DELİLLER : Tapu kayıtları, Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, 14/07/2015 tarihli davanın dayanağı inşaat sözleşmesine ek sözleşme başlıklı belge, Keşif, Bilirkişi raporu, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, trampa sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde menfi zararın tazmini istemine ilişkindir....
Yapılan yargılama ve toplanan tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde; açılan davanın davalı kooperatif ile dava dışı arsa sahipleri arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonrasında davacının ortağı olduğu yüklenici şirket ile davalı kooperatif arasında akdedilen taşeronluk sözleşmesine istinaden davalı ile dava dışı diğer ortak ve taşeron şirket arasındaki protokol gereğince davacıya aidiyeti öngörülen dava konusu bağımsız bölümlerin davalı kooperatif adına olan tapu kayıtlarının iptali ve davacı adına tapuya kayıt ve tescili istemi olduğu, dava konusu bağımsız bölümlerin yukarıda ayrıntılı olarak değinilen taşeronluk sözleşmesi ve paylaşım protokolü kapsamına davacıya devrinin kararlaştırıldığının tartışmasız olduğu, taşeronluk sözleşmesi gereğince dava dışı taşeron şirket konumundaki ... Grup İnş.Eml.Kuy.Gıda....
Maddesine istinaden arsa sahipleri arasında daha önce 13/04/2015 tarihli paylaşım sözleşmesi yapılmış ve bu sözleşmeye istinaden nizalı taşınmazların 24/011/2015 tarihinde yapılan kat irtifakı ile taraflar adına tescili gerçekleşmiştir. Tescil gerçekleştikten sonra taraflar arasında davaya da temel tutulan 01.03.2018 tarihli paylaşım sözleşmesi yapılmış olup, bu sözleşmeye göre davacıya C blok 57 nolu dükkan, davalı Salih'e B blok 57 nolu dükkan ve davalı Şükrü'ye C blok 58 nolu dükkanın verileceği belirtilmiş olup, davacı taraf da taraflar arasında yapılan bu 01/03/2018 tarihli paylaşım sözleşmesine istinaden eldeki davayı açmıştır. Dolayısıyla dosya kapsamındaki uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılan protokolün tescili sonrası düzenlenen 2. bir protokole dayanmakta olup, uyuşmazlığın çözümünde kat karşılığı inşaat sözleşmesinden yararlanılmayacağı, davacı iddiasının tamamen 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı,miras bırakan ...’in kayden maliki olduğu 539 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 6 nolu bağımsız bölümünün ... tarafındanda ...'e temlik edildiğini, temliklerin hile ile sağlandığını, taşınmazın halen davalı ... ile oğlu davalı ...'ün tasarrufunda olduğunu, ayrıca murisin tasarruf ehliyetinin bulunmadığını ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile davacının miras payı oranında tescili,olmazsa dava konusu taşınmazın rayiç bedelinin tahsili ve ayrıca ecrimisil isteminde bulunmuştur....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescili ile yapılan bir kısım ödemeler ile cezai şart bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir. Taraflar arasındaki ....09.2006 tarih ve ... yevmiye no'lu gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin .... maddesi, "Bağımsız bölümlerin taraflar arasındaki taksimi, EKLİ KROKİ GEREĞİNCE" şeklinde başlayıp, ilk fıkrasında "Arsa hissedarı ...'e .... bodrum kattaki ... no'lu bağımsız bölümü teşkil eden daire ile .... normal kattaki ... no'lu dubleks dairenin tamamı ait olacaktır." ve ikinci fıkrasında ise "müteahhit ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 21.12.2015 gün ve 2015/869 Esas, 2015/8319 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacılar vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Dava, davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasında imzalanan arsa payı kaşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ve sözleşme uyarınca davalı yüklenici şirket ve diğer davalı 3. kişilere devredilen hisselerin iptali ile davacı arsa sahipleri adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; yüklenicinin temerrüdü nedeniyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili fesih şartlarının oluştuğu gerekçesiyle feshe yönelik davanın kabulü ile anılan sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, tapu iptali ve tescil talebi yönünden; davalı ...'...
DAVA KONUSU VE UYUŞMAZLIK:Dava; davacı ile davalılardan kooperatif arasında yapılan ... tarihli, Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ve bu sözleşme kapsamında yüklenici kooperatif lehine, kooperatifin onay ve talimatı ile diğer davalılar adına tescil edildiği iddia edilen davalılar adına kayıtlı bağımsız bölüm tapularının iptali ile davacı şirket adına tescili talebine yönelik olup, taraflar davalı kooperatif yönünden kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili fesih talebinin yerinde olup olmadığı, kooperatif dışındaki davalılar yönünden ise davacı şirket ile davalı kooperatif arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu olup aralarında yapılan paylaşım cetveline göre davalı kooperatif payına düşen ve kooperatifin onayı ile diğer davalı ... Ltd....
Mahkemece, iddia, savunma, tüm dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davacının, sözleşmenin geriye etkili olarak feshini istemekte haklı olduğu, ancak fesih nedeniyle uğramış olduğu menfi zararı ispat edecek herhangi bir belge veya makbuz sunulmadığı ayrıca, taşınmazın bulunduğu bölgede, yapılacak yeni inşaatlar için düzenlenen sözleşmelerde paylaşım konusunda olağandışı lehe veya aleyhe bir değişiklik olmadığı, taşınmazın imar durumunda da bir değişiklik bulunmadığı, yeni bir yüklenici ile yapılacak sözleşmede de aynı oranda inşaat yapılma olasılığı bulunduğu,davaya konu sözleşmeye nispetle daha iyi bir teklife ilişkin delil bulunmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile tazminat taleplerinin reddine, davalı yüklenici şirketin açmış olduğu tapu iptali ve tescil tazminat istemli dosyanın tefrikine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.04.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde bedelin istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın temliken tescil talebi bakımından kabulüne dair verilen 15.03.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 06.05.1981 günlü "tarla satış senedi" başlıklı harici satış sözleşmesine dayanılarak açılan, Türk Medeni Kanununun 713.maddesi gereğince olağanüstü zamanaşımı nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, talebini ikinci kademede Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayandırmış, olmadığı taktirde üçüncü kademede tazminat talebinde bulunmuştur....
olan borcunu müvekkili yerine ödediğine ilişkin herhangi bir bilgi ve belge bulunmadığını iddia ederek, İstanbul 10.İcra Müdürlüğünün 2019/2459 sayılı dosya nedeniyle müvekkilinin borçlu olmadığının tespiti ile takibin iptaline, dava konusu 15 parselin davalı Burhan Asaf Şafak adına olan tapu kaydının yolsuz tescil nedeniyle iptali ve müvekkili adına tesciline, tapu kaydının iptali ve tescil talebinin kabul edilmemesi halinde 100.000.000 TL'nin ihale tarihi olan 27.07.2020 tarihinden itibaren işleyecek ticari faiz ile birlikte davalı şirketten tahsiline, davalı şirketin %20 oranında tazminata mahkum edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
