DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE: Dava, ihalenin feshi istemine ilişkindir. İcra ve İflas Kanunu’nda ihalenin feshi nedenleri tek tek belirtilmemiş; yalnızca Türk Borçlar Kanunu'nun 281. maddesinde yazılı nedenlere dayanılabileceği belirtilmiş (İİK m. 134/2), sözü edilen hükümde ise “hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurulması” ihalenin feshi nedeni olarak öngörülmüştür (TBK m. 281). Yargıtay’a göre, satışı yapan icra dairesinin satışın yapılmasını düzenleyen yasa, tüzük veya yönetmelik hükümlerine aykırı hareket etmiş olması halinde icra mahkemesinden ihalenin feshi istenebilir. Ancak takibin kesinleşmesinden sonra borca itiraz nedenleri ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemez (HGK, 17.02.1999, 1999/82- 86)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL,TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 2029 parsel sayılı taşınmazı üzerindeki haciz şerhleri ile birlikte dava dışı ...'den 08.04.2011 tarihinde satış suretiyle temellük ettiğini, bu tarihte tapu kaydında satış şerhi bulunmadığını, sonradan dava konusu taşınmazla ilgili yapılan ihalenin feshi sürecinin olduğunu öğrendiğini ve yapılan ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğunu tespit ettiğini, dava dışı borçlu ... tarafından ... İcra Hukuk Mahkemesinin 2008/343 E sayılı dosyasında açılan ihalenin feshi davasının reddedildiğini, ancak anılan davada taşınmazın aynına ilişkin uyuşmazlıkların irdelenmediğini ileri sürerek davalı adına olan kaydın iptali ile adına tesciline, olmadığı takdirde bedele karar verilmesini, ayrıca davanın dava dışı borçlu ...'e ihbar edilmesini ve .......
Bu süreçte İİK'nun 134. maddesi uyarınca açılan ihalenin feshi davasının sonucunun beklenmesi gerekmez. Zira, yasa koyucunun amacı ihale sürecinin biran evvel sonuçlandırılması olup, İİK'nun 133 ve 134. maddelerine göre ihalenin feshi koşulları ve doğurduğu sonuçlar da farklı olduğundan, ihalenin feshi davası, İİK'nun 133. maddesi gereğince belirtilen prosedürün işletilerek tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz. Somut olayda, ihalenin feshi istenen taşınmazın daha önce, 07/01/2019 tarihinde yapılan birinci açık artırmada Mehmet Hakkı Erbak'a ihale edildiği, ihale alıcısının ihale bedelini süresinde yatırmadığı gibi ihale alıcısından sonra en yüksek pey süren Şahinder Deri İletişim..Ltd....
Kişi olduğunu ve ihalenin feshi davası açma hakkı bulunduğunu, tedbir kararının verildiği İzmir 18. Aile Mahkemesinin 2022/423 esas sayılı dosyasından verilen karar ile taşınmazın tapu kaydının iptale ile davacı adına tesciline karar verildiğini, tedbir kararının satışa engel olup olmadığının tedbir kararını veren mahkemeden sorulmadığını, tedbir kararında tedbirin yalnızca rızai satışlara yönelik olduğuna dair bir ibare kullanılmadığını, tedbirin bütün devirleri kapsayacak şekilde verildiğini, ihale alıcısının süresinde ihale bedelini yatırmadığını ve ihalenin tamamlanmadığını belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE :Dava, 6183 Sayılı Kanuna göre yapılan ihalenin feshi istemine ilişkindir....
İhalenin feshi istemi bir çeşit şikâyet olduğu hâlde İİK'nın 134. maddesi ihalenin sonucunu, kimlerin ihalenin feshini isteyebileceğini, ihalenin feshi sebeplerini ayrıntılı olarak düzenlemiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasına göre cebri icra yolu ile yapılan satışların feshi şikâyet yolu ile icra mahkemelerinden istenebilir. Anılan fıkra hükmüne göre ihalenin feshinin istenebilmesi için ilgili olması ve bu ilgilinin yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin ihlal edildiğini ispat etmesi gerekir. Ancak her hukuki yararı olan değil, hukuki yararı olanlar içerisinde "ilgili" konumda bulunan kişilerin şikâyet yolu ile ihalenin feshi hakkı olduğunu düzenlemiştir. İİK'nın 134. maddesinin 2. fıkrası hükmünde ihalenin feshini isteyebilecek olanlar sınırlı (tahdidî) olarak sayılmıştır....
İhalenin feshi istemi bir çeşit şikâyet olduğu hâlde İİK'nın 134. maddesi ihalenin sonucunu, kimlerin ihalenin feshini isteyebileceğini, ihalenin feshi sebeplerini ayrıntılı olarak düzenlemiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasına göre cebri icra yolu ile yapılan satışların feshi şikâyet yolu ile icra mahkemelerinden istenebilir. Anılan fıkra hükmüne göre ihalenin feshinin istenebilmesi için ilgili olması ve bu ilgilinin yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin ihlal edildiğini ispat etmesi gerekir. Ancak her hukuki yararı olan değil, hukuki yararı olanlar içerisinde "ilgili" konumda bulunan kişilerin şikâyet yolu ile ihalenin feshi hakkı olduğunu düzenlemiştir. İİK'nın 134. maddesinin 2. fıkrası hükmünde ihalenin feshini isteyebilecek olanlar sınırlı (tahdidî) olarak sayılmıştır....
İcra Müdürlüğünün 2018/1156 esas sayılı icra takip dosyasındaki sözde borcundan dolayı 24/12/2020 tarihinde satıldığını, dosya alacaklısına borca mahsuben ihale edildiğini, icra takip dosyasından yapılan ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğunu, tüm bu nedenler ile ihalenin feshine karar verilmesini yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DOSYADA TOPLANAN DELİLLER: Kocaali İcra Müdürlüğü 2011/403 talimat sayılı dosyası....
Mahkememizce yapılan değerlendirmelere göre; şikayetçi tarafından ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülen sebeplerin yerinde olmadığı, re'sen yapılan değerlendirmede de İİK.'nın 129.maddesi uyarınca ihale bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile paraya çevirme ve paraların paylaştırma masraflarını karşıladığı, feshi gerektiren bir olguya rastlanmadığı anlaşılmakla şikayetin reddine..." dair karar verildiği görülmüştür....
Hukuk Dairesinin 31/10/2022 tarihli 2022/3018 Esas 2022/2583 Karar sayılı kararı ile HMK'nın 353/1- a/4 maddesi uyarınca kaldırıldığı, yeniden yapılan yargılama sonucunda Uşak İcra Hukuk Mahkemesinin 07/02/2023 tarihli 2022/521 Esas 2023/73 Karar sayılı kararı ile davanın reddine karar verildiği ve kararın henüz kesinleşmediği anlaşılmıştır. Dolayısıyla, 12/04/2022 tarihinde yapılan ihalenin feshi istemine ilişkin açılan davada verilen kararın henüz kesinleşmediği, kesinleşecek karara göre İİK'nın 133. maddesi uyarınca yapılan 07/07/2022 tarihli ihale hakkında karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın usul yönünden reddedilmesi doğru görülmemiştir. Mahkemece yapılması gereken, Uşak İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/521 Esas sayılı dava dosyasının kesinleşmesi beklenerek, oluşacak sonuca göre karar verilmesidir. Taraf teşkili dava şartı olup, davanın her aşamasında mahkemece kendiliğinden dikkate alınması gerekmektedir....
İLK DERECE MAHKEME KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince:"Yapılan yargılamada toplanan delillerden; İstanbul 10.İcra Müdürlüğü 2020/133 ESAS sayılı dosyasında yapılan ihale ile ilgili olarak her ne kadar ihalenin feshi talep edilmiş ise de; satış ilanı ve şartnamesinin usul ve hukuka uygun olduğu, kıymet takdiriyle ilgili istanbul 10. İcra hukuk mahkemesinde 2020/264 e sayılı dosyasında kıymet takdirine itiraz davası açıldığı ve kesin mahiyette bir karar verildiği, ihalenin bu karara uygun olarak yapıldığı, bu kapsamda şikayetinin hukuken yerinde olmadığı ve ihalenin usule uygun olduğu anlaşıldığından Şikayetin REDDİNE; İ.İ.K 134/2. Maddesi gereğince feshi istenilen ihale bedelinin %10'una tekabul eden 276.050,00 TL para cezasının davacıdan alınarak hazineye irat kaydına" dair karar verildiği görülmüştür....
