Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili olarak feshi ile taraflar arasındaki ilişkinin tasfiye edilmesi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun geçici 3/2. maddesi atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 428, 438/7,8,9. maddeleri ile 439/2. maddesi, 818 sayılı Borçlar Kanununun 355 ve devamı maddeleri 3. Değerlendirme 1.Mahkemece bozma ilamına uyulduğu halde, bozma ilamının gerekleri yerine getirilmeden eksik inceleme ile karar verilmiştir....
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi istemi malın tamamı üzerinde tasarruf ve özgülendiği amacın değiştirilmesi işlemi niteliğinde oluduğundan bu madde hükmüne göre tüm paydaşların davada yer alması zorunludur. Somut olayda feshin tesbiti (feshi) istenilen sözleşme davacı arsa sahibi, davalı yüklenici ... ile dahili dava edilen arsa sahipleri Namaz ve Şahin tarafından imzalanmış olup, TMK’nın 692.maddesi hükmünce zorunlu dava arkadaşlığı bulunan diğer arsa sahiplerinin davacı yanında yer alması zorunluluğu bulunmadığı ve davaya dahil edilmiş olduklarından taraf teşkili sağlanmıştır. Tüm arsa sahiplerinin davacı ya da davalı olarak davada yer alması durumunda, davacı yanında yeralmayan arsa sahiplerinin açık muvafakatına gerek bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi ile bu sözleşme uyarınca davalılara intikâl etmiş olan tapu kayıtlarının iptâli ve davacılar adına hisseleri oranında tescil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin feshine, tapu iptâli ve tescil talebinin reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir....
Asıl dava, davacı arsa sahibinin davalı yükleniciye karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla sözleşmenin ileriye dönük feshi, tapu kaydındaki şerhin terkini ve sözleşmede belirlenen gecikme tazminatının şimdilik 2.500,00 TL olarak tahsili, birleşen dava ise davacı yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince hak ettiği bağımsız bölümlerinin tapu kaydının iptali ve adına tescili talebine ilişkindir. Taraflar arasında İzmir 30....
‘nın, arsa maliki diğer davalı ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uyarınca yükleniciye isabet eden 3 ve 4 nolu daireyi 8.9.1989 tarihli sözleşme ile yükleniciden satın alıp bedelini ödediğini,davalı arsa malikinin yüklenici aleyhine açtığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptal tescil davası sonunda ,arsa maliki lehine çıkan ve kesinleşen mahkeme kararı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptal edildiğini, davalı yüklenicinin edimini yerine getiremediğinden satın aldığı dairelerin rayiç değerlerinin tespit edilerek, fazla hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 100.000 YTL nin faizi ile davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tarafı olan yüklenici, yukarıda sayılan edimleri yerine getirdiğinde, arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hakları arsa sahibinin onayı gerekmeksizin üçüncü kişilere temlik edebilir. Somut olaya gelinecek olursa; 1- Davalı yüklenici T24 ile davacıların murisi Fatma Uyar arasında 07/12/2016 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı davadan önce yapılan delil tespiti dosyası ile yüklenicinin inşaatın %22' sini bitirdiği uyuşmazlık konusu değildir. Öncelikle bu davalarda alınacak harç dava konusu para ile ölçülebildiğinden nispi harç olacağında kuşku bulunmamaktadır. Mahkemece harç davacıların terditli istemi 70.000TL tazminat değeri üzerinden alınmıştır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununun 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç, kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin, 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Dava arsa sahibi ile müteahhit arasında akdedilmiş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshedilesi nedeniyle müteahhidin hissesine düşen ve davalıya satışının yapılmış olan taşınmazın yolsuz hale gelmiş tapu kaydının iptali ile davacı arsa sahibi adına tescili istemi olup; Bu dava Antalya 12. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/300 Esas sırasında kayıtlı olan ve davacı arsa sahibi ile yüklenici olan Dersa Mimarlık Mühendislik İnş. Ve Malz. Emlk. Oto Kuy. Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti. Arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine dair olan sözleşme ile bağlantılıdı. Kat Karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dosyasında verilecek kararın bu dosyanın sonucunu da etkileyeceği kuşkusuzdur. Bu halde mahkemece 2018/300 Esas sayılı dosyanın sonucu bekletici mesele yapılarak toplanan deliller ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekmektedir. Uyap sisteminden ulaşılan kayıtlara göre Antalya 12....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Davacı vekili, 1809 ada 1 parsel sayılı taşınmazın arsa malikinin .... Vakfı olduğunu, arsa maliki vakıf ile diğer davalı ... 4. Noterliğinin 12 Mart 2010 tarih ve 05148 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiğini, bu sözleşme dayanak alınarak davalı ....İnşaat Ltd. Şti. arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, müvekkilinin 14.01.2011 tarihinde satış sözleşmesi ile alt yüklenici olan ...Ltd. Şti'nden...adlı projede yeralan A2 Blok, 6. Kat, 11 no'lu daireyi satın aldığını belirterek öncelikle A2 Blok, 6. Kat, 11 no'lu dairenin müvekkili adına tesciline, tescil mümkün olmadığı takdirde dava tarihi itibariyle belirlenecek daire bedelinin ...ile ... Ltd. Şti.'nden müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı......
in 1709 ada, 3 ve 11 parsellerin paylı ortakları olduğunu, tarafların yaptıkları anlaşma uyarınca davalının 3 nolu parseldeki payını davacıya devretmesi ve 11 nolu parsel için yapılacak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilecek bağımsız bölümlerden, davacının 2, davalının ise 3 daire almasının kararlaştırıldığını, sözleşme uyarınca 3 no'lu parseldeki davalı payının müvekkiline verildiğini, davalı ...'in diğer davalı yüklenici ile 11 parsel üzerinde inşaat yapmak üzere arsa payı karşılığı inşat sözleşmesi yaptığını, inşaatın bitmesine rağmen müvekkiline daire verilmediğini ileri sürerek, 1709 ada 11 nolu parsel üzerinde yapılan dairelerden iki tanesinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiş, 26.05.2011 tarihli ıslahla 2. kat 6 ve 3. kat 12 nolu daireler veya 2. kat 8 ve 3. kat 1 nolu dairenin tapusunun iptali ile tescilini istemiştir. Davalı ... .......
