- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalı bir kısım arsa sahipleri arasında 23.06.2006 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmede, 7455 m²'lik 1. parselin arsa sahipleri için projelendirileceğini, arsa sahiplerine brüt alan üzerinden %25 pay ve sonuç olarak 80 daire verileceğinin hüküm altına alındığını, sözleşmeye konu parselin terk ve cins tahsis işlemleri sonrası mevcut imar durumuna göre 2490 ve 2491 ada olarak ikiye ayrıldığını, arsa sahiplerine tahsis edilen 2491 ada 1 parsel sayılı taşınmazda ruhsatı alınarak inşaata başlandığını, arsa sahiplerine düşen 80 dairenin teslim edildiğini, bu parselde toplam 15.886,25 m² inşaat yapıldığını, müvekkili yükleniciye ayrılan 2490 ada 2, 3 ve 4 no'lu parsellere düşen inşaat alanının ise 47.024,18 m² olduğunu, toplam 62.910,43 m²'lik inşaat alanı üzerinden sözleşmedeki %25 paylaşım oranı dikkate alındığında arsa sahiplerinin 158,65 m²'lik fazla alanı bulunduğunu, davalı arsa sahiplerince henüz inşaatlar...
Temlikin konusu, yüklenicinin arsa payı karşılığı arsa sahibi ile yaptığı sözleşme uyarınca hak kazandığı gerçek alacak ne ise o olacağından, temlik eden yüklenicinin arsa sahibinden hak kazanmadığını üçüncü kişiye temlik etmesi arsa sahibi bakımından önemsizdir. Diğer taraftan, yüklenici arsa sahibine karşı öncelikli edimini tamamen veya kısmen yerine getirmeden kazanacağı şahsi hakkı üçüncü kişiye temlik etmişse, üçüncü kişi Borçlar Kanununun 81. maddesi hükmünden yararlanma hakkı bulunan arsa sahibini ifaya zorlayamaz....
Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu ... ili, ... ilçesi, Bostancı mah., 165 pafta 704 ada 17 sayılı parselde kayıtlı olan kat mülkiyeti ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri arsa paylarının iptali ile zemin kat 1 nolu dükkanın arsa payının 1427/22000, zemin kat 2 nolu dükkanın arsa payının 1196/22000, zemin kat 3 nolu dükkanın arsa payının 973/22000, zemin kat 4 nolu dükkanın arsa payının 599/22000, zemin kat 5 nolu dükkanın arsa payının 2031/22000, 1 kat 6 nolu dairenin arsa payının 760/22000, 1 kat 7 nolu dairenin arsa payının 648/22000, 1 kat 8 nolu dairenin arsa payının 821/22000, 2 kat 9 nolu dairenin arsa payının 771/22000, 2 kat 10 nolu dairenin arsa payının 831/22000, 3 kat 11 nolu dairenin arsa payının 781/22000, 3 kat 12 nolu dairenin arsa payının 669/22000, 3 kat 13 nolu dairenin arsa payının 842/22000, 4 kat 14 nolu dairenin arsa payının 710/22000, 4 kat 15 nolu dairenin arsa payının 852/22000, 5 kat 16 nolu dairenin arsa payının 801/22000, 5 kat 17 nolu dairenin arsa...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davalılar ... ve ...'a yönelik davanın reddine, diğer davalılara yönelik davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yargılama sırasında öldüğü anlaşılan 6 nolu bağımsız bölüm maliki ...'ın mirasçısı ... davaya dahil edilmiş, 6 nolu bağımsız bölüm de dahil olmak üzere tüm bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmiş olduğu halde davalı ... hakkındaki davanın reddinin maddi hataya dayandığı sonucuna varılmış ve esasa etkili görülmemiştir....
Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi ile davalı .... Özel Eğitim Hizmetleri Tur. İnş. San. Tic. A.Ş., birleşen 2010/429 Esas sayılı davada davacı ... Özel Eğitim Hizmetleri Tur. İnş. San. Tic. A.Ş. ile davalı .... Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi arasındaki davadan dolayı ......
Şti. ile davalı... 89 Arsa ve Konut Yapı Koop., birleşen 2009/368 Esas sayılı davada davacılar 1- ... Müh. Planlama Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. 2-... ile davalı ... 89 Arsa ve Konut Yapı Koop. arasındaki davadan dolayı ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesince verilen 15.12.2016 gün ve 2016/627-619 sayılı hükmü onayan Dairemizin 16.10.2017 gün ve 2017/1458-3428 sayılı ilamı aleyhinde davalı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre HUMK’nın 440. maddesinde sayılan nedenlerden hiç birisine uymayan karar düzeltme isteğinin REDDİNE ve HUMK’nın 442. maddesi hükmünce 275,00 TL para cezası ile bakiye 27,10 TL red harcının karar düzeltme isteyen davalıya yükletilmesine, 13.03.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Çepni ile davalılar ...vd. aralarındaki 31 numaralı bağımsız bölüme ait arsa payının iptal edilerek bedelinin ödenmesi ve buna göre arsa paylarının diğer bağımsız bölümlere ilave edilerek düzenlenmesi davasına dair Kadıköy 1. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 09.06.2011 günlü ve 2006/1372-2011/748 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 24.09.2013 günlü ve 2013/9706-2013/12065 sayılı ilama karşı bir kısım davalılar vekilleri tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur....
KARŞI OY Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2012/469 Esas sayılı dosyasında arsa paylarının düzeltilmesine ilişkin dava mevcut olup, bu dava sonucu verilecek karar iş bu davanın sonucunu etkileyeceğinden, mahkemece arsa paylarının düzeltilmesi ile ilgili davayı bekletici mesele yapıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceğinden kararın bozulması düşüncesindeyiz....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil; bunun mümkün olmaması halinde başka bir yerde arsa tahsisi; bunun da mümkün olmaması halinde arsa bedeli ile üzerindeki yapıların bedelinin tahsili davasının kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca BOZULMASI hakkında Daireden çıkan kararı kapsayan 31/05/2016 gün ve ...Esas - ......
MUHALEFET ŞERHİ Davacılara ait tapunun 454 pafta, 2939 Ada, 17 parsel sayısında kayıtlı bulunan kargir ev ve arsa niteliğindeki taşınmaza arsa payı karşılığında inşaat yapımı konusunda taraflar arasında 17 Ocak 2003 tarih ve 1822 nolu düzenleme şeklinde sözleşme imzalanmıştır. Sözleşmeye göre gayrimenkul üzerinde yapılacak inşaattan davacı arsa sahiplerine 9 adet daire verilmesi kabul edilmiştir. Sözleşmenin 4. maddesinde arsa sahiplerine verilecek kısımla ilgili düzenleme yapılmış, projeye arsa sahibiyle birlikte karar verileceği, bölüşümün ek mukavele altına alınacağı kararlaştırılmıştır. Tevhit ve ifraz konusunda da davalı yüklenicilere vekâletname verilmiştir. Bu haliyle davalılar 13,14,15,16 ve 17 nolu parselleri tevhit ve ifraz etmişler, yola bakan köşeli arsayı (3) nolu parsel olarak kendi adlarına, arka cephede kalan 2 nolu parseli ise davacılarla beraber başka hissedarlar adına tescil ettirmişlerdir....
