Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davalı yüklenicinin edimlerini zamanında ve gereği gibi yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmenin geriye etkili feshi koşullarının oluştuğu, bu nedenle yükleniciden bağımsız bölüm satın alan dahili davalıların tapularının iptalinin şart olduğu, davacıların cezai şart istemi koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 02.10.2012 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, dahili davalılar adına kayıtlı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına önceki hisseleri oranında tesciline, cezai şart talebinin reddine karar verilmiştir....
Davacı taraf "davalı ile aralarındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince Manisa İli, Akhisar İlçesi, Reşatbey Mahallesi, 481 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki eski binanın yıkılarak yerine yeni bina yapımı konusunda anlaşma sağlandığını, ancak davalı yüklenicinin eski binayı yıktığı halde yeni binanın inşaatına hiç başlamadığını, ruhsatını dahi almadığını ve sözleşmeyi haksız bir şekilde tek taraflı feshettiğini" iddia ederek, zarar ve cezai şart tespiti ve tahsilini istemektedir....
Davacı taraf "davalı ile aralarındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince Manisa İli, Akhisar İlçesi, Reşatbey Mahallesi, 481 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki eski binanın yıkılarak yerine yeni bina yapımı konusunda anlaşma sağlandığını, ancak davalı yüklenicinin eski binayı yıktığı halde yeni binanın inşaatına hiç başlamadığını, ruhsatını dahi almadığını ve sözleşmeyi haksız bir şekilde tek taraflı feshettiğini" iddia ederek, zarar ve cezai şart tespiti ve tahsilini istemektedir....
TL'nin davalı tarafca ödenen 75.000,00 TL'den mahsubuna, müsbet zarar kapsamında olan kira kaybından kaynaklı tazminat, mahrum kalınan kar ve cezai şart taleplerinin reddine karar verilmiştir....
ancak davalı birliğin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan edimlerini ifa etmek yerine üçüncü şahıslarla görüşmeler yaparak yeni sözleşme yaptığını, böylelikle geçerli sözleşmeye aykırı davrandığını, fesih sözleşmesinin 9. maddesi uyarınca henüz yürürlüğe girmeyen fesih sözleşmesi nedeniyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin halen yürürlükte olduğunu ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin aynen ifası ile müvekkili adına tekrar tapuda tescili ve şerhine, bu talepleri kabul görmediği takdirde sözleşmenin feshi ile yaklaşık 400.000.000,00 TL tutarındaki müspet zarar ve mahrum kalınan kârın tespiti ile HMK'nın 107. maddesi uyarınca şimdilik 1.000.000,00 TL'nin davalı birlikten tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Yapılan yargılama, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamı birlikte incelenip değerlendirildiğinde; dava, sözleşmenin feshi ve maddi zararın tazmini talebine ilişkindir. Taraflar arasında taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, arsa üzerinde inşaata başlanmadığı hususunda çekişme yoktur....
Tic.A.Ş, ... vekili cevap dilekçesinde özetle; usule ilişkin olarak davacıların, diğer arsa sahiplerinin muvafakati olmadan sözleşmenin feshi davası açamayacaklarını, akdedilen Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Suretiyle Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde davacı arsa sahiplerinin yanı sıra ... ve ...'...
İlk derece mahkemesince; "…Somut olayda eldeki davanın, taraflar arasında akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca eksik/ayıplı işlerin bedeli ve cezai şartın tahsili istemine ilişkin olmasına; taraflar arasında, arsa sahibi davacı ve yüklenici davalı Siz Yapı Ltd....
ve haciz şerhlerinin kaldırılmasına, kira bedeli ve cezai şart alacağına ilişkin açmış olduğu davasının reddine, birleşen davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, sözleşmenin feshi ve cezai şart davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davaların kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar ... İnş. San. Tic. Ltd. Şti., ..., ... vekilleri ve ... tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenicinin inşaatı süresinde teslim etmediğini, bazı bağımsız bölümleri diğer davalılara devrettiğini ileri sürerek, sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescili ile cezai şart bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalılar, iyiniyetli olduklarını ve satışların geçerli olduğunu savunarak, davanın reddini istemişlerdir....
