Dava, Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz satış vaadi ve alacağın temliki sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlığa ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, henüz işin başında yükleniciye bir kısım tapu paylarının devredilmesi avans niteliğindedir. Arsa sahiplerinin yükleniciye kat karşılığı sözleşme gereğince yapmış oldukları arsa payı temlikleri, ona finans kolaylığı sağlamak amacıyla yapıldığından, yüklendiği edimini ifa ettiği oranda arsa sahiplerine karşı alacak hakkı ve o oranda da kendisine temlik olunan paylar üzerinde mülkiyet hakkı doğar. Borçlar Kanunu'nun 162. ve izleyen maddeleri hükümleri uyarınca; yüklenici hak ettiği oranda alacak haklarını üçüncü kişilere temlik edebilir. Ancak, sözleşmenin geriye etkili feshi halinde, bu tapu payları, talep halinde arsa sahibine geri döner....

-K A R A R- Davacı vekili, arsa sahibi davalı ile yüklenici davacı arasında 21.10.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdolunduğunu, tüm edimlerini yerine getiren davacıya, davalı tarafından haksız yere azilname gönderildiğini ileri sürerek, yüklenicinin sözleşmede olmadığı halde davalının talebi üzerine döşediği doğalgaz tesisat masrafı 900,00 TL, davalının kusurundan kaynaklanan ve davacıya düşen daireleri tapu sahiplerine geç devretmesinden dolayı daire sahiplerine ödenen toplam 2.800,00 TL, haksız yere sözleşmenin feshinden dolayı şimdilik 1.000,00 TL cezai şartın ve mimar ... aracılığıyla davalıya ödediği 1.500,00 TL'nin ödenme tarihlerinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....

İSTEM: Davacı avukatı tarafından verilen 02.04.2009 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; İzmir ili Çeşme ilçesi 6434 ada 6 parselde kayıtlı arsa üzerinde daire karşılığı inşaat yapmak üzere davalı T5 murisi Bahri Kırtan ile yüklenici G.M.P. T3 Ltd.Şti. arasında Çeşme Noterliğince düzenlenen 3871 yevmiye numaralı ve 02.05.1998 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesiyle anlaştıklarını, adı geçen sözleşmeyle 1, 3, 5 nolu bağımsız bölümlerinin yüklenici firmaya ait olacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin yüklenici firmaya ait olan 1 nolu bağımsız bölümü 26.10.1998 tarihli harici satış sözleşmesi ile satın aldığını, dairenin bedeli olan 40.000 DM (Alman Markı) ödemede bulunduğunu, müvekkilinin yüklenici firmaya ödemiş olduğu 40.000 DM dava tarihine göre güncelleştirildiğinde 40.000,00 TL'ye tekabül ettiğini, ancak muris Bahri Kırtan mirasçısı davalı T5 ile yüklenici firma G.M.P....

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/12/2022 NUMARASI : 2022/291 E - 2022/235 K DAVA KONUSU : Tazminat KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak,ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle, dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile davalı arasında Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 9114 ada 13 parsel (tevhit öncesi 3 parsel) sayılı yere ilişkin davalı ile Beyoğlu 40.Noterliğinin 22.12.2015 tarih ve 42061 yevmiyeli satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, aynı noterlikte 25.04.2017 tarih ve 02882- 02883 yevmiye nolu satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini muvazaalı olarak düzenlettirdiğini, bu sözleşmelerin kapsamlı olmasıyla davalı tarafça kötü niyetli kullanıldığı ve müvekkillerinin mağduriyetine sebep olduklarını, müvekkillerinin bilgisi ve onayı olmadan aleyhlerine belediye ve tapuda haksız işlemler yapıldığını...

Şti. ile onun temsilcisi olan ..., müdahil ... ile yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin teminat amaçlı olarak düzenlendiğini, gerçek satış işlemini yansıtmadığını, ... tarafından davaya müdahale suretiyle açılan davanın reddini savunmuştur. Diğer davalılar savunmada bulunmamıştır. Mahkemece, 1947 parsel üzerinde yapılan ve kat irtifakı kurulan binanın 7 numaralı bağımsız bölümünün davacı ..., 5 ve 6 numaralı olanlarının davaya müdahil olarak katılan ... adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı yüklenici şirket ve temsilcisi ... ile davaya müdahil olarak katılan ... temyiz etmiştir. Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden davaya müdahil olarak katılan ...’ın mahkemenin 2005/598 esasında kayıtlı davada aynı bağımsız bölümün tescilini dava ettiği, bu dava dosyasının yine 02.05.1995 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan 2005/555 esasta kayıtlı dava ile birleştirildiği, 2005/555 sayılı dava dosyasının derdest olduğu anlaşılmaktadır....

BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı ve kira bedeli istemine ilişkin olup, mahkemece tahkim şartı ne-deniyle dava dilekçesinin görev yönünden reddine dair verilen karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Noterliği'nin 17172 yevmiye no'lu 18/06/2014 tarihli kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri imzalandığını, davalı şirket kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kendisine ait daireleri 2016 ve 2017 yılında noter sözleşmeleri ile sattığını, diğer hissedarların bir kısmının hisse devri yapması ile tüm hak sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, bina bitirilmiş iskan alınmış ve kat mülkiyete kurularak daireler tüm hak sahiplerine teslim edildiğini, yine binanın iskanın alınması ve kat mülkiyetinin kurulması ile inşaat sözleşmesinin fiilen ve hukuken sona erdiğini, bu nedenle davalı şirket lehine, dava konusu taşınmaz üzerindeki binadaki tüm bağımsız bölümler üzerindeki kat karşılığı inşaat hakkı şerhinin terkin edilmesini ve İstanbul Anadolu 21. İcra Müdürlüğü'nün 2017/31195 Esas ve İstanbul Anadolu 18....

Noterliğinin 22/02/2018 tarih 1503 yevmiye sayılı ' düzenlenme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesine istinaden davacıya 160.000,00 TL bedel ile satılarak devir ve temlik edildiğini, işin teslim süresi olarak sözleşmede ruhsat tarihinden itibaren 12 aylık süre kararlaştırıldığı, muhatap müteahhit Gülnaz İnşaat ile arsa sahibi T5 arasında Gemlik 2. Noterliğinin 3354 yevmiye sayılı ve 15/05/2017 tarihli 'düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi' imzalandığı ve müteahhite Gemlik 2 Noterliğinin 15/05/2017 tarih ve 3355 yevmiye sayılı vekaletnamesi verildiği, arsa sahibi ile ilk müteahhit Gülnaz şirketi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Gemlik 2....

Sözleşmede satış vaadi konusu 8 bağımsız bölüm nolu daire niteliğindeki bağımsız bölüm olarak ifade edilmiş ve satışı vaat olunan taşınmazın belli bir arsa payı değil, o taşınmaz üzerindeki binadaki bağımsız bölüm olduğu anlaşılmaktadır....