Davalı vekili; davacının devir yoluyla kooperatif ortağı olduğunu ve dairesini de devraldığını, 2016 yılında dairenin tapu kaydının devredildiğini, müvekkili kooperatif tarafından usulüne uygun şekilde inşaat kesin maliyet hesapları yapıldığını ve Kayseri 1....
Mahkememizin .... tarihli celsesinin.... numaralı ara kararı gereği dosyanın bir mali müşavir ve kooperatif konusunda uzman bir bilirkişi heyetine dosya kapsamı davalı kooperatifin kayıtları, takibe konu genel kurul kararı ve ekleri incelenmek suretiyle, ilgili genel kurul kararlarının kooperatif ana sözleşmesi ve yasaya uygun olup olmadığı, davalının kesin maliyet hesabını ödeyip ödemediği, davacı kooperatifin davalıdan genel gider, konut kesin maliyet, kira bedeli ve şerefiye nedeniyle alacaklı olup olmadığı, davacı kooperatif yönetim kurulu başkanlığının verdiği taahhütnamenin geçerli olup olmadığı, davacının davacıdan takibe konu alacağı talep edip edemeyeceği, alacak talep edip edemeyeceği, talep edebilirse alacak miktarının ne olduğu, davalının davacı kooperatife borcunun bulunup bulunmadığı, davalının üyeliğinin devam edip etmediği ve üyeliğin ödemelerinin güncellenmesi yapılırken denetime açık bir şekilde kooperatif ana sözleşmesine ve asgari ücret, işçi ve memur maaşı, döviz(Euro...
Mahkememizin .... tarihli celsesinin.... numaralı ara kararı gereği dosyanın bir mali müşavir ve kooperatif konusunda uzman bir bilirkişi heyetine dosya kapsamı davalı kooperatifin kayıtları, takibe konu genel kurul kararı ve ekleri incelenmek suretiyle, ilgili genel kurul kararlarının kooperatif ana sözleşmesi ve yasaya uygun olup olmadığı, davalının kesin maliyet hesabını ödeyip ödemediği, davacı kooperatifin davalıdan genel gider, konut kesin maliyet, kira bedeli ve şerefiye nedeniyle alacaklı olup olmadığı, davacı kooperatif yönetim kurulu başkanlığının verdiği taahhütnamenin geçerli olup olmadığı, davacının davacıdan takibe konu alacağı talep edip edemeyeceği, alacak talep edip edemeyeceği, talep edebilirse alacak miktarının ne olduğu, davalının davacı kooperatife borcunun bulunup bulunmadığı, davalının üyeliğinin devam edip etmediği ve üyeliğin ödemelerinin güncellenmesi yapılırken denetime açık bir şekilde kooperatif ana sözleşmesine ve asgari ücret, işçi ve memur maaşı, döviz(Euro...
Mahkememizin ... tarihli celsesinin .... numaralı ara kararı gereği dosyanın bir mali müşavir ile kooperatif konusunda uzman bir bilirkişi heyetine tevdi edilerek dosya kapsamı davalı kooperatifin kayıtları, takibe konu genel kurul kararı ve ekleri incelenmek suretiyle, ilgili genel kurul kararlarının kooperatif ana sözleşmesi ve yasaya uygun olup olmadığı, davalının kesin maliyet hesabını ödeyip ödemediği, davacı kooperatifin davalıdan genel gider, konut kesin maliyet, kira bedeli ve şerefiye nedeniyle alacaklı olup olmadığı, davacı kooperatif yönetim kurulu başkanlığının verdiği taahhütnamenin geçerli olup olmadığı, davacının davacıdan takibe konu alacağı talep edip edemeyeceği, alacak talep edip edemeyeceği, talep edebilirse alacak miktarının ne olduğu, davalının davacı kooperatife borcunun bulunup bulunmadığı, davalının üyeliğinin devam edip etmediği ve üyeliğin ödemelerinin güncellenmesi yapılırken denetime açık bir şekilde kooperatif ana sözleşmesine ve asgari ücret, işçi ve memur...
İncelenen tüm dosya kapsamına, tarafların iddia ve savunmalarına, bilirkişi raporları içeriğine göre; davacı kooperatifin 21/08/2011 tarihli genel kurulunda alınan karar uyarınca, kooperatif üyelerinin toplam 13.750 TL'yi 5 eşit taksitte ödemeleri ve ödemeyenlere aylık %3 oranında gecikme faizi uygulanmasına karar verildiği, genel kurulca verilmiş kararın başka bir genel kurul kararı ile değiştirilmediği veya mahkeme tarafından iptal edilmediği, 01/02/2015 tarihli genel kurulda bir defaya mahsus üyelerden 450 TL alınmasına ve ödemeyen üyelerden aylık %1,5 gecikme faizi alınmasına karar verildiği, iş bu genel kurul kararının da iptal edildiği veya değiştirildiği yönünde dosya da delil bulunmadığı, kooperatifin incelenen kayıtları uyarınca davacının davalıdan şerefiye bedeli talep edemeyeceği, davalının ödemeleri sonrası davacı kooperatifin 5.157,99 TL talep edebileceği, 3.858,26 TL asıl alacak talebinin fazla ve yersiz olduğu, davacı kooperatif tarafından ödemelerin toplu olarak kaydedildiği...
Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup *** tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin *** tarihli ve ***yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır....
Söz konusu kooperatif borç payının daire büyüklükleri dikkate alınarak talep edilmesi gerekir. Bu hesaplama doğru olmadığı için ancak daire büyüklüğü dikkate alınarak yapılacak hesaplama ile istenebilecektir. Davacının talep ettiği kesin maliyet bedeli içindeki kooperatif borç payı hariç tutulursa kesin maliyet bedeli olarak 133.154,00-TL tebliğden itibaren 1 ay sonra muaccel olacaktır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE: Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklı kesin maliyet bedeli alacağının davalıdan tahsili talebine ilişkin alacak davasıdır. Davacı vekili dava dilekçesinde kesin maliyet bedeli olarak şimdilik 5.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek mevduata uygulanan en yüksek faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Davalı kooperatif vekili, davacı ile kooperatif arasında bir anlaşma olmadığını, davacının davalı kooperatifin ortağı olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı ... Çifteler ise, dava konusu dairenin kendisine isabet ettiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davalı ... Çifteler'in davacıdan daha önce davalı kooperatif ortaklığına kabul edildiği, davaya konu daire için şerefiye bedeli ödediği, davacıya verilebilecek bir daire bulunmadığı gerekçesiyle, asıl ve birleşen davaların reddine karar verilmiş, hükmü her iki dosyanın davacı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, asıl ve birleşen davada davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....
. - DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : KARAR TARİHİ : 08/10/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 26/10/2021 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; Müvekkilinin ....tarihinde yapılan genel kurul toplantısında biten ve teslim edilen konutların geçici maliyetlerinin tespiti için komisyon kurulması, belirlenen maliyetin ve şerefiye bedellerinin ilgili üyelere tebliğ edilmesi yönünde karar aldığını, söz konusu karar gereğince 196 dairenin geçici maliyetleri çıkartılarak üyelerden tahsil edildiğini, genel kurul tarafından şimdiye kadar kesin maliyet bedellerinin belirlenmesine ve üyelerden tahsiline yönelik bir karar alınmadığını, sadece 196 üyeden geçici maliyet bedeli alındığını, söz konusu geçici maliyet raporu incelendiğinde kesin maliyet raporunda bulunması gereken özelliklerin bulunmadığını, hesaplamaların eksik ve hatalı...
