"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Önalım Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkında kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı ilk celsede davayı kabul ettiğinden bahisle, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından yargılama gideri ve vekalet ücreti yönünden temyiz edilmiştir. Davacı, davalının ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 19.07.2011 tarihinde ½ hissesini satın aldığından bahisle 29.07.2011 tarihinde dava açarak önalım hakkına istinaden davalı adına kayıtlı tapunun iptali ile adına tescilini talep etmiştir. Davalı vekili ilk celsede davayı kabul ettiklerini, vekalet ücretinin taraflarına yüklenmemesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkına konu payın iptal ve tesciline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar, paydaş ...’in mirasçıları olduğundan bahisle, davaya konu ... Ada ... nolu parseldeki 14.4.2006 tarihinde davalıya yapılan pay satışının iptali ile kendi adlarına tapuya tescilini istemişlerdir. Ancak davacılar yargılama sırasında, satımdan sonra taşınmazdaki imar uygulaması sebebiyle beş ayrı parselin oluşması nedeniyle taleblerini davalının adına tam malik olarak oluşturulan ... Ada ... nolu parsele yönelterek, bu parsele ilişkin tapu kaydının iptalini istemişlerdir....
Köy ... mevkiinde tapunun ... pafta ... parselde kayıtlı 40.250 m2 tarla vasıflı taşınmazın 493/560 hissesinin müvekkiline ait bulunduğunu, davalının aynı parselde 22.08.2008 tarihinde ...ün 120/4480 payı ile ...’a ait 13/560 payı 32.000.TL bedelle satın aldığını, bundan çok kısa bir süre sonra da aynı taşınmazdan daha küçük payları 100.000 TL ye alarak bedelde muvazaa yaptığını, toplam bedelin tapuda 132.000 TL olarak gösterilmesine rağmen gerçek bedelin 31.050 TL olduğunu, bu bedel üzerinden önalım hakkının tanınmasını ve davalı adına kayıtlı payın iptali ile tescilini istemiştir. Davalı vekili ise müvekkilinin yetkili bulunduğu ... Gayrımenkül A.Ş. şirketi adına ...-...-... ve ... nolu parselleri satın aldığını, ... numaralı parselin ise paydaşlarının çok olması nedeniyle şirketten yüksek fiyatlar istenmesi nedeniyle ... parseldeki payları kendi üzerine aldığını, müvekkilinin hisse iktisabına müteakip paydaş ...'...
a sattığını, bu nedenle süresi içerisinde ... ile ilgili önalım hakkını kullandıklarını, ancak ilk tescil bedeli 100.000 TL üzerinden davanın yürütülmesini, olmadığı takdirde ikinci devir bedeli 150.000 TL miktarı geçmemek üzere keşfen saptanacak değer üzerinden önalım bedeli depo edilmek suretiyle tapunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... 25/11/2014 tarihli dilekçesinde davayı 156.187,50 TL üzerinden kabul ettiğini, dava dilekçesini tebellüğ etmeden önce davacıya 31.10.2014 tarihinde tapudaki satış bedeli ile masrafların ödenmesi halinde önalım hakkına binaen dava konusu payı kendisine devredeceğine dair çekmiş olduğu ihtarnamenin 06.11.2014 tarihinde davacıya tebliğ edildiğini, önalım hakkı bedeli depo edilerek, davacıya önalım hakkı tanınmasını, yargılama gideri ve vekalet ücretinden sorumlu olmadığını beyan etmiştir. Mahkemece, ...'...
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. 1- Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2- Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Somut olaya gelince; dava önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescili davası olup mahkemece,"... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain, 1980 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı tapunun iptali ile davacı adına tesciline" karar verilmiş ise de; hükümde davalıya ait iptal edilen pay açıkca gösterilmemiştir. Ne var ki bu husus, yeniden yargılamayı gerektirmediğinden düzelterek onama kararı vermek gerekmiştir....
Davalı vekili, önalım bedelinin dava tarihine göre uyarlanarak belirlenerek önalım bedelinin mahkeme veznesine depo ettirilmesini, fiili taksim nedeniyle davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne, 213 ada 215 parsel ile 213 ada 216 parsel sayılı taşınmazlardaki davalı adına kayıtlı olan tapunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz edilmiştir. Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması TMK’nin 2. maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalılar aleyhine 15.05.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 30.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal tescil talebine ilişkindir. Davacı vekili, ... ili ... Mahallesinde kain 1357 ada 64, 65 ve 339 parsellerde paylı olarak malik olduğunu, dava dışı ...’ın hissesini 03.05.2013 tarihinde davalılara sattığını, önalım hakkı tanınarak davalılar adına olan tapunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili, hissedarlar arasında fiili taksim olduğunu beyanla davanın reddini talep etmiştir....
Davacının kullandığı ve davalıya pay satan kişilerin kullandığı ayrı ayrı bölümler var ise satıcı zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeniyle önalım hakkını kullanması TMK'nın 2.maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı kabul edilmektedir....
arasında fiili taksim bulunmakta iken davacının tapuda yapılan önalım hakkını kullanması apaçık bir şekilde TMK’nın 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapunun haksız ele geçirilmesi nedeniyle tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar davalı idarece temyiz edilmiştir. Davalı idarenin temyiz itirazları bozma ile kesinleşen yönlere ilişkin olduğundan usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, davalı idare harçtan muaf olduğundan harç alınmamasına, 19/01/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
