Noterliğinin 18/05/2012 tarihli ihtarnamesi keşide edilerek sözleşmenin 5.maddesi uyarınca 20/01/2012 - 18/05/2012 tarihleri için 120 gün karşılığı toplam 240.000,00 USD'nin TL karşılığı olan 437.952,00 TL cezai şartın ödenmesinin ihtar edildiğini, cezai şart tutarının ödenmemesi üzerine ... 6. İcra Müdürlüğünün 2012/10247 sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, itiraz üzerine itirazın iptali davasının ... 41. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/67 esas sayılı dosyası ile derdest olduğunu, cezai şart nedeniyle farklı dönemlere ilişkin ... 11. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/580, ... 16. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/328, ... 22. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/124, ... 5....
İmar mevzuatına uygun imalat, inşaatın iskân alınabilecek duruma getirilerek fiili ve hukuki yönden eksiksiz olarak arsa sahibine teslim edilmesi anlamını taşır ve sözleşmeye göre iskân alması gereken bir yüklenici iskân alınca kendisine düşen bağımsız bölümlerin arsa payının devrini isteyebilir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde, ücret, devri kararlaştırılan arsa payıdır (TBK. m. 479). Kural olarak, ücret (arsa payı) sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa (kademeli ferağ öngürülmemişse) işin yapılmasından sonra ödenir (devredilir)....
Davalılar vekilinin davalı şirket ile ilgili hükme yönelik temyiz itirazları yönünden; a) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalılar vekilinin davalı şirkete yönelik olan ve aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. b) Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme (kira) tazminatı, eksik ... bedeli ve ifaya ekli cezai şart alacağı istemlerine ilişkindir. HMK’nın 177/.... maddesi; “Islah, sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Karşı taraf duruşmada hazır değilse veya ıslah talebi duruşma dışında yapılıyorsa, bu yazılı talep veya tutanak örneği, haber vermek amacı ile karşı tarafa bildirilir.” hükmünü içermektedir. Davacı tarafça ....04.2012 tarihinde harcı yatırılan 06.04.2012 tarihli ıslah dilekçesi, davalı tarafa tebliğ edilmediği gibi, hükmün kurulduğu ....04.2012 tarihli duruşmada da okunmamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tazminat davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 11.10.2012 gün ve 3184 Esas, 5899 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, taraflar arasında 18.08.2006 tarihli "Düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme gereği inşaatın iskan alınarak 18.04.2008 tarihinde bitirilmesi gerektiğini buna rağmen, ilk iskan raporunun 31.12.2009 tarihinde alındığını, arada 20 aylık gecikme olduğunu, bu nedenle müvekkilinin sözleşmenin 9. maddesi uyarınca cezai şart alacağı doğduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 20.000,00 Avro cezai şart bedelinin yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, 12.01.2012 tarihli dilekçesiyle dava değerini 175.000,00 Euro olarak ıslah etmiştir...
- K A R A R - Davacı vekili, davalıya ait tapu tahsis belgesi olan 1478 ada 3 parsel sayılı taşınmaza ilişkin olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmak üzere 25.07.2012 tarihinde noterde düzenleme şeklinde bir ön sözleşme imzalandığını, ön sözleşmedeki şartların yerine getirilmesinden sonra arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılacağının kararlaştırıldığını, ancak sözleşme konusu yerin sözleşme tarihinden yaklaşık 14 ay önce mahkeme kararıyla satıldığını, davalının bunu bilerek ve davacıdan saklayarak, hile ile sözleşme imzaladığını, bu nedenle sözleşmede öngörülen cezai şartı ödemekle yükümlü olduğunu ileri sürerek, 80.000,00 TL'nin dava tarihinden işleyecek faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, davalı arsa sahiplerine dört daire verilmesinin kararlaştırıldığı, daha sonra arsa sahiplerine ait sözleşme konusu parselin yüklenici davacıya ait parsellerle tevhit edilmesi sonucu oluşan parsel üzerine yapılan inşaatta davacı yüklenicinin de aynı zamanda arsa sahibi konumuna geçtiği ve inşaatın ... daire olarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Tevhit işleminden sonra bizzat yüklenicinin de katılımıyla düzenlenen kat iritifakı tesisine ilişkin ....05.2011 tarihli resmi senette, arsa sahipleri, sözleşme dışında zemin kat ... nolu bağımsız bölümü de almışlardır. Böylece taraflar arasında resmi şekilde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yine resmi şekle uygun olarak tadil edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2016/146 ESAS - 2020/199 KARAR DAVA KONUSU : Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil KARAR : BİRLEŞEN DOSYA (Kocaeli 2. Asliye Hukuk Mhk'nin 2017/41 E. - 2017/94 K. sayılı dosyası) DAVACI : BİNGÜL KAHRAMAN - Turgut Mah. Erguvan Sk. No:45 İç Kapı No:2 İzmit / KOCAELİ VEKİLLERİ : Av. GÖKHAN DİRİCAN - Karabaş Mah. Hafız Binbaşı Cad.Kavan 2 Apt. Bina No :10 K:3 D:3 İzmit / KOCAELİ Av. RUMEYSA NİĞDELİOĞLU - [16278- 72960- 24233] UETS DAVALI : İMDAT ATLI - Arapçeşme Mah. 1042/1. Sk. No:8 İç Kapı No:2 Gebze/ KOCAELİ VEKİLİ : Av....
Davalı ...’in kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine isabet eden daireyi 8.5.2000 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya sattığı, sözleşmede kat karşılığı inşaat sözleşmesine atıfta bulunulduğu, sözleşmenin geçerli olduğu, 30.10.2002 tarihinde teslim edilmesi gereken dairenin 2004 yılı Eylül ayında eksik imalatla teslim edildiği, davalılar tarafından yapılmayan işlerin davacı tarafından tamamlandığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Davacı, geçerli sözleşme uyarınca cezai şart mahiyetinde olan kira kaybını isteyebileceği gibi, eksik ve ayıplı ... bedelini de isteme hakkına sahiptir. Cezai şart niteliğinde olan kira bedeli ile eksik ve ayıplı işler bedeli birbirinden tamamen farklı istekler olup, her ikisinin bir arada istenmesine engel bir durum bulunmamaktadır....
Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
-K A R A R- Davacı vekili, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak davalı yanca yapılan binadaki eksik ve kusurlu imalat bedelleri, yüklenici adına ödenen ... primleri ve geç teslim nedeniyle yoksun kalınan kira bedellerini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili; ... prim ödemeleri yönünden davacı tarafın ileri sürdüğü bütün ödemelerin dava tarihinden sonra yapılmış ödemeler olduğu, bu nedenle bu davada ıslah yoluyla talep edilemeyeceği, ayrıca kira bedelleri yönünden, mahkemece cezai şart niteliği gözönünde bulundurularak indirim yapılması gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Karar, davacılar davalı.... mirasçıları vekillerince temyiz edilmiştir. ......
