İDDİA VE İSTEK: Asıl davada: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; "Davacının babası Hüseyin Avni Kaplan ile davalı şirket arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle de kain 3708 ada 9,1,2,3,4,5,6,20,21,22 parsellerin tevhidi ile yeni oluşturulacak parsel üzerindeki arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin sözleşmedeki sürede tamamlanıp teslim edilmediği, yapı kullanma izin belgelerinin alınmadığı" iddiası ile, her daire için gecikme tazminatı tespiti ve tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, bir kısım arsa sahiplerince yüklenici aleyhine açılan asıl dava gecikme tazminatı, eksikliklerin giderim bedeli ve sözleşme dışı yapılan daireler nedeniyle paylaşım bedelinin tahsili, yüklenici tarafından bir kısım arsa sahipleri aleyhine açılıp birleşen dava aynı sözleşme gereğince yükleniciye ait olup arsa sahiplerince satılan bağımsız bölümlerin bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir....
Bu durumda Mahkemece yapılması gereken iş; öncelikle yukarıda yapılan açıklamalar gereğince davalı yüklenici şirkete usulüne uygun tebligat yapılıp, davaya konu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve bu sözleşmede geçen taşınmazın tedavüllü tüm kayıtları tapudan, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ilgili noterlikten getirtilip inşaat sözleşmesi belirlenmeli, belirlenen inşaat sözleşmesindeki taşınmazın tüm arsa sahipleri, paydaşları veya kat maliklerini gösterir tapu kayıtları getirtilip, başka arsa sahipleri olup olmadığı, varsa bunlarla ayrıca yapılmış arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunup bulunmadığı araştırılarak, yapılan araştırma sonucunda yüklenicinin diğer arsa sahipleri ile arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi veya sözleşmeleri imzaladığının anlaşılması halinde, davacıya kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi olan dava dışı malikler için dava açıp bu dosya ile birleştirmek üzere süre verilmeli, taraf teşkili sağlandıktan sonra, yüklenici şirket ve davaya...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup iskân ruhsatı masraflarına ilişkin alacağının tahsili için başlatılan icra takibinin iptâline ve icra inkâr tazminatı istemlerine ilişkindir....
Noterliği'nin 08.03.2016 tarih ve 7246 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nden kaynaklanan maddi tazminat isteğine ilişkindir. Davacılar arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; karara karşı davalı vekili tarafından yukarıda belirtilen gerekçelerle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi eser sözleşmesinin bir türüdür. Eser sözleşmesi ile taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklenmektedir. Yüklenicinin borcu inşaat yapımı, arsa sahibinin borcu da yapılan iş karşılığı olarak taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri borcudur. Borçlu sözleşmeden doğan edimini zamanında yerine getirmez ise alacaklı 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 106/II. (6098 sayılı TBK'nın 125/I) maddesinde kendisine tanınan seçimlik hakkını kullanarak gecikme tazminatını da talep edebilir....
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ: Dava; davacı ve davalı arasında Noterde yapılmış daire karşılığı arsa payı satış sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı talebine ilişkindir. Yapılan inceleme sonunda davanın,davacı ile davalı arasında Kayseri 8. Noterliğinde yapılmış düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden (Eser sözleşmesi) kaynaklı geç teslim nedeniyle gecikme tazminatı talebine ilişkin olduğu anlaşılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK'nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda; Dava, taraflar arasında Noterde düzenlenen 06/04/2009 tarihli Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davada, arsa sahibi olarak yer alan T3 ile T3'tan sözleşmede kendisine bırakılan bağımsız bölümleri satış yoluşla devralan diğer davacılar T1 ve T2'ın davacı sıfatı ile davalı yükleniciden inşaatın süresinde teslim edilmemesi sebebiyle gecikme tazminatı talep ettikleri anlaşılmaktadır....
Noterliği’nde düzenlenen 01.01.2002 tarih 23596 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde 3 blok halinde yapılacak inşaatta arsa sahiplerine düşecek daire ve dükkanların bağımsız bölüm numaraları belirlenmiş, sözleşmenin 15. maddesinde 1 ve 2 blok apartmanlarındaki daireler ve işyerlerinin 30.12.2003, 3 nolu bloktaki daire ve işyerlerinin 28.02.2005 tarihine kadar arsa sahiplerine teslim edilmesi, belirtilen tarihlerde teslim edilemeyen her daire için 150,00 TL, işyerleri için de 5,00 TL/m2 gecikme tazminatının arsa sahiplerine ödenmesi kararlaştırılmıştır. Sözleşmede kararlaştırılan maktu gecikme tazminatı olup, davacı arsa sahiplerinin bu miktarın yetersiz kalması sebebiyle artırılması ve uyarlama istemleri olmadığı gibi arsa sahiplerinin kendi aralarında yaptıkları daire paylaşım sözleşmesi de bulunmamaktadır....
Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden, tevhiden 12 parsel sayısını alan taşınmaz üzerine bir bina yapılmak üzere arsa sahipleri ile yükleniciler arasında 10.3.1998, 5.2.1999 ve 26.2.1999 günlü sözleşmelerin düzenlendiği görülmektedir. Bu sözleşmeler yükleniciye şahsi hak kazandırır. Yüklenici, kazandığı şahsi hakkını doğrudan arsa sahiplerine ileri sürebileceği gibi bu hakkı alacağın temliki suretiyle üçüncü kişilere de temlik edebilir. Davadaki istemin dayanağı yüklenicinin davacılara yaptığı temlik işlemidir. Ancak, temlik işleminin öğrenildiği ana kadar temlik sözleşmesinin dışında bulunan ve işlemin tarafı olmayan arsa sahibi temlik işleminden haberdar olunca temlik işleminin tarafı olur ve arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan haklarını ona karşı da (üçüncü kişiye) ileri sürebilir hale gelmek suretiyle ifa isteğini reddedebilir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanan dava konusu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davacıya 4,9 daire verileceğini, 3 ay yapı ruhsatı alımı ve 30 ay inşaat süresi olmak üzere inşaatın bitim tarihinin 26.10.2018 olarak belirlendiğini, davalının bu süreden önce inşaatı tamamlayarak edimini eksiksiz bir şekilde yerine getirdiğini, bu hususta 24.09.2018 tarihli seviye tespit tutanağı olduğunu ve teslim süresinden önce davacıya teslim edilen dairelerin davacı tarafından doğalgaz, elektrik ve su bağlantılarının yapılarak kiraya dahi verildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Gecikme tazminatı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde zamanında ifa yapılması nedeniyle arsa sahibinin uğradığı zararın tazminidir....
