Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davacı/karşı davalının 1 ve 8 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre kendi davası yönünden aktif dava ehliyetinin ve karşı dava yönünden pasif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir. Asıl davada davalının 3 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu ve bu nedenle pasif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Karşı dava yönünden de aktif dava ehliyeti mevcuttur....
Mahalle mahallesinde kain 897 ada, 64 parselde kayıtlı bulunan ana taşınmazın bodrum katında bulunan ve ortak yer niteliğinde olan sığınağın 1 nolu bağımsız bölümün kullanımına dahil edilerek kullanıldığını belirterek ortak yerlere yasa, yönetim planı ve projeye aykırı olarak yapılan müdahalenin men'ine ve inşaatın kal'ine, ana gayrimenkulün tapu kaydı, ruhsat ve projesine uygun hale getirilmesine, davalı ...'ün kat maliki olduğu zemin kat 2 nolu bağımsız bölümün mesken haline dönüştürülmesine ve bu bölümden yasaya aykırı şekilde işyeri olarak yararlanan davalılar ..., ... ve ...'ın tahliyelerine, ortak yerlerin bağımsız bölümlere ilavesi, işgali ve hukuka aykırı kullanılmasından dolayı, kat maliki olan müvekkilinin arsa payına isabet eden oranda 01.12.2008 tarihinden itibaren asgari 3.000,00 TL ecrimisil bedelinin davalı ...'...
Mahkemece davanın kabulü ile taleple bağlı kalınarak ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 61474 ada 2 parsel CK-13 blok ... nolu bağımsız bölüm için ... ... 7. İcra Müdürlüğünün 2014/26911 Esas ve aynı yer 2 nolu bağımsız bölüm için ... ... 7. İcra Müdürlüğünün 2014/26915 Esas sayılı dosyalarında davalının itirazının iptali ile ... nolu bağımsız bölüm yönünden 2159,32.-TL asıl alacak ve 518,18.-TL gecikme tazminatından oluşan toplam ...677,50.-TL, 2 nolu bağımsız bölüm yönünden ise ....252,12.-TL asıl alacak ve 185,47.-TL gecikme tazminatından oluşan toplam 1437,59.-TL alacak üzerinden, faize faiz yürütülmeksizin ve asıl alacağa takip tarihinden itibaren aylık %5 gecikme tazminatı uygulanmak suretiyle takibin devamına, alacak likit olduğundan İİK'nın 67/2 maddesi gereğince asıl alacağın %20'si oranında hesap edilen ... nolu bağımsız bölüm için 535,50.-TL, 2 nolu bağımsız bölüm için 287,51....
Davacı vekili 06/12/2016 tarihli beyanında, dava dilekçelerinde her ne kadar dava konusu D blok 5 nolu bağımsız bölüm yazılmış ise de sehven hata yapıldığını, dava konusu dairenin D blok 7 nolu bağımsız bölüm olduğunu, burada oturan kişinin de davalı T4 olduğunu beyan etmiş, 02/02/2018 tarihli duruşmada ise her ne kadar 7 nolu bağımsız bölüm olduğunu beyan etmiş iseler de, tapu planında dairenin 6 nolu bağımsız bölüm olduğu anlaşıldığından, tapu kaydına göre karar verilmesini talep etmiştir....
Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemli davada, her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü anlaşılmaktadır. Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin eldeki davada; ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (taksim) yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinin (bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesinin) mümkün olup olmadığı hususunda araştırma yapmalıdır....
Anataşınmaz bodrum, zemin ve iki kattan oluşup zemin ve katlarda birer bağımsız bölüm, bodrum katında sığınak, bağımsız bölümlere özgülenmiş üç adet kömürlük ve dava konusu 4 nolu depo bulunmaktadır. Tapu müdürlüğünden getirtilen mimari proje ve numarataj planında depo 4 nolu bağımsız bölüm olarak numaralandırılmış ve kayıt ve tescil edilmiştir. Anataşınmazda bulunan bağımsız bölümler muhtelif tarihlerde davacılara ve davalıya satılmıştır. Davacılar belediye imar müdürlüğünde bulunan mimari projeye göre deponun numaratajının bulunmadığını, hukuka aykırı olarak depoya numara verilip tapuya kayıt edildiğini, deponun ortak alan olduğunu, tapu kaydının iptali ile anataşınmazın ortak alan olarak kayıt ve tescilini istemektedirler....
Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No: 1; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No:2; ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No: 4, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı niteliğindeki Bağımsız Bölüm No:5 olan Meskenlerin maliki olduğunu, Av. ... ...; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... mevkii, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 3 olan ve ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... mevkii, ... ada 19 parseldeki 3136,34000 yüzölçümlü ana taşınmazların maliki olduğunu, müvekkili ... ... ve Avukat ... ..., yukarıda il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve yüz ölçüm numaraları verilen 6 adet taşınmazı sermaye artırımında kullanılmak üzere hissedarları oldukları ......
Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerden özellikle anataşınmaza ait tapu kaydı ile bilirkişi raporuna göre; 25854 Ada 1 parsel numaralı taşınmazda bulunan artezyen sisteminin mimari projeye uygun eski hale getirilmesi istemi bu parselde bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerinin hukukunu etkileyeceğinden yöntemine uygun davaya dahillerinin sağlanması gerekmektedir. Bu sebeple; 5 numaralı bağımız bölümde 1/2 pay sahibi olan ..., 9 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 10 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 22 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi olan ..., 25 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 29 numaralı bağımsız bölüm maliki ... ve 38 numaralı bağımsız bölüm maliki ...'e dava dilekçesinin tebliği için davacıya süre verilip taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında hüküm tesisi doğru görülmemiştir....
Davacı, dava konusu 124 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölüm; 173 ada 48 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 5 numaralı bağımsız bölüm; 1665 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 11 numaralı bağımsız bölüm; 172 ada 41 parsel sayılı taşınmaz ve kooperatif üyeliği üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... , davanın reddini savunmuştur....
caddesi, Ihlamur çıkmazı, Alkan apartmanı adresinde bulunan Kadıköy Tuğlacıbaşı mahallesi, 1271 ada 106 parseldeki anagayrimenkulde kayıtlı bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzeltilmesine, Anagayrimenkuldeki arsa paylarının 601 payda üzerinden değerlendirilmesine, 1-Bodrum bağımsız bölüm no:1: 58/601, 2-Zemin bağımsız bölüm no:2: 52/601, 3-Zemin bağımsız bölüm no:3: 53/601, 4-Kat 1 bağımsız bölüm no:4: 71/601, 5-Kat 1 bağımsız bölüm no:5: 73/601, 6-Kat 2 bağımsız bölüm no:6: 71/601, 7-Kat 2 bağımsız bölüm no:7: 73/601, 8-Kat 3 bağımsız bölüm no:8: 74/601, 9-Kat 3 bağımsız bölüm no:9: 76/601 olarak tespitine, bu şekilde tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı ......
