ihtiyati tedbir konulmasına ve ilgili tapuya ihtiyati tedbir müzekkeresi yazılmasına, akabinde önalım hakkı kullandırılarak davalı adına tapunun iptali ile kendi adıına kaydedilmesine ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....

Önalım davasına konu payın bulunduğu taşınmazda paydaşlar arasında fiili taksim yapıldıktan sonra, bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, aynı taşınmazda farklı bir bölüm kendisine bırakılan ve satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması TMK’nın 2. maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.02.1951 tarihli ve 17/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir. Önalım davalarında fiili taksime değer verilmesi için taksimin yazılı olarak yapılması ya da taşınmazın çok sayıda paydaşının bulunması halinde tüm paydaşları tarafından fiilen kullanılan bölümlerin olması gerekmez....

a devrettiğini, devrin mal kaçırmak amacıyla yapılıp muvazaalı olduğunu belirterek tasarrufun iptalini, olmadığı takdirde önalım hakkı nedeniyle tapunun iptali ile tescile karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, önalıma ilişkin talep bakımından davanın tefrikine karar verilip ayrı esasa kaydedilerek satış bedelinin depo edilmediği gerekçesiyle davanın dava şartı yokluğundan reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı asiller ve davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda, payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasıyla, bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/06/2021 NUMARASI : 2020/439 ESAS 2021/584 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili T1 Antalya ili, Alanya ilçesi, Çamlıca Mahallesi 696 ada 63 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, davalının müvekkilin taşınmazına komşu sınırdaş olan Antalya ili, Alanya ilçesi, Çamlıca Mah. 696 ada, 64 parselde bulunan taşınmazı satın aldığını, müvekkilin 5403 sayılı yasanın 8/i-2 maddesi gereğince önalım hakkının bulunduğunu, taşınmazı aynı bedelle almaya hazır olan müvekkilinin kanuni önalım hakkını kullanmak istediğini, mahkemenin belirleyeceği hesaba satış bedelini yatırmaya hazır olduğunu belirterek dava konusu Antalya ili, Alanya ilçesi, Çamlıca Mah. 696 ada, 64 parselde davalı adına kayıtlı bulunan tapunun iptali ile satış bedeli depo edilmek suretiyle müvekkili T1 adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :30.7.2009 ÜÇÜNCÜ ŞAHIS : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescile ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiş, mahkemece temyiz dilekçesi kararın miktar itibariyle kesin olması gerekçesiyle reddedilmiş, davalı vekili bu defa temyiz dilekçesinin reddine ilişkin ek kararı temyiz etmiştir. HUMK.nun 427/2.maddesine göre miktar veya değeri yüzbin lirayı (karar tarihi itibariyle 1400.-TL)'yi geçmeyen taşınır mal ve alacak davalarına ilişkin nihai kararları kesindir. Önalım davası taşınmazın aynına ilişkin olduğundan mahkemece verilen karar kesin değildir....

Sayılı dosyanın dava dışı Mualla Çakar tarafından, davalı T3 aleyhine açılan 1348 parsel sayılı taşınmazın yolsuz tescil sebebine dayalı tapu iptal tescil davası olduğu, eldeki önalım hakkına dayalı tapu iptal tescil davasının açıldığı tarih itibari ile davalı T3 dava konusu taşınmazda malik olduğu ve davacının önalım hakkına dayalı tapu iptal tescil talep etme hakkına sahip olduğu gerekçesi ile davalı tarafın bekletici mesele talebi yerinde görülmemiştir....

Bu nedenle davalının resmi senette ödemiş olduğu gösterilen satış bedeli ile tapu harç ve masraflarından oluşan önalım bedelini ödemek suretiyle davacıya önalım hakkı kullandırılabilir....

DAVA KONUSU : Tazminat (Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, müvekkiline ait Ünye İlçesi Güzelkale Mahallesinde kain 106 Ada 42 parsel nolu taşınmazın tapusunun Ünye 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/172 Esas, 2017/81 Karar nolu kararı ile iptal edilerek orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tescil edildiğini, mahkeme kararının müvekkili yönünden kesinleştiğini, müvekkile ait tapu kayıtlarının herhangi bir bedel ödenmeden iptal edildiğinden, AİHM'in ülkemizi mülkiyet hakkının ihlal edilmesi nedeniyle defalarca tazminata mahkum ettiğini, AİHS'in mülkiyet hakkını düzenleyen hükümlerinin iç hukukta da uygulanması gerekmekte olduğunu, Ünye Asliye Hukuk Mahkemesinin konu ile ilgili 2007/85 Esas, 2008/253 Karar sayılı kararının Yargıtay 4.HD’nin 2009/10585 Esas, 2009/13513 Karar sayılı kararı ile onandığını, yine konu ile ilgili Ünye 1.,2. ve 3....

Somut olayda; davacı vekili, müvekkilinin Ankara İli, ... kain ve tapunun.... kayıtlı taşınmazın... oranında .... hissenin maliki olduğunu, müvekkilin hissedar olarak maliki olduğu dava konusu taşınmazda dava dışı malikin 26/10/2016 tarihinde hissesine tekabül eden....davalı tarafa sattığını, dava dışı paydaş.... adına kayıtlı hisseyi satacağını müvekkile haber vermediğini, davalının da dava konusu hisseyi satış suretiyle satın aldığını MK'nın 733.maddesine göre müvekkile bildirmediğini, müvekkilinin MK'nın 732.maddesi gereğince davalıya karşı ön alım hakkını kullanmak istediklerini, dava konusu taşınmaz payı hakkında ihtiyati tedbir kararı verilmesini, ön alım hakkının kabulü ile Ankara İli,... kain, tapunun ... kayıtlı taşınmazın davalı adına olan... hissenin devrinin tapuda iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini dava ve talep etmiştir....

satın aldığından paydaşa karşı şufa talep edilemeyeceğinden haksız ve mesnetsiz davanın reddine, yasal şartları oluşmayan önalım talebinin haksız ve mesnetsiz davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....