Daha sonra davalı ile yine 2886 sayılı Yasa kapsamında aynı yer için 07/11/2019 tarihinde yeni bir kira sözleşmesi düzenlenmiş olup davacı 04/07/2017 ila 07/11/2019 tarihleri arasında davalının kullanımına denk gelen ecrimisil talep etmektedir. Kira süresinin sona ermesi ile taraflar arasındaki sözleşmenin sona erdiği ve davalının fuzuli şagil konumunda bulunduğu açıktır. Ecrimisil istenilen dönemler bakımından taraflar arasında herhangi bir kira sözleşmesi bulunmadığından davaya genel hükümler çerçevesinde asliye hukuk mahkemesince bakılması gerekirken (Yargıtay 3....
Duruşma açılmasını gerektiren sebepler bulunmadığından HMK'nın 353 ve 355 maddeleri gereğince inceleme ve müzakereler dosya üzerinden yürütülmüştür. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75. maddesinin 3 ve 4. fıkraları; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmünü içermektedir....
Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 75.maddesindeki düzenleme devletin özel mülkiyetinde ya da devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların gerçek ve tüzel kişilerce işgali üzerine tahliyesini sağlamaya ilişkin bir düzenlemedir. 2886 Sayılı Kanunun 75. maddesi tahliye yönünden münhasıran “Hazine” tarafından kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanmakta iken 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 15/p-3 maddesi hükmüyle 2886 Sayılı Kanun hükümlerine göre kiraya verilen Belediye taşınmazları ve 5538 Sayılı Yasanın 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ile son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmaz malları hakkında da uygulanması öngörülmüştür....
davada davalı bayilik verenin protokolün 16. maddesi kapsamında 100.000,00 TL teminat mektubundan 32.865,78 TL cezai şart alacağının tahsili haklı ve yerinde görülmüştür....
Öte yandan kiraya veren Belediye Başkanlığı olsa dahi, taraflar arasındaki kira sözleşmesi 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılmamış ise veya ilk sözleşme 2886 Sayılı yasa kapsamında olsa dahi sonraki sözleşmeler, bu yasa kapsamında yapılmamış ise, taraflar arasındaki ilişkide TBK'nun konut ve çatılı iş yerlerine ilişkin hükümlerin uygulanması ve kira sözleşmesinin TBK.nun 347/1 maddesine göre aynı şartlarla birer yıl uzamış sayılması gerekir. Bu durumda kiraya verenin konut ve çatılı iş yeri kiralarının tahliyesi için 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 339 vd. maddelerinde belirtilen nedenlere dayanılarak dava açarak kiralananı tahliye etmesi gerekir. Bu genel bilgiler ışığında somut olay incelendiğinde; belediye ile yapılan 02.08.2011 başlangıç tarihli ilk kira sözleşmesinin ihale ile yapıldığı ve 3 yıllık olduğu anlaşılmaktadır....
Öte yandan kiraya veren Belediye Başkanlığı olsa dahi, taraflar arasındaki kira sözleşmesi 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılmamış ise veya ilk sözleşme 2886 Sayılı yasa kapsamında olsa dahi sonraki sözleşmeler, bu yasa kapsamında yapılmamış ise, taraflar arasındaki ilişkide TBK'nun konut ve çatılı iş yerlerine ilişkin hükümlerin uygulanması ve kira sözleşmesinin TBK.nun 347/1 maddesine göre aynı şartlarla birer yıl uzamış sayılması gerekir. Bu durumda kiraya verenin konut ve çatılı iş yeri kiralarının tahliyesi için 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 339 vd. maddelerinde belirtilen nedenlere dayanılarak dava açarak kiralananı tahliye etmesi gerekir. Bu genel bilgiler ışığında somut olay incelendiğinde; belediye ile yapılan 26.08.2011 başlangıç tarihli ilk kira sözleşmesinin ihale ile yapıldığı ve 3 yıllık olduğu anlaşılmaktadır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taraflar arasında akdedilen sözleşmenin haksız nedenle feshedilmesi nedeniyle cezai şart alacağı il kar mahrumiyeti istemine ilişkin olup, cezai şart ile kar mahrumiyeti şartlarının oluşup oluşmadığı uyuşmazlık konusudur. 2. İlgili Hukuk 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanunu'nun (3095 sayılı Kanun) 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi, 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun (818 sayılı Kanun) 158 inci maddesinin birinci fıkrası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 179 uncu maddesinin ikinci fıkrası 3. Değerlendirme Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin bütün temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. V....
Öte yandan kiraya veren Belediye Başkanlığı olsa dahi, taraflar arasındaki kira sözleşmesi 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılmamış ise veya ilk sözleşme 2886 Sayılı yasa kapsamında olsa dahi sonraki sözleşmeler, bu yasa kapsamında yapılmamış ise, taraflar arasındaki ilişkide TBK'nun konut ve çatılı iş yerlerine ilişkin hükümlerin uygulanması ve kira sözleşmesinin TBK.nun 347/1 maddesine göre aynı şartlarla birer yıl uzamış sayılması gerekir. Kira sözleşmesinin şekline bakıldığında ise Borçlar kanunu'nda kira sözleşmesi için kural olarak bir sıhhat şekli öngörülmemiştir.Kira sözleşmesi kural olarak geçerliliği biçime bağlı değildir.Bunun yanında geçerliliği şekle bağlı tutulan kira sözleşmeleri istisnaidir. Fikir ve sanat eserleri üzerindeki hakların ücret karşılığı devri.( lisans) sözleşmesi yazılı şekilde yapılmalıdır....
Ancak taraflar arasında imzalanan sözleşmenin içeriği ve niteliği kapsamında belirlenen cezai şartın makul olduğu ve bu miktarın kabulünün davalının mahvına sebebiyet vermeyeceği görülmekle, cezai şart talebinden herhangi bir indirim yapılmayarak, davalı yanın temerrüde düşürüldüğü de görülmekle davanın kabulü yönünde aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Belediyesi tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında 02/01/2002 tarihi itibarıyla davacıya 10 yıllığına kiralandığı, kira sözleşmesinin 02/01/2012 tarihinde sona ermesine rağmen davacının taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle fuzulen işgal edildiğinden bahisle ... Belediye Encümeninin ... günlü, ... sayılı kararı ile ... dönemi için ...-TL, yine Encümenin .... günlü, ... sayılı kararı ile de ... dönemi içinde ...-TL ecrimisil alınmasına karar verildiği, davacı tarafından ödenen ...TL tutar düşüldükten sonra ...-TL ecrimisil bedelinin ödenmesinin ... günlü, ... sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile davacıdan talep edildiği, ayrıca davalı ......
