SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/01/2020 NUMARASI : 2019/906 ESAS - 2020/132 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Ali Osman Sönmez Caddesi, No:21/A DOSAB Osmangazi/Bursa adresinde kain fabrika binası vasıflı taşınmazı 11/12/2019 tarihinde satın aldığını, taşınmazda kiracı olarak bulunan davalı tarafa önceki malik tarafından yeni kira döneminde kira yenileme işleminin yapılmayacağının bildirildiğini, kiranın feshine ilişkin Gemlik 1....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1816 KARAR NO : 2022/360 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/07/2021 NUMARASI : 2020/1595 ESAS 2021/1326 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin taşınmazı mesken olarak kullanması için davalının babası Mehmet Dereli'ye 250 TL bedel ile 1 yıl süreyle kiralandığını, sözleşme taraflarca feshedilmediğinden belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüştüğünü, Mehmet Dereli'nin vefat ettiğini, taşınmazı kızı T3 kullanmaya başladığını, davalıya TBK'nun 347.maddesi uyarınca ihtarname çekildiğini belirterek kira sözleşmesinin feshini ve tahliye talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan alacağın tahsili için girişilen takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığı’ na gönderilmesine, 05.06.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kira akdinin sona erme sebeplerinden biri de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde (818 Sayılı BK.nun 260.maddesi) düzenlenmiştir. Buna göre, istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti davacıya, davalı tarafından kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti ise davalıya düşer. Taraflar arasında sözlü kira ilişkisinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/03/2021 NUMARASI : 2021/90 ESAS 2021/423 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının maliki olduğu Panayır Mah. Yeni Yalova Yolfu Bulvarı, Alpiş Aden House H-blok K:8 D:54 Osmangazi/BURSA adresindeki taşınmazda davalının 11/03/2020 tarihli kira sözleşmesine istinaden kiracı olarak bulunduğunu, davalının taşınmazı tahliye edeceğine dair tahliye taahhütnamesi imzaladığını, davalının 31/12/2020 tarihinde mecuru tahliye edeceğini taahhüt ettiğini, davalı tarafın tahliye taahhüdünü yerine getirmediğini belirterek, davalının mecurdan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1196 KARAR NO : 2023/749 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2022 NUMARASI : 2020/294 ESAS 2022/32 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının Fevzipaşa-Vehbibey Mh. Barbaros Cd. No:35/A nolu mecurda kiracısı olduğunu, davalıya kira süresinin bitim tarihi olan 05/05/2020 tarihinden itibaren sözleşmenin yenilenmeyeceği ve kiralananı tahliye etmesi gerektiğini 21/02/2020 tarihli ihtarnameyle bildirdiğini, buna rağmen davalının kiralananı tahliye etmediğinden dolayı davalının mecurdan tahliye edilmesine ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi- alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, kiralananın tahliyesi talebi yönünden davanın kabulüne, alacak talebi yönünden davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 05.08.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, kira bedelinin her yıl Ocak ayında artırılarak ödenmesi gerektiği halde 2014 yılının Ocak ayında sözleşmeye göre yapılması gereken artışın yapılmadığını, 05.01.2014 tarihinden sonraki 9 aya ait kira bedeli farkı olan 5.841....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/12/2021 NUMARASI : 2021/689 ESAS 2021/2228 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu Kuruçeşme Mahallesi Sakarya Caddesi No:97 Osmangazi/Bursa adresindeki 1 adet dükkan, 1 adet depo ve 3 adet daireden oluşan taşınmazda davalı tarafın kiracı olarak bulunduğunu 15/04/2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesine istinaden aylık kira bedelinin 3.500,00 TL olduğunu müvekkilinin taşınmazı satın aldığı dönem hali hazırda mevcut kiracı ile sözleşmeyi yenilemek suretiyle kira ilişkisinin devamı yönünde anlaşma sağladıklarını, yenilen sözleşmenin özel şartlar 6. maddesi gereğince taşınmazın davalı tarafından 15/04/2021 tarihinde tahliye edeceğine ilişkin maddenin bulunduğunu, davalının anılan tarihte taşınmazı tahliye etmemesi üzerine noterlik aracılığı ile tahliye talepli ihtarname gönderildiğini ihtarın tebliğine...
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde, ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu düzenlenmiştir. 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe Etkili Olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı Kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de, Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/10/2021 NUMARASI : 2020/891 ESAS 2021/1286 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu Çınarönü Mh. Çınarönü Cd. No:54/A adresindeki taşınmazın iş yeri olarak 01.01.2019 tarihinde 1 yıl süreli olarak davalı tarafa kiralandığını, kira sözleşmesinin 3. Maddesine göre “Kiracı kiraladığı şeyin kiralanan tarafından üçüncü şahsa kısmen ve tamamen kiralanıp da taksimatlı ve ciheti tahsisi değiştirilmesi veya herhangi bir suretle tahrip ve tedil edilirse mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeğe ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur....
