a ait nüfus kayıtlarına göre resmi olarak halen evli oldukları, dava konusu taşınmazın tarafların evlilik birliği içerisinde aile konutu olarak edinildiği, ancak satış gösterilmek suretiyle akraba ve yakınları olan davalılar arasında el değiştiği; tapudaki satış olarak gözüken devirlerin davacıdan mal kaçırmak amacıyla muvazaalı işlem mahiyetinde olduğu gerekçesi ile 4721 sayılı Kanun’un 194 üncü maddesi gereğince davanın kabulüne, davaya konu ... ili, Esenyurt ilçesi, ... köyü 1747 ada 6 parsel sayılı zemin kat 5 nolu bağımsız bölüm taşınmazın davalı ... adına tapu kaydının iptali ile davalı ... adına tapuya tesciline ve bu taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı davalı ... vekili kararın tümü yönünden istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
Cevap dilekçesi: Davalı T3 cevap dilekçesinde özetle; aile konutu sebebine dayalı tapu iptali tescil davasını aynen kabul ettiğini, taşınmazı satın aldığı günden bu yana aile efradı tarafından aile konutu olarak kullanıldığını beyan etmiştir....
Cevap dilekçesi: Davalı T3 cevap dilekçesinde özetle; aile konutu sebebine dayalı tapu iptali tescil davasını aynen kabul ettiğini, taşınmazı satın aldığı günden bu yana aile efradı tarafından aile konutu olarak kullanıldığını beyan etmiştir....
ettirdiğini, geçerli ve haklı bir sebebe dayanmayan işbu tescilin yolsuz tescil olup, iptalinin gerektiğini, tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmasa dahi aile konutuna ilişkin olarak eşlerden birinin diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemeyeceğini, aile konutunu devredemeyeceğini ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacağını, müvekkilinin bilgisi dışında ve rızası olmadan işbu taşınmaz üzerinde davalı eş tarafından davalı banka lehine ipotek tesis ettirildiğini, illilik prensibi gereğince asıl işlem olan ipoteğin baştan itibaren geçersiz olduğu için buna bağlı olarak davalı banka adına cebri ihale sonucu yapılan tescilin de yolsuz tescil niteliğinde olduğunu, beyanlarını destekler nitelikte Yargıtay kararının bulunduğunu belirterek, dava konusu taşınmaz üzerine tedbir konulmasına, davanın kabulü ile dava konusu bağımsız bölüm üzerine tapu kaydının iptal edilerek davalı T5 adına tesciline, aksi halde taşınmazın güncel değerinin hesaplanarak...
Bu düzenleme ile malik olmayan eşe, aile konutu ile ilgili tapu kütüğüne şerh verilmesini isteme hakkı tanınmış, eşlerin aile konutu ile ilgili bazı hukuksal işlemlerinin diğer eşin rızasına bağlı olduğu kuralı getirilerek eşlerin hukukî işlem özgürlüğü “aile birliğinin’’ korunması amacıyla sınırlandırılmıştır. Tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmasa dahi aile konutuna ilişkin olarak; eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemeyecek, aile konutunu devredemeyecek ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacaktır. Malik olmayan eşin izni için şekil şartı bulunmamakla birlikte, iznin açık olması gerekmektedir. Açık rızanın varlığını ispat yükü ise aile konutu ile ilgili tasarrufta bulunana aittir. 20. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinde öngörülen sınırlandırma, taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulduğu için değil, konut aile konutu vasfı taşıdığı için getirilmiştir....
Mahallesi, 10463 Ada, 10 Parsel, 7 No.lu Bağımsız Bölüm'de kayıtlı taşınmazı davalı ... adına satın aldıklarını, bu taşınmazın satın alındığı tarihten beri müvekkili ile davalı ... tarafından aile konutu olarak kullanıldığını, müvekkilinin, davalı eşi ...'a olan sevgisinden ve güveninden dolayı taşınmaz üzerine aile konutu şerhi koydurmayı gerek görmediğini, müvekkilinin taşınmazın 24.09.2019 tarihinde 250.000,00 TL bedel karşılığında diğer davalı ...'ya satıldığını öğrendiğini müvekkilinin bilgisi ve rızası dışında yapılan satışın geçersiz olduğunu ileri sürerek, ... adına olan tapu kaydının iptal edilerek yeniden davalı ... adına tescil edilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin çiftçilik ve hayvancılık işleri ile uğraştığını, diğer davalı ...'in ise valilikte memur olarak çalıştığını, davacı ...'...
AİLE KONUTU ŞERHİ 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 194 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm temyiz edilmekle, evrak okunup, gereği görüşülüp düşünüldü. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi gereğince aile konutu olan taşınmazın tapu kaydına, aile konutu şerhi verilmesi için, o konutun eşlerden birine ait olması zorunludur. Mülkiyeti üçüncü kişiye ait bir taşınmaz eşlerce aile konutu olarak kullanıyor olsa bile, hak sahibi olan üçüncü kişinin bu taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayıcı şekilde tapu kütüğüne aile konutu şerhi verilemez. Aile konutu şerhi konulması istenen Tuzluçayır'ın 6534 ada 5 parseldeki 1. kat 5 nolu mesken, 16.09.2005 tarihinde Bayram'a, bu kişi tarafından da 11.06.2007 tarihinde Aşır'a satılmış ve halen bu kişi adına kayıtlı bulunmaktadır. Dava ise 08.08.2007 tarihinde açılmıştır....
muvafakatı alınmadan yapıldığını, bu nedenlerle davanın kabulü ile taşınmaz üzerindeki 03/03/2015 tarihli tescilin iptaline, taşınmazın eski maliki davalı eş T7 adına tesciline, tapu kaydına Aile Konutu Şerhinin işlenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, aile konutu şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. Tüm dosya kapsamı ve toplanan deliller birlikte değerlendirildiğinde, davaya konu taşınmazın Tapu kaydının incelenmesinden, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Ereğlikapı Mahallesi, 1217 ada, 1 parsel, 6 numaralı bağımsız bölümün davacı T1 adına kayıtlı olduğu taşınmaz üzerinde 20/08/2013 tarih ve 17718 yevmiye sayılı aile konutu şerhi bulunduğu şerhin idari işlemle konulduğu anlaşılmıştır. Tapu Sicil Genel Müdürlüğünün 11.06.2014 tarih ve 1756(2014/4) genelge numaralı genelgesinin 6. maddesinin e bendinde, "Aile konutu şerhinin terkinine ilişkin mahkeme kararının ibrazı ile, f bendinde ise kesinleşmiş boşanma veya evliliğin iptali ilamının ibrazı halinde (kararda aile konutu şerhinin devam etmesine yönelik herhangi bir hükmün bulunmaması koşuluyla) malik olan eşin tek taraflı talebiyle, aile konutu şerhinin terkininin mümkün olduğu açıklanmıştır."...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, aile konutu şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. Tüm dosya kapsamı ve toplanan deliller birlikte değerlendirildiğinde, davaya konu taşınmazın Tapu kaydının incelenmesinden, Aksaray ili, Merkez ilçesi, Ereğlikapı Mahallesi, 1217 ada, 1 parsel, 6 numaralı bağımsız bölümün davacı T1 adına kayıtlı olduğu taşınmaz üzerinde 20/08/2013 tarih ve 17718 yevmiye sayılı aile konutu şerhi bulunduğu şerhin idari işlemle konulduğu anlaşılmıştır. Tapu Sicil Genel Müdürlüğünün 11.06.2014 tarih ve 1756(2014/4) genelge numaralı genelgesinin 6. maddesinin e bendinde, "Aile konutu şerhinin terkinine ilişkin mahkeme kararının ibrazı ile, f bendinde ise kesinleşmiş boşanma veya evliliğin iptali ilamının ibrazı halinde (kararda aile konutu şerhinin devam etmesine yönelik herhangi bir hükmün bulunmaması koşuluyla) malik olan eşin tek taraflı talebiyle, aile konutu şerhinin terkininin mümkün olduğu açıklanmıştır."...
