İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 272 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere, kira bedeli alınmasının tahliye taahhüdünü ortadan kaldırmayacağına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilinin icra inkar tazminatına ilişkin temyizine gelince: Davacı alacaklı vekili 08.01.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile 01.02.2006 tarihinde düzenlenen tahliye taahhüdüne dayanarak kiralananın tahliyesini istemiştir. Tahliye emri davalıya 17.03.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir....
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının kiralananın tahliyesine yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı tarafından yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak ödenmediği iddia olunan kira paralarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibinde, görevli icra memurluğunca düzenlenen tahliye istekli, yasal otuz gün süreli ödeme emri, davalı kiracıya 03.01.2014 tarihinde tebliğ edilmiş, dava ise yasal ödeme süresi dolmadan 31.01.2014 tarihinde açılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava , tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı istinaf etmiştir. 6098 sayılı TBK.’nun 352. maddesine göre; taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiraya veren tarafından açılması gerekir. Kiraya veren durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir. Taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davasının taahhüt edilen tarihi izleyen bir (1) ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir. Daha önce kiracıya bildirilen tahliye iradesinin süre koruyucu niteliği yoktur. Ancak yapılan icra takibi süreyi koruyacağından bir ay geçtikten sonra da dava açılabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki takibin iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine; dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İlgisi nedeniyle, Ankara 30. İcra Müdürlüğü' nün 2015/175 Esas sayılı dosyasında dayanak olan ve davacılardan ... tarafından verildiği anlaşılan...Noterliği' nin 21.12.2014 tarihli ve 25486 yevmiye nolu tahliye taahhütnamesinin ilgili noterlikten temin edilmesi. 2-Dosyada bulunan 01.01.2012 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinde kiracı olarak ismi yazılı olan muris Dursun Sinan' ın mirascılık belgesinin ilgilisinden temin edilerek dosya içerisine konulması, ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.03.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın görev yönünden reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, kooperatif anasözleşmesine göre, kooperatifin müşterek imza ile temsil edilmesi gerekirken, davalı ile davacı kooperatif arasında imzalanan 20.04.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak imza edilmediğini, davalı ile yapılan kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu, belirterek 20.04.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin iptali ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir....
/2015 tarihinde anılan taşınmazın tahliyesine ilişkin işlemin tesis edilmesi üzerine bakılmakta olan davanın açıldığı anlaşılmaktadır....
Bu durumda usulüne uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emrine dayalı olarak kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir. Tahliye talebinin mahkemece reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda 1.bentte yazılı nedenlerle itirazın kaldırılması talebinin kabulüne ilişkin kararın ONANMASINA, 2.bentte yazılı nedenlerle kiralananın tahliyesine ilişkin kararın BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 18.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye, itirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye, itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir....
İcra müdürlüğünün 2020/1110 esas sayılı icra takip dosyasında tahliye talebi ve tahliye emrine dayanak yaptığı 01.11.2019 tanzim ve 10.02.2020 tarihli tahliye taahhütnamesinin İİK'nun 275/2 maddesi gereğince noterlikçe resen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye dayanmadığından bahisle davacının davasının reddine, Davanın esasa ilişkin nedenlere girilmeksizin reddine karar verildiği anlaşılmakla İİK'nun 68/son maddesi gereğince taraflar lehine ve aleyhine tazminat için yasal şartlar oluşmadığından taraflar lehine ve aleyhine tazminata hükmolunmasına yer olmadığına karar verilmiş, taraflarca istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak davalı kiracının hakkında başlatılan takibe haksız olarak itiraz ettiğini, bunun üzerine itirazın iptali istemi ile ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2015/1537 Esasında dava açıldığını ve mahkemece borçlunun itirazının iptaline ve takibin devamına karar verildiğini, davalının kira borcunu 30 günlük süre içerisinde ödemeyerek temerrüde düştüğünü belirterek davalının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davalı borçlu hakkında adi kiraya ilişkin takipte bulunulduğu, davalı kiracı borçlu tarafından 7 gün içinde yapılan itiraz üzerine takibin durdurulduğu, ... 1....
