Bunlar eser iş sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olursa sözleşmeden dönme; eseri alıkoyup ayıp oranında bedelden indirim isteme; aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere, eserin ücretsiz onarılmasını istemedir. Yargıtayın eser sözleşmesine yerleşik içtihatlarında kabul edildiği üzere eser sözleşmelerinde ayıp, sözleşme ve ekleri ile iş sahibinin beklediği amaca göre eserde bulunması gereken bazı niteliklerin bulunmaması ya da olmaması gereken bozuklukların olması şeklinde tanımlanır. Eserin ayıplı olarak imal edilmiş olması halinde hangi seçimlik hakkın uygun olduğunu belirlemek mahkemeye ait olduğundan eserin reddini gerektirir nitelikte ayıplı olmaması halinde seçimlik hakkın dönme olarak kullanılmasına rağmen bedelde indirim seçimlik hakkının uygulanması gerektiği kabul edilmektedir. Somut olayda gerek Karaman 1....

Yargıtay içtihatlarına uygun olarak nispi metoda göre araçtaki ayıp nedeniyle ayıp oranında indirim bedeli hesaplandığında; sözleşme bedeli x ayıplı değer /ayıpsız değer formulünden ulaşılan 34.000,00 TL'nin satış bedeli olan 38.000,00 TL'den tenzili ile ayıp oranında indirim bedelinin 4.000- tl.olması gerektiği sonucuna ulaşılmıştır. Hesaplanarak belirlenen ayıp oranında indirim bedelinin tutarı ile araçtaki ayıpların mahiyeti ve önemi gözetildiğinde davacı alıcıya seçimlik haklarından ayıp oranında indirim bedeline ilişkin seçimlik hakkının kullandırılmasının hakkaniyete daha uygun düşeceği sonucuna ulaşılmıştır....

Bu durumda mahkemece hükme esas alınan raporu düzenleyen bilirkişi kurulundan alınacak ek raporla üzerinde inceleme yapılan ve davalı elinde bulunan az yukarıda kod numaraları belirtilen toplam 1285 adet üründeki ayıpların, işin yapıldığı ileri sürülen 2011 yılında yürürlükte bulunan ve somut olayda uygulanması gerekli 818 sayılı BK'nın 360. maddesi gereğince niteliği kabule icbar edilemeyecek ve eserin reddini gerektirecek derecede olup olmadığı, bu derecede değilse bedelde tenzil gerekip gerekmediği, aşırı masraf gerektirmiyorsa onarımının mümkün olup olmadığı ve bedelde tenzili gereken miktar ile onarım masrafları, kabule icbar edilemeyecek derecede ayıplı olması halinde yüklenicinin bu kısım için hak etmediği iş bedeli miktarı ve 1285 adet ürünle ilgili ayıplı imalâtta yüklenicinin kusuru bulunduğundan ayıp sebebiyle uğradığı zarar miktarı hesaplattırılıp iş bedeli, ayıp nedeniyle uğranılan zarar ve menfi tespit istemli olarak ayrı ayrı karar verilmesi gerekmiştir...” denilmiş olup,...

Ayıp halinde iş sahibinin hakları TBK'nın 475. maddesinde düzenlenmiştir. TBK'nın 477/1. maddesi gereğince gizli ayıplar açısından ise, ayıbın varlığı zamanaşımı süresi içerisinde vakit geçirilmeksizin yükleniciye bildirilmelidir. Somut olayda, davalı tarafça eser sözleşmesinin varlığı ve işin teslim alındığı kabul edilmekle birlikte, yapılan işlerin bir kısmının ayıplı ifa edildiği iddiası ile TBK'nın 475. Maddesi kapsamında bedelde indirim savunmasında bulunabileceği anlaşılmıştır....

Davacı, davalılarca dükkan nitelikli taşınmazın satışı aşamasında sunulan mimari proje ile taahhüt edilen sayıda otopark alanı yapılmadığını, ayrıca satış sonrasında ise yönetim planında yapılan düzenlemelerle mevcut otoparklardan kullanımın da imkansız hale getirildiğini, taşınmazın bu haliyle ayıplı olduğunu ileri sürerek bedelde indirim talebinde bulunmuş, davalı şirketler taşınmazın tamamlanmış haliyle görülerek satın alındığını, yasal sürede ayıp ihbarında bulunulmadığını savunmuşlardır.Taraflar arasında uyuşmazlık ayıplı taşınmaz mal satışından kaynaklanmaktadır. Tacirler arası satış sözleşmelerinde 6102 sayılı TTK’nun 23. maddesi ile, bu madde yollamasıyla 6098 sayılı TBK’nun satış sözleşmesine ilişkin hükümleri uygulanacaktır. Yine taşınmaz mal satış sözleşmelerini düzenleyen TBK’nun 246.maddesi yollaması ile aynı yasanın 219 vd. maddelerinde düzenlenen taşınır satışına ilişkin hükümler uygulanacaktır....

Mahkemece Yargıtay içtihatları doğrultusunda nispi metoda göre hesaplanacak ayıp oranında indirim bedeline davacı lehine hükmedilmesi gerekirken davanın reddi cihetine gidilmesi isabetli görülmemiştir. Hüküm kurmaya elverişli yeterlilikteki bilirkişi raporuna göre; satış tarihi itibariyle aracın ayıplı değeri 31.000,00 TL , ayıpsız değeri ise 41.000,00 TL'dir. Buna göre dava konusu yapılan ayıp sebebiyle davacı lehine hükmedilebilecek ayıp oranında indirim bedeli; sözleşme bedeli-(sözleşme bedeli X ayıplı değer / ayıpsız değer) olmakla; 40.500,00 TL -(40.500,00 TL X 31.000,00/41.000,00 TL) =9.878,00 TL'dir. Davacı tarafça talep edilen ayıp oranında indirim bedeli ise 14.000- tl.dir....

ı arayarak yapılan hata nedeni ile özür dileyerek davaya konu araç nedeni ile 2 kez ücretsiz bakım hediye edilmesi ile hatanın telafi edileceğini belirttiklerini, davacının ise talebinin ücretsiz bakım değil, araç satılırken söz verilen özelliklerin temini olduğunu belirttiğini, taleplerinin TBK.madde 227 kapsamında ücretsiz onarım ile ayıbın giderilmesi olduğunu, satış sözleşmesine konu olan malda ayıp olduğu takdirde alıcının Türk Borçlar Kanunu'nun 227,maddesinde sayılan dört seçimlik haktan bir tanesini seçebileceğini, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz olarak onarılmasını talep ettiklerini, mahkeme aksi kanaatteyse tbk madde 227 kapsamında sözleşme bedelinden ayıp oranında indirim yapılarak davacı tarafından ödenen fazla paranın iadesinin gerektiğini beyan ederek davacının davalıdan almış olduğu araçtaki ayıp nedeniyle davaya konu ayıbın davalı tarafından ücretsiz olarak giderilmesine, mahkeme aksi kanaatte ise, ayıp oranında indirim ve bedel iadesi yapılarak...

Fakat, eserdeki ayıp yukarı derecede önemli değil ise iş sahibi fiyatta indirim isteğinde bulunabileceği gibi yükleniciyi tamirata da zorlayabilir. Bunların dışında eser sözleşmesinden doğan davalarda ayıp ihbarının yapılıp yapılmadığı yazılı olarak kanıtlanabileceği gibi sözlü olarak da kanıtlanabilir. Bundan ayrı, iş sahibinin bazı eylem ve davranışlarının varlığı da yerine göre ayıp ihbarı sayılabilir. Ayıp ihbarının yazılı olması buna dayanan tarafa ispat kolaylığı sağlar. Yukarıda yapılan bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; Özellikle yargılamanın yapıldığı 06.06.2010 tarihinde dinlenen davalı tanığı ... eserdeki ayıbın teslimden kısa bir süre sonra ortaya çıktığını, işyeri sahibinin giderek durumu yükleniciye bildirdiğini fakat onların ilgilenmediğini ifade etmiştir. Bu beyanı 16.06.2010 tarihinde dinlenen tanık ...da doğrulamıştır....

Fıkrası uyarınca satış bedelinde indirim talep eden davacı için satım bedelinde yapılacak indirim miktarının, Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, "nispi metod" olarak adlandırılan hesaplama yöntemine göre belirlenmesi gerekmektedir. Nisbi metod yönteminde, satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır....

Şti ye karşı delil tespiti isteyen .... almış olduğu klima sistemindeki uygulama hatası ve gizli ayıp ile klima sisteminin değiştirilmesinin doğuracak maliyetin bilirkişi marifetiyle tespiti için delil tespiti talep edildiği ve rapor düzenlendiği görülmüştür....