Karabük Adresindeki "Yenişehir Manav Dükkanı "isimli iş yeri için 01/05/2022 tarihli yazılı kira sözleşmesinin imzalandığı, davalının Yenişehir Manav Dükkanı olarak kiraladığı iş yerinde sözleşmeye aykırı olarak alkol satışına başladığı, davalının alkol satışı yapması nedeniyle müşteri olarak alışveriş yapan şahıslar tarafından kiralananın çevresinde alkol tüketimine başlandığı, söz konusu olumsuz nedenlerle kiralananın bulunduğu meskun mahal konut alanı olması nedeniyle komşular bakımından çekilmez bir durum olduğu, davalıya sözleşmeye aykırı eylemleri nedeniyle Karabük 3. Noterliği'nin 24.12.2018 tarih 09383 yevmiye numaralı ihtarneme keşide edildiği, ihtarneme ile sözleşmesinin fesh edildiği ve 31.12.2018 tarihinden itibaren 1 aylık süre içerisinde tahliyesinin talep edildiği, davalının verilen süreye rağmen tahliye etmediği ile davalının sözleşmeye aykırılık nedeniyle T. B.K m 316 hükmü uyarınca tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece işyeri ihtiyacı nedeni ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili 12/06/2012 tarihli dava dilekçesinde, ... ... Caddesi ... adresinde bulunan fabrika binası ve müştemilatından oluşan kapalı alanın 01/10/2009 Başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralandığını, sözleşmenin 2....
nin faaliyet gösterdiğini bu durumun mahkeme aracılığıyla da tespite konu edildiğini,davalı kiracının tespit bilirkişi raporuna cevabında akde aykırılığın giderildiğini bildirmesine rağmen halen kiralananı fiilen ... Mal. Elk. Elekt.Oto.İnş. Tic.Ltd.Şti'nin kullandığının kredi kartı slipinden anlaşılması üzerine davalı kiracıya keşide edilen ihtarname ile akde aykırılığın giderilmesi talep edilmişse de aykırılığın giderilmediğini,halen davalı ...Oto.İnş. Tic.Ltd.Şti'nin kiralananda fuzuli şagil olarak bulunduğunu belirterek davalıların akde aykırılık ve fuzuli işgal nedeniyle kiralanandan tahliyelerine karar verilmesini istemiştir. Davalılar vekili,akde aykırılığın söz konusu olmadığını müvekkilleri şirketlerin kardeş şirket olmaları nedeniyle birbirlerine ait post makinelerini kullanmaları nedeniyle kredi kart slipinde ... Mal. Elk....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; kiralananın akde aykırı kullanıldığını, ruhsata aykırı olarak kullanım bulunduğunu, kat malikleri kurul kararının geçersiz olduğunu ileri sürerek hükmün kaldırılmasını talep ederek istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup mahkemece; davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili istinaf etmiştir. Davacı vekili dilekçesinde, davalının akde aykırı olarak işyerini kullandığını, ortak alana el atıldığını ileri sürerek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Uyuşmazlık davalı kiracının, kiralananı akde aykırı olarak kullandığı iddiasından kaynaklanmaktadır. Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık sebebiyle sözleşmenin feshi ve kiralananın tahliyesi ile 50.000 USD tutarındaki cezai şartın, davalıdan tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin feshine, kiralananın tahliyesine, 20.000 USD tutarındaki cezai şartın davalıdan tahsiline karar verilmiş, 18.01.2013 günlü mahalli mahkemenin kararı davalı vekili tarafından 03.05.2012 günlü dilekçe ile temyiz edilmiştir. Ancak davalı vekilinin 03.10.2013 günlü dilekçesi ile temyiz isteminden, davacı vekilinin ise 03.10.2013 günlü dilekçesi ile davadan feragat ettiği görülmekle dosya ve ekleri incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2014/54 D.İş sayılı dosyası üzerinden yaptırılan tespit neticesind, davalının kiralananda sözleşmeye aykırı kullanımları olduğunun açıkça tespit edildiğini belirterek akde aykırılık nedeniyle davalının dava konusu kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, her ne kadar davacı tarafından gönderilen ihtarnamede sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için yedi gün süre verilmiş ise de ihtarın tebliğinden itibaren yaklaşık yüz gün sonra yapılan tespitte dahi akde aykırılığın giderilmediği belirtilerek davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Uyuşmazlık davalı kiracının, kiralananı akde aykırı olarak kullandığı iddiasından kaynaklanmaktadır....
Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, kiralananın kullanım alanı dışındaki yerin akde aykırılık oluşturmayacağına ancak dernek olarak kiralanan yerin bir kısmının restaurant olarak kullanıldığının anlaşılmasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 02.07.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Akde aykırılık nedenine dayanılarak açılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırı davranışın önemli ve doğrudan doğruya kiralananın bizzat kullanılması ile ilgili olması gerekir. Bunun dışında sözleşme ile konulan yükümlülüklerin kiracı tarafından yerine getirilmemesi, akde aykırılık nedeni ile tahliye sonucunu doğurmaz. 3. Değerlendirme Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere ve bahsi geçen akde aykırılık iddiasını oluşturan eylemlerin açıktan fena kullanım oluşturmayıp, davalıya süreli ihtar gönderilmesi gerekeceğinin anlaşılmasına göre; davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir. VI....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı idareye ait taşınmazın demir satış yeri ve otopark olarak kullanılmak üzere kiraya verildiğini, kira sözleşmesinde 50m2 kapalı alan izni bulunmasına rağmen davalının kiralananda fazladan 704 m2 kapalı alan oluşturduğunu, fazladan yapılan kapalı alanın kaldırılarak akde aykırılığın giderilmesi için davalıya ihtar keşide edildiğini ancak davalının bu güne kadar gereğini yerine getirmediğini belirterek, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalı kiracının, sözleşme hükümlerinin aksine kiralananda bay-bayan tişört ürünleri satması gerekirken bunların yanında eşofman, gömlek, pantolon, şort vesaire nitelikte tekstil ürünleri de sattığını, bunun akde aykırılık oluşturduğunu, davalıya çekilen ihtara rağmen akde aykırılığın giderilmediğini belirterek kira sözleşmesinin feshi ve tahliye talebinde bulunmuş, davalı vekili davanın reddini savunmuştur....
