Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile teslim alınan taşınmazların eksik ve ayıplı olduğundan bahisle bedelde indirim ve maddi tazminat istemine ilişkin olup, davacı ile davalılar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmamaktadır. Davalılardan T4 arsa sahibi diğer davalı yüklenici ve davalılar arasında KKİS bulunmakta ise de davacı davalı arsa sahibi ve yükleniciden satış vaadi sözleşmeleri gereği satın aldığı taşınmazların ayıplı olduğundan bahisle iş bu davayı açmış olup davaya ve satıma konu taşınmazların miktarı dikkate alındığında davacının taşınmazları yatırım amaçlı aldığı tüketici olmadığı bu nedenle mahkeme kararının usul ve yasaya uygun olduğu anlaşılmakla davacının istinaf sebepleri yerinde değildir....
GEREKÇE: Dava; taraflar arasındaki eser sözleşmesi uyarınca fazla ödemenin iadesi, ayıp ve eksik iş sebebiyle bedelde indirim talebine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık 15/06/2015 tarihli su işçiliği yapım sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. İşbu sözleşme kapsamında davalı yüklenici davacı tarafından yapılan inşaatta sözleşmenin 2. maddesinde 6 kalem olarak sayılan işlerin yapımını üstlenmiştir. Sözleşmenin incelenmesinde iş bitim süresinin 01/11/2015 tarihi olduğu, ayıplardan dolayı davalı yüklenicinin 2 yıl garanti verdiği ve davacı iş sahibi tarafından yapılan işlerin kontrolünden sonra hak edişlerin ödeneceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır. Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelerden davacı iş sahibi tarafından ödemelerin 2016 yılında yapıldığı anlaşılmıştır. Davacı taraf eksik ve ayıplı işler sebebiyle delil tespiti davasını 24/06/2021 tarihinde açmıştır. İşbu dava ise, 18/03/2021 tarihinde açılmıştır....
Tuğba Semerci Vuraloğlu tarafından keşfen inceleme yapılarak tanzim edilen 20/09/2019 tarihli kök raporda, tekstil mühendisi tarafından yapılan incelemede; Keşifte links-links (felicia) % 95 Pes + % 5 Elastan kumaştan imal edilmiş 10 adet bluz ve pantolon üzerinde yapılan incelemede, incelenen ürünlerin sert tuşe nedeniyle ayıplı olduğunun tespit edildiği ancak sadece 10 numuneye bakılarak tüm kumaşların ayıplı olduğundan bahsedilemeyeceği, davalı tarafından bu kumaşlardan imal edilerek yurt dışındaki müşterisine gönderilen bluz ve pantolonlar için müşteri tarafından sert tuşe nedeniyle indirim uygulandığını iddia ettiği, kumaşta sert tuşe ayıbının elle dokunmayla anlaşılabilecek açık ayıp olduğu, davalının bu kumaşları kesmemesi ve dikmemesi gerektiği, bedelde indirim yapılarak kabul ettiği, davacının bedelde tenzilatı kabul ettiğine dair bir kaydın da bulunmadığı, davalının kumaşların sert tuşe ayıplı olduğu iddiasının ispata muhtaç olduğu, Çiçek desenli % 96 Pes + % 4 Elastan Lumf kumaştan...
Tekstil mühendisi ... mali müşavir ... ve hukuk fakültesi öğretim görevlisi Dr. ... tarafından keşfen inceleme yapılarak tanzim edilen 20/09/2019 tarihli kök raporda, tekstil mühendisi tarafından yapılan incelemede; Keşifte links-links (felicia) % 95 Pes + % 5 Elastan kumaştan imal edilmiş 10 adet bluz ve pantolon üzerinde yapılan incelemede, incelenen ürünlerin sert tuşe nedeniyle ayıplı olduğunun tespit edildiği ancak sadece 10 numuneye bakılarak tüm kumaşların ayıplı olduğundan bahsedilemeyeceği, davalı tarafından bu kumaşlardan imal edilerek yurt dışındaki müşterisine gönderilen bluz ve pantolonlar için müşteri tarafından sert tuşe nedeniyle indirim uygulandığını iddia ettiği, kumaşta sert tuşe ayıbının elle dokunmayla anlaşılabilecek açık ayıp olduğu, davalının bu kumaşları kesmemesi ve dikmemesi gerektiği, bedelde indirim yapılarak kabul ettiği, davacının bedelde tenzilatı kabul ettiğine dair bir kaydın da bulunmadığı, davalının kumaşların sert tuşe ayıplı olduğu iddiasının ispata...
DAVACI KISITLI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Tüketicinin seçimlik hakları kapsamında ayıp oranında bedel indirimi veya tazminat yönünden ayrı bir hesaplama bilirkişi tarafından yapılmadığı ve mahkemenin de bu konuda bir karar kurmadığını, bilirkişinin sadece değer kaybı yönünden hesaplama yapması nedeniyle raporunun eksik olduğu, bu nedenle de eksik rapora dayanılarak hüküm kurulamayacağını, dava dilekçesinde açıkça fazlaya ilişkin hakları saklı tutarak 1.000,00.- Tl talepli bir şekilde tazminat isteminde bulunmalarına rağmen mahkemenin bu konuda hataya düştüğünü, tahkikat aşamasında satılanın alıkonulup ayıp oranında satış bedelinde indirim talep ettiklerini, bu bağlamda bilirkişiler tarafından sadece değer kaybı hesaplanması hakkaniyete aykırı olup talep ile örtüşmediğini, bu nedenlerle ilk derece mahkemesi tarafından verilen hukuka aykırı kararın kaldırılarak davanın talepleri bağlamında ayrıca tazminat hesabı da yapılarak davanın kabulüne, vekalet ücreti yargılama...
Aksi hâlde tüketici diğer seçimlik haklarını kullanmakta serbesttir. (5) Tüketicinin sözleşmeden dönme veya ayıp oranında bedelden indirim hakkını seçtiği durumlarda, ödemiş olduğu bedelin tümü veya bedelden yapılan indirim tutarı derhâl tüketiciye iade edilir. (6) Seçimlik hakların kullanılması nedeniyle ortaya çıkan tüm masraflar, tüketicinin seçtiği hakkı yerine getiren tarafça karşılanır....
Netice olarak; davacının haklı görülmesi halinde 04/02/2016 dava tarihi itibariyle; ayıp nedeniyle bedelde indirim bedeli 10.234,78 TL olduğunu" teknik kanaatleri olarak belirtmiştir. Dava. Sözleşmenin feshi, menfi tespit (istirdat), maddi ve manevi tazminat talebine ilişkindir. Mahkememizce istinaf ilamı kararı uyarınca ayıp ihbarı hususu irdelenmiştir. 6102 sayılı TTK'nun 23/1-c maddesi gereğince; malın ayıplı olduğu teslim sırasında açıkça belli ise alıcı 2 gün içerisinde durumu satıcıya ihbar etmelidir. Açıkça belli değilse alıcı malı teslim aldıktan sonra 8 gün içerisinde incelemek veya incelettirmekle ve bu inceleme sonucunda malın ayıplı olduğu ortaya çıkarsa haklarını korumak için durumu satıcıya ihbarla yükümlüdür....
olabileceği, nispi yöntem ile hesaplandığında ise dava tarihi itibariyle bedelde yapılacak indirim miktarının 10.992,29 TL olabileceği tespit edilmiştir....
Mahkemece, davacının ihtarnamesine rağmen davalının ayıbı gidermediği, kiracının 01/06/2012 tarihinden 09/04/2015 dava tarihine kadar geçen süre için peşin ödediği kira bedelinden ayıp oranında indirim talebinin haklı olduğu, manevi tazminat yönünden ise kişilik haklarının ihlalinin oluşmadığı gerekçesiyle davanın maddi tazminat yönünden kabulüne, 5.597,00 TL kira bedelinin 01/06/2012'den itibaren işletilecek avans faiz ile birlikte tahsiline, 15.000,00 TL mahrum kalınan karın 01/06/2010 tarihinden itibaren işletilecek avans faiz ile birlikte tahsiline, manevi tazminat talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2-) Davada dayanılan ve hükme esas alınan 22/02/1999 tarihli, 99 yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır...
Uyuşmazlık, davacının varlığını iddia ettiği metrekare eksikliğinin bulunup bulunmadığı, metrekare eksikliğine ilişkin ayıbın açık ayıp mı gizli ayıp mı olduğu, bu nedenle ödenen bedelden indirim yönündeki talebin yerinde olup olmadığı, manevi tazminat şartlarının oluşup oluşmadığı hususundadır. İlk derece mahkemesince, tarafların sunmuş oldukları deliller, sözleşme, belediyenin cevabi yazıları dosya arasına alınarak tarafların iddia ve savunmaları kapsamında bilirkişi incelemesi yaptırıldığı anlaşılmıştır. İlk derece mahkemesince, " ....Bilirkişi raporu ile de tespit edildiği gibi satılan konutun net alandan 12.37m2 brüt alandan ise 15.07 m2 daha küçük olması,bu m2 eksikliğinin sadece bir bölümde olmayıp konutun tümüne yayılmış olması göz önünde bulundurularak bu ayıbın ortalama bir tüketicinin basit bir muayene ile tespit edebileceği nitelikte bir ayıp olmadığı gizli ayıp niteliğinde olduğu anlaşılmıştır....
