DELİLLER : -Taraflar arasında imzalanan "Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" -Bilirkişi heyeti asıl ve ek raporları DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, mülga 818 sayılı Borçlar Kanununun 355 v.d.m. gereğince taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalat bedeli ile kira kaybı tazminatı istemine ilişkindir. Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir....
Uygulamada ve Yargıtay içtihatlarında eksik iş; yapılıp teslim edilen eserde yapılması kararlaştırılan bazı iş ve işlemlerin yapılmamış ya da; olması gereken bazı işlerin yapılmamış olması şeklinde tanımlanmaktadır. Yasa'da özel hüküm bulunmamakla birlikte eser sözleşmelerinde işin eksik ifası, sözleşmeye aykırılık olarak nitelendirilmekte ve TBK'nın 112. maddesi (BK 96) gereğince, borcun ifa edilmemesinin sonucu zararın istenebileceği kabul edilmektedir. Açık mesaha noksanlığı da "ayıplı" değil "eksik" iş sayılmaktadır (Dairemizin 16.10.2008 tarih 2007/6360 E, 2008/6079 sayılı kararı). Eksik işlerin giderim bedelinin talep edilebilmesi için, eserin teslim alınması sırasında çekince konulmasına gerek yoktur. Eksik iş bedeli olarak talep edilebilecek miktarda, eksik bırakılan işin mahalli piyasa rayiçleri ile giderim bedeli olacaktır....
Kararı, davalı ve katılma yoluyla davacı vekilleri temyiz etmiştir. 1-Davalı vekilinin temyiz itirazları yönünden; Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 818 sayılı BK'nın 81. (6098 sayılı TBK'nın 97.) maddesine göre karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını talep eden kimse sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, kural olarak kendi borcunu ifa etmedikçe karşı taraftan edimin ifasını isteyemez. İmar mevzuatına uygun imalat, inşaatın iskân alınabilecek duruma getirilerek fiili ve hukuki yönden eksiksiz olarak arsa sahibine teslim edilmesi anlamını taşır ve sözleşmeye göre iskân alması gereken bir yüklenici iskân alınca kendisine düşen bağımsız bölümlerin arsa payının devrini isteyebilir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde, ücret, devri kararlaştırılan arsa payıdır (TBK. m. 479)....
-Asıl davada davalı vekilinin asıl davaya yönelik temyiz itirazlarına gelince; a-Kural olarak 818 sayılı BK'nın 355. vd. maddelerinde yer alan eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın kararlaştırılan tarihte tesliminin gerçekleştirilememesi durumunda yüklenici borçlu temerrüdüne düşer. 818 Sayılı BK'nın 128. maddesi uyarınca zamanaşımı süresi, kural olarak alacağın muaccel (ödenebilir) olduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Yüklenicinin yapımını üstlendiği inşaatın, sözleşme ve ekleri, tasdikli projesi ve ruhsatı ile imara uygun olarak tamamlanıp arsa sahiplerine ait tüm bağımsız bölümlerin teslimi ile zamanaşımı başlar. Kendisine düşen bağımsız bölümlerin arsa payının devri inşaatı bitirmesi ve arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri teslim etmesi üzerine istenebilir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde, ücret, devri kararlaştırılan arsa payıdır....
Yerel mahkemece kaldırma kararımizdaki eksklikler giderilerek yeniden karar verilmiş ve yerel mahkemece; ''...İstinaf bozma ilamı doğrultusunda eksik işlerin ve ayıplı işlerin tespiti hususunda ek rapor tanzim etmek üzere dosya bilirkişilere tevdii edilmiş, dava konusu taşınmaza yapılan engelli kullanımı için otopark ulaşımı, asansör ve asansör önü değerlendirildiğinde; yapılan asansör önü için eğimin %33 oranında yapılmasının uygun olmadığı, korkuluk yapılması gerektiği engelli yönetmeliği uygun yapılması gereken işlerin bedelinin 1.700,00- TL olduğu, sözleşmeye göre eksik ve ayıplı yapılan diğer işlemlerinin bedellerinin ise 9.300,00- TL olduğu, toplam ayıp ve eksik işlemlerin bedellerinin 11.00,00- TL olduğu tespit edilmiştir. Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davanın arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeden doğan tapu iptal ve tescil, nama ifaya izin, sözleşmeden kaynaklı kararlaştırılan alacak istemlerine ilişkindir....
Dava, taraflar arasında imzalanan ücret karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. Mahkememizin 2021/67 Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davacısının .... İş Ortaklığı, davalısının .... ...., davanın taraflar arasında imzalanan ücret karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olduğu, Mahkememizin işbu dosyası ile Mahkememizin 2021/67 Esas sayılı dosyasının aynı taraflar arasında imzalanan ücret karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup her iki dava dosyası arasında hukuki ve fiili bağlantı bulunması nedeniyle HMK'nın 166. maddesi uyarınca Mahkememizin iş bu dosyasının, Mahkememizin 2021/67 esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur....
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahiplerinin temel borcu, üzerine bina yapılacak arsayı hukuki ayıptan ari olarak yükleniciye teslim etmek, yüklenicinin temel borcu ise, arsa sahiplerine ait arazi üzerinde imara, tasdikli ruhsat ve projesine, sözleşmeye, fen ve sanat kurallarına uygun bir yapı meydana getirerek arsa sahiplerine teslim etmektir. Kuşkusuz teslimden sonra yüklenicinin borcu ayıba karşı tekeffül borcu olarak devam eder. Diğer taraftan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde meydana getirilen esere karşılık, yükleniciye eser bedeli yapının bağımsız bölümlerindeki devri kararlaştırılan arsa paylarının temliki suretiyle ödenir. Yüklenici hak kazanacağı bağımsız bölümlerin tapusunu doğrudan arsa sahiplerinden talep edebileceği gibi şahsi hakkını üçüncü kişilere de devredebilir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil ile gecikme tazminatının tahsili istemlerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Noterliği'nde 27.02.2006 gün ve 08855 yevmiye numarasıyla düzenleme şeklinde yapılan Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde davacıların murisi ...'in yanında başka arsa sahipleri de vardır. Bu nedenle ortak yerlerdeki ayıplı imalât nedeniyle yapılan nefaset kesintisinin sadece davacıların payına isabet eden miktarın belirlenip, bu miktarın davacı alacağına ilave edilmesi gerektiğinin gözetilmemesi de doğru değildir. Kabule göre de; 4- Dava dilekçesinde alacağın avans faiziyle tahsili istenmiş, mahkemece; hüküm altına alınan alacağın yasal faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmiştir....
, ayıpsız ve yapı kullanım belgesi alınmış olarak arsa sahiplerine teslime edileceği, yüklenicinin arsa sahiplerine 40.000,00 TL bedelin ödemeyi, bunun 15.000,00 TL sinin tapuda devir esnasında kalan 25.000,00 TL sinin 01/03/2018 tarihinde ödenmesini kararlaştırıldığı, davacıların taşınmazdaki eksik sözleşmeye aykırı ve ayıplı ifa maliyetlerinden kaynaklanan tazminat ve ek protokolde belirlenip halen ödenmemiş olan 25.000,00 TL nin davalıdan tahsilini talep ettikleri, mahkememizce tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda delillerin toplanarak mahallinde yapılan keşif neticesinde alınan ve dosya kapsamına uygun ve denetime elverişli olduğu anlaşılan bilirkişi raporunda, eksik ve ayıplı imalatların tespit edildiği, davacılara teslim edilmesi kararlaştırılan 1 ve 3 sayılı taşınmazların arsa payı bedelinin 10.000,00 TL, 2....
