Somut olayda dava konusu taşınmazda kat irtifakının kurulduğu 1968 yılında; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı gibi dava konusu taşınmazda 1968 yılında kat irtifakının kurulduğu dikkate alındığında, aradan geçen süre zarfında taşınmazda arsa paylarına herhangi bir itiraz olmadığı anlaşılmaktadır. Bu nedenle bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu da davacılar tarafından ispatlanmalıdır....
Mahkemece, davanın kabulü ile "... ili, ... ilçesi, ... mah, 589 ada, 99 parsel" sayılı taşınmazda arsa paylarının iptali ile arsa paylarının belirlenen oranlarda düzeltilmesine karar verilmiştir. Hükmün bir kısım davalılar vekili tarafından temyizi üzerine, Dairemizin 14/11/2017 gün ve 2017/858 E. - 2017/9430 K. sayılı ilamı ile, “Dava konusu uyuşmazlık arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesine göre, bağımsız bölümlere özgülenmiş arsa paylarının, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri ile oranlı olup olmadığının açıkça saptanması gerekir....
arsa payı verilerek düz mantık kat mülkiyetinin kurulduğunu, ana taşınmazda bulunan 1/6 arsa paylı 2+1 daire olan 1 nolu bağımsız bölüm zemin katın T5 1/6 arsa paylı 2+1 daire olan 2 nolu bağımsız bölümün T7 1/6 arsa paylı 3+1 daire olan zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm ve 1/6 arsa paylı 3+1 daire 1. kat olan 6 nolu bağımsız bölümün müvekkili T1 1/6 arsa paylı 2+1 kat 4 bağımsız bölümün T6 1/6 arsa paylı 2+1 daire 1. kat 5 bağımsız bölümün T4 ait olduğunu, müvekkilinin arsa payının düzeltilmesi yönünde görüşmeler yaptığını ancak tarafları bir araya getirmesi söz konusu olmaması ve düzeltmeye yanaşılmamış olması nedeni ile anlaşamadıklarını beyan ederek, dava konusu taşınmazda bulunan bağımsız bölümlerin büyüklük ve konumlarının da değerlendirilerek arsa payının yeniden düzenlenmesini, yeni şekli ile tapuya tescilini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucu, müvekkiline ait zemin kat 3 nolu bağımsız bölümde, değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenlere değinmemiş; 21.07.2016 tarihli bilirkişi raporu dışındaki 3 adet ek bilirkişi raporunda benzer şekilde; davacının, arsa payının değişmesi gerektiği, 5/100 olan arsa payının 80/1154 olması gerektiği; davacının zemin kat 3 nolu dairesinin, bilirkişi raporunun 2/e bölümünde yapılan hesaplamada, arsa payının 57,70 m2 den 80,00 m2 ye çıkarak, 22,30 m2 lik bir artış tespit edildiği, ek raporlara göre, davacının arsa payında %38.6 oranında artış öngörmüş, dava konusu taşınmazda, kat irtifakının kurulduğu tarih olan 1963 yılında, bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı gibi, dava...
Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde;..............mahallesinde kain tapuda 163 cilt, 16111 sayfada kayıtlı, 330 ada ve 9 parsel sayılı binadaki bağımsız bölümlere ait arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece; davanın kabulü ile............mahallesinde kain ve tapunun 163 cilt, 16111 sayfada kayıtlı 330 ada 9 parsel sayılı binanın arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmiş, hükmün davalılar vekilinin temyizi üzerine Yargıtay 18....
Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı taraf dava dilekçesinde; dava konusu Mah. 47 Pafta 658 ada ve 9 numaralı parselde kain apartmanın riskli yapı kapsamında olduğunun tespiti ve yıkımı için ilgili merciye başvurulduğu, yıkım kararı alınmadan evvel tedbir talepli olarak bilirkişi marifeti ile konum, değer, büyüklük v.s. hususlar dikkate alınarak acil keşif yapılarak arsa paylarının düzeltilmesi, zira kat irtifakı ile müteahhit tarafından yapılmış ve tespit edilmiş bulunan arsa payları dağılımı gerçeği yansıtmadığını, müvekkilinin maliki bulunduğu daire satın almyevmiye ile 4-5 sayfalarında belirtilen şartlarda müteahhide terası tam kat ve 2 daire halinde getirmesine ve bu 2 dairelerin arsa payları diğer normal katlara eşitlenmesi için gerekli olan payları devir edeceklerini kayıtsız şartsız olarak tahahhüt ettiklerini ancak, tahahhüdün yerine getirilmediğinden, devredilmeyen arsa paylarının devrine, aynen ifa mümkün olmadığı takdirde...
Bu inceleme yapılırken bağımsız bölümlerden herbirine özgülenen arsa payının o bölümlerin değerinde sonradan oluşan çoğalma veya azalmanın dikkate alınmaması, her bir bağımsız bölümün değerinin ve dolayısıyla özgülenmesi gereken arsa paylarının belirlenmesinde, bağımsız bölümlerin -kat irtifakının ya da kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki- herbirinin alanı, konumu, biçimi ve diğer farklılıkları gözönünde bulundurulmalı, bu bağlamda herbir bağımsız bölümün yüzölçümü, kaçıncı katta yer aldığı, cadde veya sokağa cephesi olup olmadığı, manzarası, güneşten yararlanma, rüzgar ve diğer dış etkenlerden etkilenme oranları gibi unsurlar gözönünde tutulmalı, buna göre dava konusu edilen bağımsız bölümlerin tapuda yazılı arsa payları ile saptanacak olan arsa payları arasında bir oransızlık bulunması halinde davanın kabulü gerekir....
ihtiyati tedbir kararı verilmesini ve .... mahallesi, ....Bey sokak, 110 pafta, 506 ada 15 parselde kayıtlı Ocak Apartmanının arsa payların bilimsel esaslara göre yeniden belirlenerek düzeltilmesi istenilmiştir....
Anataşınmazın yürürlükte bulunan mimari projesine göre arsa paylarının verildiği dönemde esaslı hata olduğu düşünülüyorsa da arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olup olmadığı hususu araştırılmalıdır. Ancak, dava konusu taşınmazda kat irtifakının kurulduğu 1989 yılında; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı gibi dava konusu taşınmazda 1989 yılında kat irtifakının kurulduğu dikkate alındığında, aradan geçen süre zarfında taşınmazda arsa paylarına herhangi bir itiraz olmadığı anlaşılmaktadır. Bu nedenle bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu da davacılar tarafından ispatlanmalıdır....
Yargıtay ilamının davacı vekiline 23.12.2019 tarihinde tebliğ edildiği, kararın düzeltilmesi dilekçesinin ise 08.01.2020 tarihinde verildiği anlaşılmakla, HUMK'nın 440/I. fıkrasına göre; kararın düzeltilmesi süresi geçmiş olduğundan, süre bakımından dilekçenin REDDİNE, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/06/2020 günü oy birliğiyle karar verildi....
