Bu sözleşmeye göre, sözleşme konusu iş karşılığında bağımsız bölümlerin satışından sağlanacak -------- davacı şirkete ödenecektir. ---- site yönetiminin, davacı şirket aleyhine, ----- dosyası üzerinden başlattığı icra takibinde; 179.603.58 TL aidat bedeli, 11.075.55 TL faiz olmak üzere toplam 190.679.13 TL nin tahsilini talep etmiştir. Borçlu (davacı) şirketin borcun tamamına İtiraz etmesi üzerine takibin durduğu, takibin durması üzerine de site yönetiminin itirazın iptali davası açtığı anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Davacı vekili dava dilekçesinde, 2008 yılı Eylül ile 2011 yılı Aralık dönemine ilişkin site aidat alacakları için icra takibi yapılmış olup, bu dönemden Eylül 2008 ve Nisan 2009 dönemine ilişkin 18 Mayıs 2008 tarihli site genel kurulu kararında aidat alacakları için gecikilen her ay yasal gecikme faizi tahakkuk ettirilmesine karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/12/2021 NUMARASI : None DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Site Aidat Borcundan Kaynaklanan) KARAR : Milas 1....
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, davalının kooperatif üyesi olup olmadığı, kooperatif üyesi değilse aidat alacağından sorumlu olup olmadığı noktasında toplanmaktadır....
Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan itirazın iptali davasıdır. Dava kooperatif aidat borcundan kaynaklanan icra takibine itirazın iptali davası olarak açılmış, davacının ...Sitesi A-B Blok yönetimi olduğu anlaşılmış ise de mevcut Yargıtay onamasından da geçerek kesinleşen ... 10. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1171 Esas sayılı kararı ile A Blok ve B Blok yönetimi olarak blok yönetimlerinin ayrıldığı ve her iki bloku ilgilendiren ve ortak alanları ilgilendiren yerlerle ilgili site temsilciler kurulunun yetkilendirildiği ve dosyadaki yönetim planından da ada yönetim planı olarak hükümler kurulduğu açık olup davacı A ve B Blok yönetiminin yönetim planı uyarınca blok yönetimlerine ilişkin gider payı toplama yetkisi olmayıp bu yetki blok yönetimine aittir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/04/2021 NUMARASI : 2020/239 ESAS, 2021/598 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Kat Mülkiyeti Kanunu Gereğince Aidat Borcundan Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: Dava dilekçesinde, davalı aleyhine ödenmeyen 2 nolu site aidat bedeli sebebiyle ...İcra Müdürlüğünün 2014/290 Esas sayılı dosyasında icra takibi başlatıldığını, ancak davalının takibe itiraz ederek takibin durdurulmasına neden olduğunu, davalının aylık ne kadar site aidatı ödeyeceğinin genel kurul kararında açıkça yazılı olduğunu genel kurul toplantılarına asaleten veya vekaleten katıldıklarında aidat ödeme yükümlülüklerini bilmediklerini iddia edemeyeceklerinden site aidat bedellerinin ödenmemesi nedeniyle bu davanın açılması gerektiğini belirterek haksız itirazın iptali ile takibin devamına ve asıl alacak miktarı üzerinden %20 inkar tazminatına hükmedilmesi istenilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/547 esas sayılı dosyası içerisinde mevcut olduğunun, kırmızı etiket kullanılması tehlikelidir verilmiş olup, asansörlerin kullanıma açılması için eksikliklerin giderimi amacıyla site yönetimi karar aldığının, ortak alan giderleri için toplanılan aidat vs bedellerinin iş bu masrafları karşılamaya yetmeyecek olması sebepleriyle site yönetimi bu masrafları karşılamak amacıyla kat maliklerinden asansör revizyon ücreti talep etme zorunluluğu hasıl olduğunun, davalı tarafça ödenmesi gereken, ortak alanların giderleri olan asansör revizyon ücretinin davalı tarafça ödenmemesi sebebiyle ortaya çıkan borcun tahsili amacıyla başlatılan takibe, davalı tarafça yapılan itiraz hukuka aykırı ve iptali gerektiğinin, ortak alanların giderleri; yakıt masrafı, aidat, asansör revizyon ücretinin davalı tarafça ödeme yükümlülüğü bulunmasına rağmen ödememesinden kaynaklı olarak oluşan 800,00 TL alacağın davalıdan tahsili için açılan, Osmaniye 2....
İcra Müdürlüğünün 2014/250 Esas sayılı dosyası ile davacı aleyhine takip yapıldığını, takibin kesinleşmesi ile müvekkili aleyhine haciz işlemlerinin yapıldığını, ancak müvekillinin 2013 yılında davaya konu bağımsız bölümü satın aldığını bu sebeple davalı site yönetimine karşı 2011 yılına ait aidat ve ortak gider(mantolama) borcunun bulunmadığının tespitini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek. 1. maddesi hükmüne göre; bu kanundan kaynaklı uyuşmazlıkların miktarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde karara bağlanması öngörülmüştür. Somut olayda davada kat mülkiyeti kurulu bağımsız bölüm malikinin, malik olduğu 2 nolu dairenin site yönetimine 2011 yılı aidat ve ortak gider(mantolama) bedeli olarak icra takibi yapılması üzerine, davacının site yönetimine kat mülkiyetinden kaynaklı olarak herhangi bir borcunun olmadığının(menfi tespit) tespiti istenilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasında ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ve... 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat mülkiyeti kurulmuş olan site içinde bulunan bağımsız bölümde oturan davalının aidat ve yakıt borcu olduğu iddiasıyla tahsili için başlatılan ilamsız ... takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesi'nce, sitenin toplam on iki parsel üzerine kurulmuş olduğu, bu nedenle genel hükümlere göre uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesince çözümlenmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
