raporuna göre, davacı tarafın davalı tarafa toplamda 1037 kasa satışı olduğu, cezai şart istemine ilişkin olarak; davalı tarafından kullanılan miktarlar düşüldükten sonra kalan alacak bakiyesinin 2.358,91TL olduğu, yine iskonto alacağına ilişkin; davalı tarafından kullanılan miktarlar düşüldükten sonra kalacak iskonto alacak bakiyesinin 4.352,09TL olduğu, davacının cezai şart ve iskonto alacağının (2.358,91TL + 4.352,09TL) toplam alacağının 6.711,80TL olduğu, davacının işbu alacağını tahsili için başlattığı icra takibine davalının itirazının haksız olduğu anlaşılmakla, davacının davasının kabulü ile, davalının .......
Kiracı taşınmazı tahliye etmezse 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri ile 2886 sayılı kanunun 75 inci maddesine göre kiracının tahliyesi sağlanacaktır.” düzenlemesi mevcuttur. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenileneceği hususunda sözleşmede herhangi bir kayıt mevcut olmayıp, kira sözleşmesinin süresi sona ermiştir. 2886 sayılı kanunun 75 inci maddesi idareye taşınmazın tahliyesi konusunda ayrıcalık tanımış ve sözleşme süresinin bitimi tarihinden itibaren taşınmazın tahliye edilmemesi durumunda kiracının ecrimisil ödemekle yükümlü olduğunu belirtmiştir. Söz konusu davada, kira sözleşmesinin bitiminden taşınmazın tahliye edilmemesine kadar geçen süre zarfındaki kullanım bedellerin tahsiline ilişkin başlatılan icra takibi şüphesiz ecrimisil alacağına ilişkindir....
Dava taraflar arasındaki sözleşmenin yenilenmek suretiyle uzadığından bahisle taraflar arasındaki kiracılık ilişkisinin devam ettiğinin tespitine ve çıkarılan muarazanın giderilmesine ilişkindir. Davacı, 2886 sayılı kanun çerçevesinde yapılan ihale sonucunda taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 6570 sayılı Kanuna tabi bulunduğunu ileri sürmüş ve mahkeme kararı olmadan tahliyenin gerçekleşemeyeceğinden bahis ile muarazanın giderilmesi isteminde bulunmuştur. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75/3.maddesinde; tahliyeye ilişkin koşullar ile birlikte kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edileceği, aksi halde ecrimisil alınacağı hükmü yer almaktadır....
KARAR Davacı, davalı şirketten 1+1 şeklinde 2 adet devre mülk satın aldığını, davalı ile hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını, davalı tarafın satışa konu bağımsız bölümün inşaatını zamanında bitiremediğini, teslimde gecikilen her ay için aylık 200,00 TL cezai şart/ecrimisil bedelinin ödeneceğinin kararlaştırıldığını, davalının toplam 21 ay için 8.400,00 TL cezai şart ödemesi gerektiğini, bu sebeple bu bedelin tahsili için ... 6.İcra Müdürlüğünün 2015/56 sayılı dosyası ile davalı aleyhine icra takibi başlattığını, davalının başlatılan icra takibine itiraz ettiğini ve takibin durduğunu belirterek davalının itirazının iptaline ve davalı-borçlu aleyhine %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, çekincesiz olarak tapu devrini aldığı için davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Davanın reddine, karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1590 KARAR NO : 2021/501 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÇANAKKALE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/07/2020 NUMARASI : 2018/1129 ESAS 2020/704 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu Çanakkale ili Gelibolu ilçesi Camikebir mahallesi 140 ada, 18 parsel sırasına kayıtlı taşınmazın 55,61 m2 lik kısmını 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kiralayan ve kira sözleşmesi sona ermesine rağmen gayrimenkulü tahliye etmeyen davalının, kira sözleşmesinin 15. maddesi gereğince günlük cari yıl kira bedelinin yüzde biri olan ve 01/01/2017 ile 31/12/2017 tarihleri arasında ödemesi gereken toplam 12.413,65 TL ecrimisil bedelinden sorumlu olduğunu belirterek davalının 2886 Sayılı Kanun'un 75.maddesi gereğince tahliye edilmesi ve ecrimisil bedelinin ödenmesine karar verilmesini...
Dosya arasında bulunan kira dosyalarındaki bilgi ve belgeden; ilk kira sözleşmelerinin davacı ile yapılmadığı, dava dışı kiracılar ile imzalanan kira sözleşmelerinin devir talebi üzerine davacı ile davalı arasında dava konusu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin düzenlendiği ve feshedilmeyerek devam ettiği anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklanan ilkelere göre, 2886 Sayılı Yasanın uygulanabilmesi için kiralananın ihale yoluyla kiraya verilmesi gerekir. Dairemizin 12/06/2019 tarihli ve 11/09/2019 tarihli eksiklik talebi yazıları doğrultusunda kira sözleşmelerinin 2886 sayılı yasa kapsamında kiraya verildiğine ilişkin ibraz edilen kira dosyalarından, ilgili sözleşmelerin 2886 Sayılı Kanun gereğince ihale ile kiraya verilip verilmediği hususu açıklıkla tespit edilememiştir....
Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, T3 Belediyeler ve özel bütçeli idareler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez. ......... Yukarıda açıklanan ilkelere göre, 2886 Sayılı Yasanın uygulanabilmesi için kiralananın ihale yoluyla kiraya verilmesi gerekir. Dairemizin geri çevirme ilamı sonucunda; ibraz edilen bilgi ve belgelerden, ilgili taşınmazın 2886 Sayılı Kanun gereğince kiraya verilip verilmediği hususu açıklıkla tespit edilememiştir....
Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediye taşınmazları 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasa, süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağını hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir....
"İçtihat Metni" Davacı ... ile davalı ... aralarındaki cezai şartın iptali davasına dair Isparta 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 16/03/2016 tarih ve 2014/470 E.- 2016/384 K. sayılı hükmün bozulması hakkında dairece verilen 14/03/2019 tarih ve 2019/5777 E. - 2019/2097 K. sayılı ilama karşı davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF NEDENLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkemece kanun ve yönetmelik hükümlerine aykırı olarak cezai şart oranı belirtilen sözleşmeye itibar edilerek karar verildiğini, verilen kararın bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere hem 4734,4735 ve 2886 sayılı kanun hükümleri ile T4 ihale yönetmeliği hükümlerine aykırı olduğunu belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, ihale mevzuatına aykırı şekilde belirlenen gecikme cezası oranını kapsamında davacı yükleniciye ödemesi yapılan hakediş kesintisi bedelinin iş sahibi olan davalı kurumdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddi yönünde verilen kararın kaldırılması istemiyle davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Taraflar arasında imzalanan 27/10/2014 tarihli sözleşme ile yüklenici Sarıkamış Beşyol içme suyu inşaatı yapım işiyle Başköy Köyü içme suyu inşaatı yapım işinin teslimini üstlenmiştir....
