Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan Anayasanın bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Kanun gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır....
Dava konusu uyuşmazlık arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır....
Apartmanı kat maliklerinin arsa paylarının gerçek oranını yansıtmayan kat irtifakının terkini ile, arsa paylarının apartman projesi, taşınmazın bulunduğu arsa ile bağımsız bölüm metre karesi değerlendirilmek sureti ile bağımsız bölümler ile orantılı arsa paylarının belirlenmesi ve belirlenen arsa paylarının tapuya bildirilmesi istenilmiş, mahkemece; davacılar vekilinin dava konusu taşınmazın kat irtifakının terkini ile ilgili talebinden vazgeçtiğinden feragat nedeni ile reddine, dosyaya sunulan bilirkişi heyeti raporları karar verilmesine yeterli nitelikte bulunulduğu gerekçesi ile dava konusu ... ili , ... ilçesi, ... mahallesi, 1723 ada, ( Eski 479 Ada) 4 sayılı arsa nitelikli 1.980,50 m2 yüz ölçümlü parsel üzerindeki davacılar vekilinin B bloktaki taşınmazın bulunduğu bağımsız bölümlerin arsa payının düzeltilmesi talebinin kabülüne, ilamın infazında 25/03/2014 havale tarihli 10 sayfadan ibaret bilirkişi raporunun sonuç kısmının uygulanmasına karar verilmiş, hüküm davalı ve...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki arsa payının düzeltilmesi davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairenin 08/05/2018 gün ve 2017/4276 E- - 2018/3616 K. sayılı kararıyla onanmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili; ... mahallesi, ... caddesi mevkiinde bulunan 8 pafta 232 ada 114 parsel sayılı ana gayrimenkul üzerinde bulunan anayapının kat maliklerinin pay ve paydaşlarının tapuda yanlış gösterildiğini, 25 malik var iken tapu kaydında 26 malik göründüğünü, arsa pay oranlarının düzeltilmesinin gerektiğini beyanla arsa üzerindeki 52 paydaş ve 2 pay oranlarının 50 payda ve 2 pay olarak tesciline karar verilmesini istemiş, mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesine göre arsa paylarının düzeltilmesi davasını kat maliki veya kat irtifakı sahibi açabileceğinden...
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: A) İstemin Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul ili Kadıköy ilçesi Bostancı Mahallesi 3206 ada 13 parsel sayılı 1428 m² büyüklüğünde taşınmazda tarafların kat maliki olduğunu, davacıya ait taşınmazın dükkan olduğunu, dükkan olarak değerinin ve arsa payının belirlenmesi gerektiğini, yanlış ve düşük arsa payı belirlendiğini, bina ile ilgili 6306 Sayılı Yasa kapsamında yıkım kararı verildiğini, bina sakinleri tarafından idare mahkemesinde dava açıldığını, binanın yıkımı halinde davacının mülkiyetinin arsa payına dönüşeceğini belirtmiş, taşınmaz üzerine üçüncü şahıslara satışının ve ayni ve şahsi hak tesisinin önlenmesi bakımından ihtiyati tedbir kararı verilmesini, bu talebin kabul edilmemesi halinde arsa payının düzeltilmesi davası açıldığına ilişkin şerh konulmasını, taşınmazla ilgili arsa payının düzeltilmesini davacının arsa payının arttırılmasını talep ve dava etmiştir....
Çıkmazı sokak, ... 4 İş Merkezi No. 14 K.1 D.20 ... adresindeki taşınmaz üzerinde yanlış belirlenen arsa paylarının düzeltilmesi ile tapuya işlenmesi istenilmiş, mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir."...
Mah, 379 ada, 29 parsel sayılı 999 metrekarelik taşınmaz üzerine inşaa edilen ve üzerinde 3 dükkan ve 9 daire bulunan taşınmazın daha önceki arsa paylarının iptali ile yeni arsa paylarının zemin katta bulunan 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 148/2619, 1. katta bulunan 2. nolu bağımsız bölümün arsa payının 254/2619, 1. katta bulunan 3 nolu bağımsız bölümün arsa payının 267/2619, 2. katta bulunan 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 254/2619, 2. katta bulunan 5 nolu bağımsız bölümün 267/2619, 3. katta bulunan 6 nolu bağımsız bölümün arsa payının 262/2619, 3. katta bulunan 7 nolu bağımsız bölümün arsa payının 275/2619, 4. katta bulunan 8 nolu bağımsız bölümün arsa payının 262/2619, 4. katta bulunan 9 nolu bağımsız bölümün arsa payının 275/2619, zemin katta bulunan 10 nolu bağımsız bölümün arsa payının 208/2619, zemin katta bulunan 11 nolu bağımsız bölümün arsa payının 73/2619, zemin katta bulunan 12 nolu bağımsız bölümün arsa payının 74/2619 olarak tespit ve tesciline karar verilmiş,...
Başı mah.... ada, 133 parsel sayılı ana taşınmazdaki mevcut arsa paylarının iptaline,bağımsız bölümlerle ilgili arsa paylarının tespitine ve tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı vekilleri ile davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir."...
Somut olayda mahkemece bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmiş ise de; arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenlerin hangi gerekçelerle oluştuğu hususunda açıklayıcı bir rapor düzenlenmemiştir. Mahkemece kat irtifakının kurulduğu tarih itibariyle kat irtifak belgelerinin, mimari projelerin ve yönetim planının birlikte değerlendirilerek, tapu kaydında arsa paylarının düzeltilmesi hususunda kanaate varılır ise oluşacak yeni arsa paylarının ve oranlarının gösterir mukayeseli gerekçeli somut ve haklı nedenler belirtilerek arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olup olmadığı hususunda uzman bilirkişi kurulunca rapor alınarak oluşan sonuca göre karar verilmesi gerekmektedir. Kabule göre de; bağımsız bölümlerdeki intifa hakkı sahiplerinin davada taraf olması gerektiği düşünülmeden karar verilmiş olması bozmayı gerektirmiştir....
8/56 PAYININ İPTALİ ile 8/56 payın davacı T1 (T.C. ) adına TESCİLİNE, kalan payların tapu maliki Tahir Akyıldız üzerinde bırakılmasına, 3- Rize İli Kalkandere İlçesi Dülgerli Köyü 236 ada 40 parsel sayılı taşınmazın T3 ve Tahir Akyıldız adına olan tapu kayıtlarının 8/56 PAYININ İPTALİ ile 8/56 payın davacı T1 (T.C. ) adına TESCİLİNE, kalan payların eşit oranda tapu malikleri T3 ve Tahir Akyıldız üzerinde bırakılmasına, 4- Rize İli Kalkandere İlçesi Dülgerli Köyü 142 ada 26 parsel üzerinde yeralan muhdesat niteliğindeki kargir evin davalı T3'a ait olduğuna dair tapu kütüğünün beyanlar hanesine ŞERH VERİLMESİNE, a)Asıl dava yönünden alınması gereken 1.335,05 TL nispi karar ve ilam harcından peşin harç ve tamamlama harcının mahsubu ile bakiye 414,38 TL harcın asıl dava davalılarından tahsili ile Hazineye irat kaydına, b)Davacıdan asıl dava yönünden alınan toplam 920,67 TL peşin harç ve tamamlama harcının asıl dava davalılarından alınarak davacıya verilmesine, c)Davacının kendisini vekil...
