Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde yüklenici özen borcunun gereği olarak inşaatı sözleşme ve ekleri, tasdikli projesi, yapı ruhsatı ve imara uygun olarak yapıp süresi içinde teslim etmekle yükümlüdür. Yüklenicinin edimini zamanında, tam ve eksiksiz olarak ifa etmemesi hâlinde, arsa sahibi mülga BK’nın 106/2. (TBK m. 125) maddesine göre gecikme sebebiyle uğradığı zararlarına karşılık gecikme tazminatı isteyebilir. Gecikme tazminatı istenebilmesi için yüklenicinin borcunu ifada temerrüde düşmesi, arsa sahibinin ifanın gecikmesinden kaynaklanan zararının gerçekleşmesi ve zararın doğmasında yüklenicinin kusurlu olması gerekir. 22. Arsa sahibince istenebilecek tazminat, gecikme sebebiyle uğradığı tüm zararlarının karşılığıdır ve uygulamada asgari olarak gecikilen her ay için mahrum kalınan rayiç kira karşılığı bir miktar para olduğu kabul edilmektedir....
ın arsa sahibi sıfatıyla, İstanbul, ..., ... Mevkiinde bulunan tapuda ... pafta, ... ada, 28 parselde kayıtlı 12.064 m² arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde mevcut imar durumuna göre müteahhit onaylı inşaat projesine ve teknik şartnameye göre uygun inşaat yapım işi ve yapılan binaların satılarak elde edilecek hasılatın taraflar arasında paylaşımına yönelik ... Noterliği'nin 01/07/2007 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı ve Satış Vaadi Sözleşmesini imzaladıklarını, daha sonra müvekkilleri ile arsa sahipleri arasında .......
ın arsa sahibi sıfatıyla, İstanbul, ..., ... Mevkiinde bulunan tapuda ... pafta, ... ada, 28 parselde kayıtlı 12.064 m² arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde mevcut imar durumuna göre müteahhit onaylı inşaat projesine ve teknik şartnameye göre uygun inşaat yapım işi ve yapılan binaların satılarak elde edilecek hasılatın taraflar arasında paylaşımına yönelik ... Noterliği'nin 01/07/2007 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı ve Satış Vaadi Sözleşmesini imzaladıklarını, daha sonra müvekkilleri ile arsa sahipleri arasında .......
Noterliği'nin 07.02.2006 tarih, 01630 yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı şirketin 01.05.2006 tarihinde teslim aldığı arsaya ... ay içerisinde yapı ruhsatı almak suretiyle ... ay sonra yapı kullanma iznini alarak teslim etme, gecikme halinde arsa sahiplerine o günkü rayiç bedelinden kiralarını gecikme cezası olarak ödeme borcu altına girmesine rağmen müvekkilinin satın almak suretiyle haklarına halef olduğu paylaşım neticesi dava dışı arsa maliki ...'a düşen anılan bağımsız bölümü halen teslim etmediğini ileri sürerek, teslimde gecikme nedeniyle ....400,00 TL kira tazminatının temerrüt tarihi olan ........2008 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı taraf, davaya cevap vermemiştir....
Maddesinde ise inşaat süresinin düzenlendiği, sözleşmeye konu daireler inşaat ruhsatının alınıp temel atıldığı tarihten itibaren 36 ay içinde tamamlanıp verileceği, müteahhidin parseldeki diğer hissedarlarla anlaşma yaptığı tarihten itibaren en geç 3 ay içinde ruhsat alacağı, müteahhit firma binayı belirtilen süre sonunda teslim etmez ise gecikilen her aya arsa sahibinin her bir dairesi için 200 € bedel ödeyeceği" yazılıdır. Taraflar arasındaki sözleşmeler ve ek sözleşmeler anahtar teslim usulü olup, arsa sahiplerine, sözleşme uyarınca verilecek bağımsız bölümlerin, yapı kullanma izin belgesi alınmış vaziyette teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Dosya kapsamından davalı yüklenici tarafından inşaatın teslimi gereken tarihte yapı kullanma izin belgesi alıp almadığı araştırılmamıştır. Taşınmazın inşaat ruhsatının alındığı 20/06/2014 tarihinden dava tarihine kadar geçen sürenin gecikme süresi olduğunun kabulü gerekir....
Şaban Karmancı Mirasçıları ... ve ... vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenici iş ortaklığı arasında imzalanan arsa karşılığı inşaat yapım ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yüklenicilerin temerrüdü sebebiyle sözleşmenin 14 villa ile ilgili kısmının iptâli ve gecikme tazminatı ile cezayı aşan zararların tahasili istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı... Oto Turz. İnş. Demir Çelik Paz. San. A.Ş.'nin tüzel kişiliği kalmadığından hakkındaki davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine diğer davalılar hakkındaki davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin 14 villa yönünden feshine, ıslahla artırılan miktar da dikkate alınarak 601.600 USD gecikme tazminatının.... Oto Turz. İnş. Demir Çelik Paz. San....
sözleşmesini 04.04.2006 tarihinde feshetmeleri ve belediyeye vâki ihbar üzerine yapılan incelemede yapı denetim sözleşmesinin mevcut olmaması ve mevcut inşaat ruhsatında arsa maliklerinden...ün muvafakatının bulunmaması sebebiyle inşaatın durdurulduğu 11.07.2006 tarihli yapı tatil tutanağından anlaşılmaktadır....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eksik ve ayıplı işlerin giderilme bedeli, gecikme tazminatı ve değer kaybının tahsili istemleriyle açılmış, mahkemece eksik ve ayıplı işlerin giderilme bedeli ile gecikme tazminatı istemlerinin kısmen kabulüne, değer kaybına yönelik istemin reddine karar verilmiş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre taraf vekillerinin aşağıdaki bentlerin kapsamı dışındaki temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Taraflar arasında ... 12. Noterliği'nin 26.10.1999 tarih 31819 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Villa Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmenin 5. maddesinde inşaat süresi ruhsat alınmasından itibaren 40 ay olarak kararlaştırılmıştır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin tüketici saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır. Öte yandan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin kapsamı, karmaşıklığı ve üst düzey teknolojisi gerektirmesi karşısında, bu davaların; dilekçelerin verilmesi, tahkikat ve hüküm aşamaları yönünden daha kısa ve basit şekilde sonuçlandırılmasında yarar görülen basit yargılama usulüne tabi tutulmasının sakıncaları da gözardı edilmemelidir. Açıklanan nedenlerle somut uyuşmazlığın çözümünde, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir....
Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi arasındaki davadan dolayı...Asliye Ticaret Mahkemesince verilen 06.11.2013 gün ve 2012/430-2013/285 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı-k.davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan geç teslim nedeniyle kira tazminatı istemine ilişkindir. Davacılar, dava dışı arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alan aynı zamanda hakları temlik alan arsa sahibi halefleridir. Bu nedenlerle kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 23. Hukuk Dairesi'ne aittir. Ancak anılan Daire tarafından da gönderme kararı verildiğinden, temyiz incelemesini yapmakla görevli Dairenin belirlenmesi için dosyanın Yargıtay Yüksek Başkanlar Kurulu’na gönderilmesi gerekmiştir....
