Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle, tahliye emrinde tahliye taahhüdü bilgileri, tahliyesi istenen taşınmaz bilgileri ve yıllık kira bedeli yer almamakla birlikte; bu hususa açıkça itiraz ettiğini, kiraya veren mirasçılarından T1 taşınmazı tahliye etmeleri için haksız ve hukuka aykırı eylemlerde bulunması nedeniyle Bodrum Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda da bulunulduğunu, tüm bu konularda tanıklarının olduğunu, davaya konu tahliye taahhütnamesinin kanunun aradığı şekil şartlarını taşımadığını, öncelikle şarta bağlı olup; diğer yandan kullanmadıkları dönemin kirasını da ödettirilmek şartıyla baskı altında verildiğini ve yine davaya konu taşınmaz aile konutu olmasına karşın davalının eşinin imzası bulunmadan alınan tahliye taahhüdünün geçersiz olmasına karşın takibe konu edildiğini, davalının eşi tarafından aile birliğini koruma ve taşınmazın aile konutu vasfında olduğunun tespiti talepli Bodrum Aile Mahkemesinin 2021/1255 Esas sayılı dosyası ile tespit davası açıldığını...
halinde boş kağıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiğinin kabulü gerekeceği, tahliye taahhütnamesinin davalı kiracı şirket yetkilisi tarafından imzalandığı belirlendiğinden ve tahliye taahhütnamesinin verildiği tarihten itibaren 6098 sayılı TBK'nın 39 uncu maddesi gereğince tahliye taahhütnamesinin iptali için bir dava da açılmadığı, tahliye taahhüdünün geçerli olduğu gerekçesiyle, davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir....
Tahliye taahhüdüne kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresinin yazılmamış olması sonucu etkili değildir, çünkü kira sözleşmesinin süresi, sözleşmenin taraflarınca her zaman uzaltılıp kısaltılabilir. Kira sözleşmesinin süresini uzatıp kısaltmayı engelleyen herhangi bir yasal hüküm bulunmamaktadır. Kiracı tarafından, tarih yazılmadan boş kağıda, beyaza imza atılması halinde boş kağıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiğinin kabulü gerekir. Tahliye taahhütnamesinin verildiği tarihten itibaren 6098 Sayılı TBK'nun 39.maddesi gereği tahliye taahhütnamesinin iptal edilmesi için herhangi bir dava da açılmadığından tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunun kabulü gerekir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın reddini savunmuştur.Mahkemece; davaya konu tahliye taahhütnamesinin, tahliye baskısı altında alındığı, hür irade ile verilmediği kanaatine varıldığı gerekçesi ile davanın kabulü cihetine gidilmiş; 15.01.2009 tarih 1399 yevmiye nolu Denizli 4. Noterliğince tanzim edilen tahliye taahhütnamesinin iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava; tahliye taahhütnamesinin iptali istemine ilişkindir. Davacı kiracı, her yıl yenilenen kira sözleşmesi ile verilen tahliye taahhütlerinin geçerli olmadığını ileri sürmüş, mahkemece, davacının bu iddiası kabul görmüş ise de; kira ilişkisinin kurulmasından sonra yenilenen kira sözleşmesiyle verilen tahliye taahhütleri geçerlidir. Devam eden kira ilişkisinde, sonradan verilen taahhütün baskı altında verildiği söylenemez. Birbirini izleyen ve yenilenen kira sözleşmeleri ile birlikte verilen tahliye taahhütleri geçerlidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki itirazın iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili, davacı ile davalı arasında 08.09.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, tahliye taahhüdüne rağmen davalının kiralananı tahliye etmediğini, tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, kiralananın fiilen kendilerine hiç bir zaman teslim edilmediğini, önceki kiracının kiracılığının halen devam ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün 2021/60728 Esas sayılı takip dosyası ile davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine tahliyeye dayalı olarak takip başlatıldığı, borçlu davalıya örnek 14 tahliye emrinin tebliğ edildiği, davacı borçlunun tahliye emrine itiraz ederek icra müdürlüğünce takibin durdurulmasına karar verildiği, davacı tarafından davalı borçlunun itirazının kaldırılması ve tahliye istemli iş bu davanın açıldığı anlaşılmıştır. Takip dayanağı tahliye taahhütnamesinin incelenmesinde, taahhüt edenin T3 kiraya verenin Erkut Yapı Endüstri San. ve Tic. A.Ş olup tahliye tarihinin 15/12/2021 taahhütname tarihinin ise 18/11/2021 olduğu görülmüştür. Tahliye taahhüdünden sonra kiraya veren tarafından taşınmazın takip alacaklısına devredildiği ve takip alacaklısı davacı tarafından takibin başlatılmıştır....
Taraflar arasındaki 31/03/2017 tarihli tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra düzenlendiği, kiralananın kayıtsız şartsız olarak 30/11/2017 tarihinde tahliye edileceğinin kabul edildiği, taşınmazın bu tarihte tahliye edilmediği, 14/12/2017 tarihinde de davacı tarafından davalı aleyhine tahliye talepli icra takibi yapıldığı, davanın süresinde açıldığı ve davalının tahliyesi için yasal koşulların somut olayda gerçekleştiği anlaşıldığından davanın KABULÜ ile itirazın iptali ile takibin devamına, davalının Antalya İli, Manavgat İlçesi 1151 adada kayıtlı Ilıca Mahallesi 283 Sokak 07600 Kumköy-Side Manavgat/Antalya adresindeki taşınmazdan tahliyesine," şeklinde karar verilmiştir....
aldığını ve sonradan tanzim ve tahliye tarihlerini ve diğer boş kısımlarını doldurmak suretiyle tanzim ettiğini, hakkını kötüye kullanmış olduğunu, Yargıtay içtihatları uyarınca kiracıya kira baskısı altında iken imzalatılan tahliye taahhütlerinin geçersiz olduğunu, 6098 sayılı TBK m.20- 25 arasında yazılı bulunan genel işlem koşulları uyarınca da dayanak tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu, tahliye taahhütnamesinin kayıtsız ve şartsız olarak yazılı olarak kiralayana özgür irade ile verilmesi ve evli olan kiracıların da her ikisinin de birlikte imzalayarak vermiş olmasının gerektiğini, davacı tarafından tahliye taahhütnamesi ile birlikte işgal tazminatının öngörülmediğini, böyle bir taahhütnamenin geçersiz olduğunu, davalı Şükriye'nin tahliye taahhütnamesinde imzasının bulunmaması, mezkur konutun aile konutu olması ve kira kontratında da sadece davalı Sebahattin'in taraf olması ve ayrıca tahliye taahhütnamesinde de sadece davalı Sebahattin'in imzası bulunduğundan davalı Şükriye'den...
Yasanın 252.maddesi uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için sözleşmeden ve teslimden sonra düzenlenmesi gerekir.İmzanın kiracı tarafından inkar edilmediği hallerde taahhüdün sözleşme ile birlikte verildiğinin ispatı 6100 sayılı HMK'nun 200.maddesine göre yapılır. Taraflar arasında 01/09/2020 başlangıç tarihli ve 85.000,00 TL bedelli kira sözleşmesi yapıldığına, yıllık kira parasının 25.01.2021 tarihli ve 30.000,00 TL bedelli, 25.02.2021 tarihli ve 30.000,00 TL bedelli, 25.04.2021 tarihli ve 38.756,00 TL bedelli çekler verilmek suretiyle ödendiğine ilişkin ihtilaf bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, 02.11.2020 tarihli tahliye taahhütnamesinin sözleşme ilişkisinin kurulduğu anda verilip verilmediği ve buna dayanılarak tahliye isteminde bulunulup bulunulamayacağı noktasında toplanmaktadır. Davalı kiracı, sözleşme ile birlikte tahliye taahhütnamesinin verildiğini ve bu sebeple geçersiz olduğunu savunmuş ise de, yazılı delil ile iddiasını ispat edememiştir....
Maddesi "Kiracı konutun tahliyesi için kontrat tarihinden 45 gün sonra taahhütname verecektir." hükmünün amir olduğunu, müvekkili tarafından verilmiş olan tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı gün verilmiş olup bu hususun tanık beyanlarıyla ispat edileceğini, tahliye taahhütnamesinin verileceği kira sözleşmesinde belirtilmiş olduğundan müvekkilinin açık rızası olmadan kira sözleşmesinin imzalanması için verildiğini, tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarından birinin tahliye taahhüdünün serbest iradeyle verilmesi olduğunu, ancak müvekkilinin kira sözleşmesine konulan şarttan görüleceği üzere kira sözleşmesinin imzalandığı gün baskı altında verdiğini, davacı tarafından müvekkili aleyhinde iş bu dava 01.11.2021 tarihinde açıldığını, müvekkili tarafından imzalanmış olan tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi 01.11.2021 olarak belirtildiğini, BK md. 352/I gereğince davanın süresinde açılmadığını, ayrıca davacı adına kayıtlı bulunan başka gayrimenkullerin de bulunduğunu, davacının...
