklenici adına tesciline karar verilmesini talep etmiş duruşmada iddialarını tekrarlamıştır....
Şti.ne ait olan 6276 parsel sayılı taşınmazın 1, 7 ve 11 numaralı bağımsız bölümlerine davalı şirket yararına her bir bağımsız bölüm için 56.700.000.000 şer T.L. olmak üzere toplam 170.100.000.000 T.L. lik ipotek konulduğunu, 7 nolu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin bedeli ödenmek suretiyle 3.9.2004 tarihinde kaldırıldığını, diğer bağımsız bölümlere ilişkin ipotek bedelinin ise davalıya ödendiğini ileri sürerek 1 ve 11 numaralı bağımsız bölümler üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılmasını istemişlerdir. Davalı, 7 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ipotek şerhinin bedeli alınmadan kaldırıldığını, davacıların toplam 170.100.000.000 T.L. olan ipotek bedelinin 113.400.000.000 T.L.sini ödediğini , 7 numaralı bağımsız bölüme ilişkin 56.700.000.000 T.L.lık ipotek bedelinin ödenmediğini savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş ; hüküm, davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ipotek şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davalının tüm bağımsız bölümleri 5 m2 büyük imal ettiği, davacı arsa sahibinin fazladan imal edilen 2 bağımsız bölüm nedeniyle sözleşme gereği istemde bulunamayacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tazminat istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki 28.12.2011 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, imal edilecek bağımsız bölümlerden 5,6 ve 7 numaralı olanların davacı arsa sahibine verilmesi, arsa sahibinin “sözleşmede belirtilen yerler haricinde hiçbir şekilde başka bir yer talep” edemeyeceği, eki krokide ise B+Z+3NK olmak ve her katta iki bağımsız bölüm olmak üzere toplam 10 bağımsız bölüm yapılacağının kararlaştırıldığı sabittir. Öte yandan, davalının toplam 12 bağımsız bölüm imal ettiği de sabittir....
Kat 11 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 2. Kat 12 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 3. Kat 13 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 3. Kat 14 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 3. Kat 15 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 3. Kat 16 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 3. Kat 17 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 3. Kat 18 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, -Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi Gündoğdu Mahallesi 2687 ada 7 parsel 4....
Köyü çalışma alanında bulunan 211 ada 17 parsel sayılı 376,86 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 6831 sayılı Yasa’nın 2/B maddesi gereğince Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 2009 yılından beri 12/64 hissesinin ...’nın, 5/64 hissesinin ...’nın, 5/64 hissesinin ...’nın, 8/64 hissesinin ...’nın, 8/64 hissesinin ...’nın, 8/64 hissesinin ...’nın, 8/64 hissesinin ...’nın, 10/64 hissesinin ...’nın fiili kullanımında olduğu, parsel üzerindeki kargir dört katlı binadaki (1) bağımsız bölüm nolu dükkanın 2/4 hissesinin ...’ya, 1/4’er hissesinin ... ve ...’ya, (2) bağımsız bölüm nolu dükkanın ...’ya, (3) bağımsız bölüm nolu dükkanın ...’ya, (4) bağımsız bölüm nolu dairenin ...’ya, (5) bağımsız bölüm nolu dairenin ... ve ...’ya, (6) bağımsız bölüm nolu dairenin ...’ya, (7) bağımsız bölüm nolu dairenin ...’ya ve (8) bağımsız bölüm nolu dairenin ...’ya ait olduğu şerhleri verilmek suretiyle Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile, müvekkilinin yönetici olduğunu, davalıların ise kat malikleri olduğunu, 20/05/2009 tarihi itibariyle B9 blok 6 nolu bağımsız bölüm için 1.428,00.-TL, B9 blok 4 nolu bağımsız bölüm için 857,00.-TL, A2 blok 10 nolu bağımsız bölüm için 1.980,00.-TL, A3 blok 10 nolu bağımsız bölüm için 1.980,00.-TL ve A5 blok 10 nolu bağımsız bölüm için de 1.980,00.-TL, B1 blok 8 nolu bağımsız bölüm için 1.137,00.-TL ve B2 blok 9 nolu bağımsız bölüm için de 1.253,00.-TL olmak üzere toplam 10.605,00....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 11/12/2020 tarih ve 2020/324 Esas 2020/1699 Karar sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı İntizar Atmış vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Dava konusu olan Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Bahçe Mahallesi, 370 Ada, 16 Parsel Mesken niteliğindeki, -1.Kat 1 nolu Bağımsız Bölüm -2.Kat 3 nolu Bağımsız Bölüm, -2. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm -6. Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm -6. Kat 12 Nolu Bağımsız Bölüm -7. Kat 14 Nolu Bağımsız Bölüm -Zemin Kat 18 Nolu Bağımsız Bölüm ve Zemin Kat 17 Nolu Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazlarda tarafların hissedar olduklarını belirterek bu taşınmazdaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiş, yargılama aşamasında yazılı beyanını tekrarlamıştır....
Kat 6 numaralı bağımsız bölümü satın aldığını, taşınmazın bağımsız bölümlere ayrılarak kat irtifakı kurulduğunu, davalı bankanın 1.000.000,00- TL ipoteği tapu kaydında mevcut olduğunu, davalı bankanın ipotek aldığı dönemde taşınmazın arsa niteliğinde olduğunu, daha sonra taşınmaz üzerinde 21 adet bağımsız bölüm oluştuğunu, bağımsız bölümler oluştuktan sonra davalı bankanın 18 adet bağımsız bölüm üzerinden ipoteğini kaldırdığını, yalnızca 3 adet bağımsız bölüm üzerinde ipoteğini devam ettirdiğini, bu üç bağımsız bölümden 6 nolu bağımsız bölümün davacı adına kayıtlı olduğunu, davalı bankanın Beşiktaş 17....
Kat, 6 Nolu Bağımsız Bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 33/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 31/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 37/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 9 Nolu Bağımsız Bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 16/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ......
Mahkemece; davanın kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde bağımsız bölümlere ait arsa paylarının yeniden düzenlenmesine, arsa paylarının 1 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 2 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 3 nolu bağımsız bölüm için 4/20, 4 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 5 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 6 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 7 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 8 nolu bağımsız bölüm için 2/20, olarak yeniden düzenlenmek suretiyle tapuya tesciline,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde, 9 nolu bağımsız bölümün kat mülkiyeti sayfasının kapatılmak suretiyle tapusunun iptaline, karar kesinleştiğinde tapu müdürlüğünce arsa paylarında gerekli düzeltme işlemlerinin yapılmasına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
