"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına ve 28.02.2011 tarihli sözleşmede önceki sözleşmeden kaynaklanan ödenmeyen kira alacaklarına ilişkin vazgeçildiğine dair bir kararlaştırma yapılmamış bulunmasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 26.05.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/513 KARAR NO : 2022/46 DAVA : İTİRAZIN İPTALİ (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 03/08/2021 KARAR TARİHİ : 25/01/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesi ile davalıya ait ... adresindeki iş yerini kiraladığını, işyeri kirası olarak davalıya mükerrer ödeme yaptığını, sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayalı olarak kira bedellerinin iadesi için ... 25. İcra Müdürlüğünün ... Esaslı dosyasında başlattığı takibe davalının itiraz ettiğini, itirazın iptali ile %20 den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatı talep etmiştir. Dava konusunun kiralanan yere ilişkin mükerrer ödenen kira bedelinin iadesine ilişkin itirazın iptali davası olduğu sabittir. Yazılan yazılara verilen cevaplarda davacının da tacir olduğu anlaşılmıştır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2022/245 Esas KARAR NO:2022/616 DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:11/04/2022 KARAR TARİHİ:21/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı şirket arasında 16.03.2020 tarihli kira sözleşmesi kurulduğunu, davalı şirketin ilgili taşınmazı tahliye ettiğini, ancak işbu davaya konu takibin açıldığı tarihe dek bakiye kira bedelini ödemediğini, kira bedelinin ödenmesi maksadıyla davalı şirkete 03.09.2021 tarihli ... 23. Noterliği'nin ... Yevmiye numaralı ihtarnamesi de keşide edildiğini, ihtarnameye rağmen davalı tarafça ödeme gerçekleştirilmediğini, .... İcra Müdürlüğünün ... E....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne ve asıl alacağın %40 ı oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
MAĞAZACILIK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ - VEKİLİ : Av. DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/08/2020 KARAR TARİHİ : 17/12/2020 KARAR YAZIM TARİHİ : 26/12/2020 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalı ..... MAĞAZACILIK SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ. ile müvekkili şirket arasındaki mağaza kiralamaya ilişkin cari ilişki gereği müvekkil şirket, davalı şirketten 37.910,25TL alacaklı olduğunu, davalı şirket, 2012 yılında ... AVM de kira sözleşmesi akdetmiş ve alt kiralama yöntemiyle mağazasını müvekkil şirketin işletmesine bıraktığını, AVM tarafından düzenlenen kiralama faturaları davalı şirket adına düzenlenmekte, davalı şirket ise bu kira tutarlarını müvekkil şirkete fatura etmektedir....
Alacaklı tarafından borçlu hakkında 01.03.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden kaynaklanan iş yeri kira alacağına dayalı olarak haciz, tahliye ve teslim talepli ilamsız takip başlatıldığı, alacaklının takipte 6 aylık kira alacağının tahsilini talep ettiği, borçlunun yasal süresi içerisinde takibe ve borca itiraz ettiği, takibin durduğu görülmektedir. 7226 sayılı Kanunun Geçici 2. maddesinde; 1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz hükmüne yer verilmiş olup, anılan yasada işyeri kira alacağına dayalı takip yapılması engellenmemiş, anılan döneme ilişkin olarak kira borçlarının ödenememesinin tahliye sebebi oluşturmayacağı belirtilmiştir. Somut olayda; alacaklı tarafından takipte yasada belirtilen dönemlerle birlikte bu dönemlerin dışındaki dönem kira alacaklarının muaccel olduğundan bahisle tahsilinin talep edildiği görülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KİRA SÖZLEŞMESİNİN İPTALİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; kira sözleşmesinden kaynaklanan tahliye istemine ilişkindir. .. Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi .. 6..Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 6.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,28.1.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kiracı kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. Eldeki dosyada kiralananlar tarla vasfında olduğundan anahtar teslimi söz konusu olamayacak ise de davalı kiracının kiralananı 2017 yılında tahliye ettiğine yönelik savunması karşısında, kira sözleşmesinin erken sona erdirildiğini ve fiilen taşınmazı davacıya teslim ettiğini ispat etmesi gerekecektir. Somut olayda; taraflar arasında 10.10.2016 ile 10.10.2020 tarihleri arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğu konusunda tereddüt yoktur. Ancak belirtilen kira sözleşmesinde kira bedeli, ödeme zamanı belirlenmemiştir. Yukarıdaki açıklamalar uyarınca kira bedelini ve ödeme zamanını ispat yükü davacıya, kira bedelini ödediğini ve taşınmazı tahliye ettiğini ispat yükü ise davalıya düşmektedir. HMK'nın 119/1- ğ maddesine göre, dava dilekçesinin talep sonucu bölümünde davacı, neye karar verilmesini istiyorsa onu açık bir şekilde yazar....
İTİRAZIN İPTALİ DAVASIKİRA SÖZLEŞMESİ 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 11 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. Davacı, davalıya ait taşınmazı 1.9.2000 başlangıç tarihli ve aylık 300.000.000 TL bedelli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, uzman doktor olup 2001 yılı Ağustos ayı ortasında Mardin Devlet Hastanesine tayini çıkması sebebiyle davaya konu kira sözleşmesini feshederek mecuru 27.8.2001 tarihinde tahliye edip anahtarı teslim ettiğini, iade edilmeyen 1000 USD depozito bedelinin davalı kiralayandan tahsili için başlatılan takibe vaki haksız itirazının iptali, takibin devamı ile % 40 inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir....
Yapılan değerlendirmede dosyada kira sözleşmesinin bulunduğu, davacının tazminat talebini 23.600,00 TL olarak bildirdiği, itirazın iptali yönünden kesin olmak üzere karar verildiği, tazminat talebi yönünden ise keşif avanrsının yatırılmadığı, iddianın ispatlanamadığı belirtilerek ret kararı verildiği, kira sözleşmesinin 4. bendinde kiracıya tek taraflı fesih imkanı verildiği ve devamında da "bu sebeple kiraya veren kiracıdan kira alacağı veya her ne nam altında olursa olsun hak, alacak veya tazminat talep etmeyeceğini beyan ve kabul eder , kira bedeli peşin ödenecek olduğundan bu nedenle tahliye halinde tahliye tarihinden sonrası dönemi kapsayan kira bedelleri kiracıya nakden ve peşinen iade edilecektir" hükmü bulunduğu, feshi ihtarnamesinin de gönderildiği, ihtarnamede 4. maddeye atıf yapıldığı ve 4. maddedeki sebeplerin ortaya çıktığı belirtilerek feshettiklerini ifade ettiği, dolayısıyla 4. madde uyarınca kiraya verenin tazminat ve alacak talep etmeyeceği belirtildiğinden hükmün gerekçesinin...
