Bu takibe davalının itiraz etmesi üzerine itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi için işbu dava açılmıştır. Yargılama sırasında tarafların aylık kira parasının 850 TL olduğu konusunda uyuşmaları üzerine mahkemece davanın kısmen kabulü ile 11.130 TL üzerinden itirazın iptaline, takibin devamına ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiştir. Dava bu haliyle hem kiralananın tahliyesine, hem de alacağın davalıdan tahsiline ilişkindir. Ne var ki mahkemece her iki talep yönünden de davanın kabulüne karar verilirken sadece kira alacağına yönelik olarak davada kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına vekalet ücreti takdir etmiş, karar ve ilam harcına da yine sadece hüküm altına alınan alacak yönünden hükmetmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. ... geldi. Davalı taraftan gelen olmadı. Hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 224.000 TL kira alacağının tahsiline ilişkindir....
Takibe konu kira tutarının ispatı kiraya verene aittir. Davacının tek yanlı kira oranı ve kira bedeli belirlemesine itibar edilemez. Davacı kiraya veren kira miktarını ispat edemediğine göre, Mahkemece, talep edilen dönemde davalının kabul edip ödediği kira bedeli üzerinde durularak davalının ödeme savunması da birlikte değerlendirilerek kira bedellerinin ödenip ödenmediği ile ödeme miktarları tespit edilerek hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir....
Dosyaya sunulan 30.6.2009 tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesinden kiralayanın ..., kiracının davalı borçlu olduğu anlaşılmakta ise de, dosyaya getirtilen tapu kaydına göre takip ve dava tarihinde davacıların kiralananın maliki oldukları, davalının duruşmadaki beyanları ve hesap ekstrelerinden 2009 yılından itibaren davalı borçlunun davacılara ödemede bulunduğu anlaşıldığına göre davacıların icra takibi yapmaları ve dava açmalarında bir usulsüzlük bulunmadığından alacak yönünden işin esasının incelenmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....
Uyuşmazlık itirazın iptali, kiralananın tahliyesi ve kötüniyet tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne, kiralananın tahliyesine alacak likit olmadığından tazminat isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davalı ve davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçeye göre, davalının temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davacının icra inkar tazminatına ilişkin temyizine gelince; Davalının 02.07.2001 günlü ihtarnamesinde kira miktarının 2005 yılından 900 TL, 2006 yılınndan 2100 TL, 2007 yılından 3300 TL kira borcu olduğu ve 2008 yılında başlayan dönem için ise aylık kira bedelinin 300 TL olduğu kabul edilmiştir. Davacılar 23.06.2008 tarihinde başlatılan icra takibinde davalının ihtarnamede kabul ettiği miktarlar üzerinden kira bedellerinin tahsilini istemiştir. İcra takibine konu alacak taraflar arasında belirli ve sabit olduğu gibi alacaklı tarafından kabul edildiğinden alacak likittir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra Mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi istemiyle kiracı ve müteselsil kefil hakkında yapılan takipte, borca kiracı tarafından kısmen itiraz edilmesine rağmen, kabul edilen kısım dahi yasal süresinde ödenmediğinden kiralananın tahliyesi istemidir. Mahkemece kiracı ve kefil hakkında açılan davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir. Karar davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere, itiraz edilmeyen takibe konu kira parasının yasal süresinde ödendiğinin kanıtlanmamasına göre davalılardan ...'in temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi(icra) İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, 269/a maddesine dayanarak temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre, davalılardan ...'ın temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davalı kefil ...'ın temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında başlatılan haciz ve tahliye talepli icra takibinde 15.03.2010 başlangıç tarihli 4 yıl süreli kira sözleşmesine dayanılarak ödenmeyen 2013 yılının nisan ayı kira bedeli olan 1500-TL nin tahsili istenmiştir....
Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın kaldırılması talebinin kabulüne, tahliye talebi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından 08/04/2010 tarihinde tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi ile 2010 yılı Mart,Nisan ayları kira parası ile sözleşme gereği muaccel hale gelen kira dönemi sonuna kadar ki kira parası toplamı 16.200 TL alacağın tahsili istenmiştir. Davalı yargılama sırasında kiralananı tahliye ettiğini bildirmiştir. Davacı vekili, taşınmaz haricen tahliye edildiğinden bu davanın konusuz kaldığını beyan etmiştir. İcra mahkemelerinde davalı ancak tahliye tarihine kadar kira parası ödemesi ile sorumlu tutulabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın Tahliyesi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Dava kesinleşen takip nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi istemli İİK'nın 269 vd. maddeleri gereğince yapılan icra takibinde, borçluya gönderilen ödeme emrinin Türk Borçlar Kanunu'nun 315/2 ve 362/2 inci maddelerinde yazılı, kira sözleşmesinin türüne göre 10 , 30 veya 60 gün içerisinde takibe konu kira parasının ödenmesi gerektiği ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan yerden tahliyesinin istenebileceği ihtarını ihtiva etmesi gerekir....
Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemidir. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. ...-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçelere ve takibe konu kira borcunun tamamının ödendiğine dair belge sunulamamış olması karşısında temerrütün gerçekleştiğinin anlaşılmasına göre davalı borçlunun tahliye yönünden temyiz itirazları yerinde değildir. ...-Davalı borçlunun alacağın miktarına yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı 08.05.2013 tarihinde yaptığı icra takibi ile 01.06.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesine istinaden 2012 yılı Ocak ayından, 2013 yılı Mart ayına kadar toplam ....550,00 TL kira parası ve 312,39 TL işlemiş faizi olmak üzere 6862,39 TL nin tahsilini talep etmiştir....
