"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesine yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir....
Hukuki uyuşmazlıklarda Asliye Hukuk mahkemelerinin görevi asıl, Sulh Hukuk mahkemesinin görevi ise istisna olup, özel bir kanun hükmü ile açıkça Sulh Hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler Asliye Hukuk mahkemesinde genel hükümlere göre görülecektir. Somut olayda davanın kira sözleşmesinden kaynaklanan depozito alacağına ilişkindir. Davacı çektiği ihtarnamede kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye edilen mecura ilişkin ödenen 2.000,00 USD depozito bedelinin iadesini talep etmiştir. Ayrıca dava dilekçesinde de kira sözleşmesine dayanmıştır. Buna göre davacının alacağı kira sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, görevli mahkeme HMK 4/1.a maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi olduğundan, verilen kararın usul ve yasaya uygun olduğu, istinaf sebeplerinin yerinde olmadığı anlaşılmıştır....
DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/859 E. - 2021/203 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı hakkında Antalya Genel İcra Müdürlüğünün 2020/151062 Esas sayılı takip dosyası ile tahliye taahhüdüne dayalı örnek 14 icra takibi başlatıldığını, davalının bu takibe itiraz ettiğini, itirazında özetle "Muhtemelen kira kontratının arasına sıkıştırılmak suretiyle tarafıma okutulmadan boş olarak alınan ve daha sonra boşlukları doldurularak beni ard niyetli olarak evden çıkarmak istemektedirler. Tahliye taahhütnamesi üzerindeki imza dışındaki hiçbir yazı bana ait değildir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/267 KARAR NO : 2024/296 DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 18/09/2023 KARAR TARİHİ : 25/03/2024 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 25/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; Davalının 13/01/2022 başlangıç tarihli kira sözleşmelerine istinaden, müvekkiline ait ... Cad. .... Sok. No:2 ......
Kiracı kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. Eldeki dosyada kiralananlar tarla vasfında olduğundan anahtar teslimi söz konusu olamayacak ise de davalı kiracının kiralananı 2017 yılında tahliye ettiğine yönelik savunması karşısında, kira sözleşmesinin erken sona erdirildiğini ve fiilen taşınmazı davacıya teslim ettiğini ispat etmesi gerekecektir. Somut olayda; taraflar arasında 10.10.2016 ile 10.10.2020 tarihleri arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğu konusunda tereddüt yoktur. Ancak belirtilen kira sözleşmesinde kira bedeli, ödeme zamanı belirlenmemiştir. Yukarıdaki açıklamalar uyarınca kira bedelini ve ödeme zamanını ispat yükü davacıya, kira bedelini ödediğini ve taşınmazı tahliye ettiğini ispat yükü ise davalıya düşmektedir. HMK'nın 119/1- ğ maddesine göre, dava dilekçesinin talep sonucu bölümünde davacı, neye karar verilmesini istiyorsa onu açık bir şekilde yazar....
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-) 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir. Dava, kira bedeli alacağı nedeniyle başlatılan takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2923 KARAR NO : 2022/3110 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : FATSA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/04/2022 NUMARASI : 2020/717 E 2022/601 K DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;" Fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydı ile, davalı borçlunun Fatsa İcra Müdürlüğü'nün 2020/971 E.sayılı icra takibimize vaki haksız ve mesnetsiz itirazlarının iptali ile takibimizin kaldığı yerden devamına ve davalı borçlunun yüzde 20'den aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatı ile mahkümiyetine karar verilmesi talebimizdir. Davalı borçlu aleyhine ; 31/08/2012 tarihli kira sözleşmesine bağlı olarak Ordu İcra Müdürlüğü'nün 2019/21304 E sayılı dosyası ile 25.078,40 TL takip çıkışı ile icra takibi başlatılmıştır....
Davalı vekili tarafından mahkememize sunulan cevap dilekçesinde özetle; açılan davanın öncelikle görevsizlik nedeniyle usulden reddine, aksi halde haksız davanın esastan reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı yana yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, forklift kiralama sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine istemine ilişkindir. Küçükçekmece ..........
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 13/09/2013 NUMARASI : 2012/1221-2013/1012 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak girişilen takibe vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan haksız itirazın iptali ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı ise alacaklı durumda olduğundan bahisle davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece uyuşmazlık kira sözleşmesine göre çözümlenerek davalının kira borcu olmadığının kabulü ile davanın reddine karar verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/648 Esas KARAR NO : 2022/685 DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/09/2022 KARAR TARİHİ : 26/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle; Müvekkili ... Ltd. Şti. tarafından müvekkiline ait Kağıthane, Merter ve Bayrampaşa mağazalarına ait ödenmeyen Kira, Elektrik ve Su giderlerine ilişkin olarak fatura alacakları ve cari ekstrenin tahsiline yönelik 18.08.2021 tarihinde .... İcra Müdürlüğü’nün 2021/... Esas sayılı dosyası ile davalı ... Ltd....
