"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Uzunköprü İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 19/06/2013 NUMARASI : 2012/72-2013/104 Taraflar arasındaki sıra cetveline şikayetin yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı şikayetin reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde şikayetçi vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Şikayetçi vekili, Uzunköprü İcra Müdürlüğü'nün 2008/2856 Esas sayılı takip dosyasında hazırlanan 07.05.2012 tarihli sıra cetvelinde pay ayrılan şikayet olunanın 23.09.2008 tarihili haczinin süresinde satış istenilmediği için düştüğünü ve yeniden 02.12.2010 tarihinde haciz konulduğunu, oysa müvekkilinin haczinin 02.04.2009 tarihli olup şikayet olunanın geçerli haczinden önceki tarihli olduğunu, bu durumda şikayet olunana pay ayrılmasının yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek, sıra cetvelinin iptalini talep ve şikayet etmiştir. Şikayet olunan vekili, şikayetin reddini istemiştir....
Cüz’i de olsa satış avansının yatırılmış olması, usulüne uygun bir satış talebinin bulunduğu anlamına gelir. Yatırılan masrafın yetmeyeceği sonradan anlaşılırsa, bunun tamamlanması istenebilirse de, masraf hiç yatırılmamışsa geçerli bir talebin varlığından söz edilemez. Şikayetçinin alacaklı olduğu Hatay 3....
Öte yandan, anılan maddenin 7.fıkrası hükmüne göre; satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet süresi ıttıla tarihinden başlar. Şu kadarki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez. Satış ilanı tebliğ edilmemişse şikayet süresi öğrenme tarihinde itibaren başlar. Öte yandan tebligat usulsüzlüğüne dayalı şikayet İİK'nun 16. maddesine dayalı şikayet olup öğrenme tarihinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine başvurulmalıdır. Somut olayda şikayetçi borçlunun 25.08.2014 tarihinde ihalenin feshi isteminde bulunduğu ancak satış ilanı tebliğ işlemine yönelik bir şikayetinin olmadığı görülmüştür.Bu durumda satış ilanı tebligatı usulsüz olsa bile en geç ihalenin feshi talebinin yapıldığı 25.08.2014 tarihinde tebliğ işleminden haberdar olunacağından ve bu tarihten itibaren 7 günlük süre içinde satış ilanı tebligatı usulsüzlüğü ileri sürülmediğinden satış ilanı tebligat işlemi kesinlemiştir....
Şikâyet olunan vekili, yasal süre içinde satış istediklerini ve haczin düşmediğini, öte yandan şikâyetçinin ... şubesinden gelen cevabi yazıya göre ipoteğe dayalı alacağın kalmadığını savunarak, şikâyetin reddini istemiştir. İcra Mahkemesi'nce, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, şikâyetin kabulü ile sıra cetvelinin iptaline, sıra cetvelinin bilirkişi...’in 24.5.2011 havale tarihli raporunun sonuç kısmı esas alınarak yeniden düzenlenmesine karar verilmiştir. Kararı, şikâyet olunan vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere ve özellikle şikayet olunanın, satış talebinin reddine dair icra müdürü işleminin iptali için yasal yollara başvurmadığının anlaşılmasına göre, şikayet olunan vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....
06/12/2021 tarihli kararı ile satış ile görevinin son bulduğundan bahisle T1'in kiracılardan kira bedellerinin tahsilinin sağlanması amacı ile hesap açılması talebinin buna dair tedbirleri alma görev ve yetkisi bulunmadığından ihale alıcısı T1'in talebinin reddine karar verdiğini belirterek satış memurluğunca verilen kararın şikayet yoluyla iptalini talep etmiştir....
Karara karşı şikayet olunan vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesince, vergi dairesinin satıştan evvel koydurduğu 3.438,76 TL haciz ve bunun fer'ileriyle hacze iştirak edebileceği, satış tarihi itibari ile vergi dairesi alacağının belirlenmesine göre şikayetin kabulü ile sıra cetvelinin iptaline karar verilmesinin usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle şikayet olunanın istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiştir. Kararı, şikayet olunan vekili temyiz etmiştir. Dava, sıra cetveline itiraz istemine ilişkindir....
İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen sıra cetveline şikayet sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 21.05.2014 gün ve 3962 Esas, 3960 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi şikayet olunan vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Şikayetçi vekili, borçluya ait taşınmazın satışı sonrası düzenlenen sıra cetvelinde, süresinde satış istenmemesi nedeniyle haczi düşmüş olan şikayet olunanın takip dosyasına ödeme yapıldığını ileri sürerek, şikayet olunanın haczinin düştüğünün kabulü ile sıra cetvelinin buna göre düzenlenmesini talep ve şikayet etmiştir. Şikayet olunan vekili, şikayetin reddini istemiştir....
Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Somut olayda; satış ilanında taşınmazların adresinin "... Mah. 54 nolu Sok. ... Apt. B Blok Merkez ..." olarak gösterildiği, satış ilanının şikayetçi borçlu vekiline 22.11.2018 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu tarafından 27.11.2018 tarihinde ... 1....
Sulh Hukuk Mahkemesi satış memurluğunun 2019/7 satış dosyası, davacı tarafın iddiaları, T.C.Gelir İdaresi Başkanlığı İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Gelir Kanunları Kdv-Ötv Grup Müdürlüğü'nün yazısı ve duruşmada edinilen vicdani kanaate göre; Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda 4. Sulh Hukuk Satış Memurluğunca yapılan satış sonucunda alınan KDV oranının doğru olduğu, davacı vekilinin fazla ödenen KDV 'nin iadesi hususunda açılan davanın reddine" karar verildiği görülmüştür....
Diğer taraftan, taşınmazın aynının ihtilaflı olması, satış kararı verilmeden önceki tarihte (mülkiyet ihtilafını çözümleyen nitelikte) verilip kesinleşen bir mahkeme kararı bulunmadığı sürece konulan hacizler nedeni ile satış kararı verilmesine vesatış yapılmasına engel oluşturmadığından satışın yapılması gerekir. O halde, mahkemece icra müdürlüğünün satış talebinin reddine ilişkin 27.03.2015 tarihli şikayet konusu kararının iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18/02/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
