TMK’nın 193. maddesi dikkate alındığında kural olarak eşlerin birbirleri ve üçüncü kişilerle her türlü hukuki işlem yapma serbestisi Türk Medeni Kanunu felsefesi içinde kabul edilmişken, aynı Kanunun 194. maddesi ile bu kurala istisna getirilmiş, aile konutu üzerindeki hakların sınırlandırılması esası kabul edilmiştir. Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine göre, “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.” Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi konulmuş olmasa da eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır. Sınırlandırma aile konutu şerhi konulduğu için değil, konutun aile konutu vasfı bulunduğu için getirilmiştir. Bu sebeple tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Anılan madde hükmü ile getirilen sınırlandırma, emredici niteliktedir....
Aile Mahkemesinin 2017/748 Esas 2018/620 Karar sayılı ilamı ile 16.10.2017 tarihinde aile konutu şerhi konulduğu, aile konutu şerhinin devamını gerektiren evlilik birliğinin 31.10.2019 tarihinde sona erdiği, tarafların boşanması halinde aile konutu söz konusu olmayacağı belirtilere müvekkiline ait taşınmaz üzerinde bulunan aile konutu şerhinin kaldırılmasına, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir. SAVUNMA: Davalı vekili tarafından sunulan 07.10.2020 tarihli cevap dilekçesi ile özetle; tarafların Çorum 2....
nin mirasçı olarak kaldıklarını açıklayarak dava konusu taşınmazın TMK'nin 240. maddesi hükmü gereği tasfiyesi ile katılma alacağına mahsuben taşınmazın davacı adına tescili, bu talep yerinde görülmezse tapu kaydına aile konut şerhi konulması, bu talepte yerinde görülmezse taşınmazda davacı lehine intifa ve yahut oturma hakkı tanınması talep edilmiştir. Davalı ... vekili ve davalı ... vekili, davanın reddini savunmuştur. Aile mahkemesi sıfatıyla Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesinde yapılan yargılama neticesinde ilk kararda, davacı tarafın tapu iptal ve tescil isteğinin tefriki ile ayrı esasa kaydına, diğer talepleri yönünden ise TMK'nin 652. maddesi gereği aile konutunun özgülenme davasına bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesinin görevi kapsamında bulunduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Sulh hukuk Mahkemesinin 2018/282 Esas sayılı dosyası üzerinden miras payına mahsuben aile konutu üzerinde mülkiyet hakkı tanınması istemiyle dava açtığını, davacının kötüniyetli olduğunu, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın reddine karar verilmiştir....
DAVA KONUSU : Aile Konutu Şerhi Konulması (Çekişmeli) KARAR : Dairemizce yapılan dosya üzerinden inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların miras bırakanı Emir ACUR'un 25.05.2021 tarihinde vefat ettiğini eşi davacı T1 ile kızları davalılar T3 ve T4 'ın mirasçıları olduğunu davalı mirasçıların tereke malları içinde bulunan dava konusu aile konutuna ilişkin olarak ortaklığını giderilmesi davası açtıklarını ve çekişme yarattıklarını eşlerden birinin ölümü halinde tereke malları arasında eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa sağ kalan eş bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir hükmüne dayalı olarak açtıkları karşı davada da dava konusu konutun tapu kaydında aile konutuna dair şerh kaydı bulunmadığını ileri sürerek çekişmeyi sürdürdüklerini davaya bakan mahkemece kendilerine aile konutu şerhi davası açmak üzere kesin süre verildiğini Çorum İli Kargı İlçesi Yeni...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Katılma Alacağı Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı ... vekili, dava dilekçesinde belirtilen taşınmaz nedeniyle, davacının taşınmaz üzerindeki katılma alacağının belirlenmesine, taşınmaz üzerindeki davalı mirasçıların hisselerinin katılma alacağına mahsuben, katılma alacağı yetmez ise bedel eklenmek suretiyle öncelikle mülkiyet hakkı, uygun görülmemesi halinde intifa hakkı tanınmasına, bu talebin uygun görülmemesi halinde belirlenecek olan katılma alacağının davalıların hissesine düşen miktarından fazlaya ilişkin haklar saklı olmak üzere şimdilik 5.000-TL'nin yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir....
İddianın ileri sürülüş biçimine göre dava, aile konutu iddiasıyla açılan tapu iptali tescil, mümkün olmadığı takdirde taşınmaza ilişkin hesaplanacak katılma alacağının davalılardan tahsili istemine ilişkindir. Eldeki tapu iptal ve tescil davasının devamı sırasında kesinleşen karar mucibince evlilik birliği boşanma ile sonuçlanmış ve artık müşterek bir aile konutu kalmamış olmakla; aile konutu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescili davasının konusuz kaldığı görülmektedir.Bu durumda, tapu iptal ve tescil davası bakımından konusu kalmayan davada karar verilmesine yer olmadığına karar verilip, aşağıda açıklanacak nedenlerle, dava başındaki haklılık durumuna göre davaya ilişkin yapılan yargılama giderlerinin de davalılara tahmili gerekirken yazılı gerekçelerle esastan red kararı verilmesi doğru olmamıştır....
İddianın ileri sürülüş biçimine göre dava, aile konutu iddiasıyla açılan tapu iptali tescil, mümkün olmadığı takdirde taşınmaza ilişkin hesaplanacak katılma alacağının davalılardan tahsili istemine ilişkindir. Eldeki tapu iptal ve tescil davasının devamı sırasında kesinleşen karar mucibince evlilik birliği boşanma ile sonuçlanmış ve artık müşterek bir aile konutu kalmamış olmakla; aile konutu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescili davasının konusuz kaldığı görülmektedir.Bu durumda, tapu iptal ve tescil davası bakımından konusu kalmayan davada karar verilmesine yer olmadığına karar verilip, aşağıda açıklanacak nedenlerle, dava başındaki haklılık durumuna göre davaya ilişkin yapılan yargılama giderlerinin de davalılara tahmili gerekirken yazılı gerekçelerle esastan red kararı verilmesi doğru olmamıştır....
Uyuşmazlık ve hüküm Türk Medeni Kanununun 652'nci maddesine dayanan mirasbırakana ait tereke malları arasında bulunan, eşlerin birlikte yaşadıkları konut üzerinde sağ eşe miras hakkına mahsuben mülkiyet, olmadığı taktirde intifa hakkı tanınması isteğine ilişkin olup, mirasın paylaşılması hükümleriyle ilgili olduğundan inceleme görevi Yargıtay 6. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Yüksek Başkanlığına gönderilmesine oybirliğiyle karar verildi. 06.10.2009 (Salı)...
kıymet takdiri raporunda hem de satış ilanı ve satış şartnamesinde gösterilmediği gibi, kıymet takdirinin yapıldığı tarihten satış gününe kadar iki yıl dolmak üzere olduğunu, kıymet takdirinin yapıldığı 2016 yılından satışın yapıldığı 2018 yılına kadar taşınmazın değerini olağanüstü şekilde etkileyecek nitelikte, hatta ikiye katlayacak nitelikte ticari ve ekonomik değişiklikler olduğunu, ihale edilen taşınmazın, halen devam eden evlilik birlikleri içinde 1996 yılında alınmış aile konutu niteliğinde bir taşınmaz olduğunu, üzerinde de aile konutu şerhinin mevcut olduğunu, fiilen de 1996 yılından bu yana ve halen aile konutu olarak kullanıldığını belirterek, İzmir 4.İcra Müdürlüğünün 2016/5287 Esas sayılı dosyasından 04.05.2018 tarihinde 300.000,00- TL bedelle davalıya alacağına mahsuben ihale edilen aile konutu niteliğindeki İzmir Karabağlar 8225 ada, 3 parsel 3.kat 11 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz ile ilgili ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
