Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan 21.09.2010 tarihindeki kredi borcunun erken kapatılması işlemi esnasında tahsil edilen erken kapama ücretinin tahsilinde az yukarıda açıklanan yasa hükmüne aykırılık bulunmamakta olup, mahkemece davacının erken kapatma bedeline ilişkin talebinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, BOZMA nedenidir....
yıllık %4,15 ile alternatif bir ödeme planı oluşturulduğunu ve buna göre ortaya çıkan toplam geri ödeme miktarı ile erken kapatılan kredinin ödeme planındaki toplam geri ödeme tutarı arasındaki fark erken kapama komisyonu olarak tahsil edildiğini, GKS koşullarına göre tahsil edilen erken kapama komisyonun fahiş olmadığını ve sözleşmeye uygun olduğunu, diğer yandan eğer asıl ödeme planı ile alternatif olarak oluşturulan ödeme planı arasında negatif bir fark çıkması halinde erken kapama ücretinin alınmadığını, GKS 34.9 m. her 2 tarafı eşit koşullarda koruyan bir denge özelliği içerdiğini, bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesi talep etmiştir....
Uyuşmazlık; erken kapama komisyonu olarak yapılan tahsilatın sözleşme koşullarına ve bankacılık teamüllerine uygun olup olmadığı ve bu işleme dayanak sözleşme hükmünün genel işlem şartlarına aykırı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. İmzalanan ve erken ödeme halinde erken kapatma komisyonu tahsil edilebileceği düzenlemesini içeren sözleşmede oran belirtilmiş ise bu oran üzerinden hesaplama yapılmalıdır....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez hükmü yer almakta olup, yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme indirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkmdaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre; "Erken ödeme; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
Bilirkişi ek raporunda erken ödeme yapıldığını belirtmekle birlikte, 10. madde gereğince yapılacak indirim miktarını hesaplamamıştır. Bilirkişiden yeniden rapor alınarak, erken ödeme nedeniyle indirim miktarının saptanması ve sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle yazılı şekilde davanın reddi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 19.3.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 01/12/2020 NUMARASI : 2019/95 ESAS 2020/689 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Bankacılık Sözleşmesinden Kaynaklanan Erken Ödeme Komisyonunun İadesi) KARAR : Taraflar arasındaki alacak istemine ilişkin davanın yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükme karşı davacı vekilince süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
olan kredi toplamı (anapara faiz komisyon ve masraflar ) üzerinden Bankaca hesaplanacak %3 oranında erken ödeme komisyonunu ödemeyi kabul eder.” şeklinde düzenleme bulunduğu, taraflar arasında imzalanan sözleşmede yazılı olan %3 lük erken ödeme komisyonu dikkate alınarak yapılan tespite göre davalı bankanın davacıdan 17.260.00 TL erken ödeme komisyounu alabileceği, ancak davalı banka tarafından 28.599.23 TL komisyon tahsilatı yapıldığı,(28.599.23- 17.260.00=) aradaki farkın 11.339.03 TL olarak tespit edildiği, Diğer bankaların uygulamış oldukları erken komisyon oranlarına ilişkin dosya içeriğinde bulunan cevabi yazılara göre yapılan tespite göre davalı bankanın %3 lük sözleşmesel oranının yerinde olduğu sayın mahkemenin takdirlerinde olduğunu, davacının alacaklı olduğu yönünde karar verilmesi halinde dava tarihinden itibaren AVANS faizi uygulanması gerektiğini, davalı bankanın dosyaya sunulan CD içinde TCMB. bildirdiği ücret ve komisyon tarifesinde, erken kapama komisyon oranının...
Genel Müdürlüğüne müzekkereler yazılarak, bankalarınca TCMB'ye 2013 yılı için bildirilen ticari kredilere ilişkin erken kapama komisyon oranlarının bildirilmesi talep edilmiş, davalı vekilinin itirazları ve istinaf kararı doğrultusunda, önceden rapor sunan bilirkişi tarafından ek rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup, bankacı bilirkişi tarafından sunulan01/06/2020 tarihli raporda özetle; dosyaya davalı banka tarafından T.C.Merkez Bankasına ticari kredi işlemlerinde erken kapama konusu, kesilecek ücret konusunda sunduğu her hangibir bildirimin olmadığının anlaşıldığı, aynı konuda 2013 yılında 6 bankadan istenilen rakamlar oranlar konusunda alınan cevaplarda; 3 bankanın bu konuda oran belirttiği, diğer 2 bankanın oran vermediği, mahkemece talep edilen bankaların sunduğu oranların kabulü halinde, ortalama erken ödeme komisyon oranının % 5,3 olarak hesaplandığı, davalı bankanın davacı hesabına % 2,5 oranında erken ödeme komisyonu uygulaması dikkate alındığında, uygulanan oranların bankalar...
Müşteri, bankanın muvafakatine dayanmayan erken ödeme nedeniyle faiz ve indirim dahil Bankandan herhangi bir talepte bulunamaz. Erken ödemede bulunmak isteyen müşteri, 7 iş günü önce bankaya yazılı olarak başvurur. Banka erken ödeme isteğini kabul ederse, bunun şartlarını bildirir ve maruz kalacağı kar mahrumiyeti, zarar ve maliyetleri, erken ödeme nedeniyle doğabilecek vergi, KKDF gibi mali yükümlülükleri müşteriden talep edebilir." denilmek suretiyle erken ödemeye dair düzenlemelere yer verilmiştir. Bankaların gelir kaynaklarından birisi de müşterilerine sunduğu krediler nedeniyle elde ettiği faizlerdir. Kredinin erken ödenmesi halinde bankanın faiz gelirlerinden mahrum olacağı, erken ifanın bankanın mali tablolarını olumsuz etkileyeceği de tartışmasızdır. Bunun yanında ticari krediler bakımından erken ifa halinde indirim talep edilmesini gerekli kılan bir düzenleme veya adet bulunmadığından esasında erken ifa hali kredi borçlusunun lehine bir durumdur....
