Kat ... nolu bağımsız bölüm yönünden davalı kooperatif üyesi olduğunun tespitine karar verildiği, kararın ... tarihinde kesinleştiği, taşınmazın arsa sahipleri tarafından ... tarihinde davalı ...' e satılarak devredildiği, ...belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün ... havale tarihli yazı cevabında dava konusu parsel yönünden kooperatifin genel iskan başvurusunun bulunmadığının bildirildiği anlaşılmıştır. Kural olarak, arsa malikleri ile kooperatif arasında yapılan sözleşmede (.... Noterliğinin ... gün ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi) davacı ortak taraf olmadığından ve arsa maliklerince davacı ortağa karşı bağımsız bir taahhüt altına girilmediğinden, davacının arsa sahiplerine karşı doğrudan dava açması mümkün değildir. Bu nedenle davalı arsa sahiplerine açılan dava reddedilmiştir....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşaatın %35 seviyesinde yükleniciye teslim edildiği, yüklenicinin inşaatı %75 seviyesine getirmesine rağmen sözleşmede belirtilen sürede inşaatın bitirilerek teslim edilmemesi nedeniyle arsa maliklerinin fesihte haklı olduğu, yüklenicinin inşaatta 297.647,00 TL imalat yaptığı, arsa maliklerinin imalat nedeniyle yükleniciye ödeme yapmadıkları, sözleşmeyle verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölümleri vermedikleri, sözleşmenin arsa maliklerince geçmişe etkili feshi nedeniyle arsa maliki davacıların nama ifa veya kira tazminatı isteyemeyecekleri gerekçesiyle asıl davanın kısmen kabulü ile asıl davada davacı arsa maliklerinin sözleşmenin feshinin haklı nedene dayalı olduğunun tespitine, eksik imalat bedeline yönelik istemin reddine, birleşen davanın kısmen kabulü ile 297.647,00 TL’nin 6.000,00 TL’sının dava, bakiye kısmının ıslah tarihinden itibaren...
Bir başka anlatımla, arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, taraf iradeleri fesihte birleşmediği sürece ancak mahkeme kararı ile mümkün olmaktadır. Öte yandan, tüm arsa maliklerince imzalanan ve bu şekilde geçerlilik kazanan böyle bir sözleşmenin feshi ya da iptali davası "olağanüstü tasarruf" niteliğinde olduğundan, TMK'nın 692. maddesi uyarınca, davanın sözleşmenin tarafı olan tüm arsa sahiplerince ve sonradan el değiştirmişse tüm tapu paydaşlarınca açılması veya tüm paydaşların davacı ve davalı safında bulunması, davacı ve davalılar dışında kalan diğer paydaşlar varsa bu kişi yada kişilerin zorunlu dava arkadaşı sıfatı bulunduğu dikkate alınarak, HMK'nın 59. ve 60. madde hükümleri de gözetilerek, davacı tarafa bu kişileri davaya dahil etmesi için süre verilmesi gerekir....
payına düşen miktarı ödemediği için hakkında icra takibi yapıldığını, takibe itiraz edilerek durdurulduğunu ileri sürerek itirazın iptali ile icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiş, mahkemece alınan bilirkişi kurulu raporu doğrultusunda 9.244,85 TL asıl, 159,47 TL yasal faiz olmak üzere 9.404,32 TL üzerinden itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yürürlükte olduğunun, arsa maliklerince yapılan feshe ilişkin bildirimin geçersizliğinin tespiti ile fesih nedeniyle uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tapulu arsa ya da arsa payının devrini içermesi nedeniyle karşı tarafın kabulü yoksa, tek taraflı fesih edilemez; feshe hakim karar verir. Bu hukuksal nedenle, davalı arsa sahiplerinin tek yanlı fesih bildirimi, yüklenici tarafından kabul edilmedikçe hukuksal sonuç doğurmaz. Somut olayda da, davacı yüklenicinin öncelikli talebi sözleşmenin ayakta bulunduğu, yapılan fesih bildiriminin iptali yönünde olduğundan feshe karşı çıktığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, halen geçerli ve ayakta olan sözleşmenin feshinin iptali talebinde davacının hukuki yararı bulunmamaktadır....
dan tahsiline, dava konusu apartmanın ... nolu bağımsız bölüm maliklerince bahçe ile balkon arasına yapılan portatif merdivenin kaldırılmasına karar verilmiş, hükmün davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2014/10167 Esas - 2014/17103 Karar sayılı ilamıyla “Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı muvafakatı olmadan anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Dosya içindeki bilgi ve belgelere göre, dava konusu anagayrimenkul kat maliklerince bu konuda alınmış bir karar veya kat maliklerinin yazılı muvafakatları bulunmadığı anlaşılmaktadır....
Dosya kapsamından asıl ve birleşen davada davacıların da içinde bulunduğu arsa malikleri ile asıl ve birleşen davada davalı yükleniciler arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri uyarınca, davalı yükleniciler tarafından ...ada .... ve . parseller ile ... ada .. parsel numaralı taşınmazların tevhidi ile oluşacak taşınmazlar üzerinde inşaat yapım işinin üstlenildiği, tevhit işlemi bittikten sonra üç ay içerisinde ruhsata müracaat edileceği ve ruhsat tarihinden itibaren ... ay içerisinde inşaatın bitirileceğinin kararlaştırıldığı, sözleşmenin imzalandığı tarihten önce tevhit yetkisini içerir şekilde dava dışı Ahmet Kısa'nın arsa sahiplerince vekil tayin edildiği, sözleşmeleri de bir kısım arsa maliki adına ...'nın imzaladığı anlaşılmıştır. Davalı yüklenici ... tarafından arsa sahiplerinden ...'nın ...'yı ..... tarihinde azline kadar tüm işlemlerin yapıldığı savunulmuştur....
payları oranında kullanılabilir olduğunu, yönetim planının 2. maddesinde ortak yerlerin kat maliklerince ortak kullanılacağı şeklinde olduğunu, bu bakımdan da alınan kararın yönetim planında değişiklik yapıldığı anlamına gelmekte olduğunu, mevcut yönetim planının 5. maddesi uyarınca bu tür kararların tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınması gerektiğini, KMK’nın 28/3. maddesi uyarınca yönetim planında değişikliğin ancak tüm kat maliklerinin 5/...'...
belirterek usul ve yasalara aykırı verilen kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
Dava, kat malikleri genel kurul kararlarının iptali ile hâkimin müdahalesi istemine ilişkindir....
